繼博雅華府后，北大資源在青島的最后一個項目也走向了交易席。

12月26日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布披露公告，北大資源集團將出讓青島博雅置業(yè)有限公司70%股權(quán)及債權(quán)。青島博雅主要持有北大資源廣場項目，若交易完成，北大資源將暫別青島市場。

北大資源方面對時代財經(jīng)透露，其在青島的項目一直不成氣候，早在一年前就已計劃要出售北大資源廣場項目。2012年，北大資源將投資目光轉(zhuǎn)向青島，除北大資源廣場外，其還涉足博雅華府和新都心苑兩個項目，但進展都不太順利。

一位青島業(yè)內(nèi)人士表示，無論是此前出讓博雅華府，還是現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓北大資源廣場，都表明了北大資源目前欲退出青島市場的意圖。不過，北大資源方面向時代財經(jīng)強調(diào)，“未來我們還是很有可能重返青島，現(xiàn)在只是將更多的精力聚焦到成都、貴陽等區(qū)域�！�

折戟青島

2013年9月30日，北大資源在青島成立青島博雅置業(yè)有限公司（以下簡稱“青島博雅”），注冊資本3000萬元，北大資源持股70%，濟南華能置地有限公司持股30%。本次北大資源將該項目的掛牌價定為12.2億元，包括青島博雅70%股權(quán)價格為9100萬元以及標的公司欠北大資源集團的11.3億元債務。

北大資源在青島市場的起步是位于市北新都心的保障房項目新都心苑，此次掛牌出售的北大資源廣場是北大資源進入青島的首個市場化項目。青島博雅在2013年競得北大資源廣場項目所在用地，該地塊位于嶗山區(qū)，成交樓面地價為4366元/平方米，土地總價超過4.5億元，項目總建筑面積約11萬平方米。

按照當初規(guī)劃，北大資源廣場項目將被打造成為涵蓋商業(yè)及5A級寫字樓的商業(yè)綜合體，北大資源集團計劃引入覆蓋證券、租賃、擔保、財務公司、信托、商業(yè)銀行投資等全金融牌照的方正金融，并將其打造成為在山東的總部基地。

然而，該項目的開發(fā)并沒有按照預期進展。據(jù)青島業(yè)內(nèi)一位知情人士透露，“2014年時，該項目建了一個豪華的售樓處準備大張旗鼓地賣，但受到北大資源母公司方正集團高管動蕩影響，資金就跟不上，項目也因此擱淺了。”

方正集團在2014年陷入爭議漩渦中，旗下4家A股上市公司均遭到中國證監(jiān)會調(diào)查。2015年1月，時任方正集團董事總裁、北大資源集團董事長余麗被有關(guān)部門要求協(xié)助調(diào)查。她自2008年入主北大資源以來，就帶領(lǐng)北大資源進行了一系列資源整合。

遭遇變動的北大資源在發(fā)展上也遭遇困局，其在青島的另一個項目博雅華府同樣遭遇被售的命運。博雅華府即小水清溝改造項目，屬于青島市當年“兩改”項目之一。2015年1月13日北大資源以8.64億的價格拿下長沙路以北、周口路以東（C地塊）原本用于博雅華府二期開發(fā)的地塊。

由于一期銷售不理想，加之北大資源遭遇變動，其最終在2015年將博雅華府項目連同新拿地塊一起以23.89億元的總價售予中信深圳（集團）有限公司。

償債壓力高企

三年前出讓博雅華府項目時，外界就將動機指向了緩解資金鏈問題，但北大資源董秘在當時予以否認，稱只是公司的商業(yè)安排。如今再售北大資源廣場，北大資源似乎去意已決。北大資源相關(guān)負責人對時代財經(jīng)表示，“公司在青島的項目一直都不成氣候，如今拋售是為了集中資源去深耕其它區(qū)域”。

青島項目的“不成氣候”直接體現(xiàn)在賬目上。青島博雅財務數(shù)據(jù)顯示，其2017年的營業(yè)收入為736.01萬元，利潤虧損1762.95萬元。截至2018年9月底，營業(yè)收入為零，利潤虧損1141.62萬元，總資產(chǎn)12.38億元，總負債13.1億元，所有者權(quán)益-6960.15萬元。

從保障房項目的投石問路，到博雅華府和北大資源廣場項目的中途“折戟”，北大資源在青島的拓疆之路走得并不順暢。

“我們在青島的根基本就不牢，沒有把它當作重點發(fā)展的區(qū)域去考量。在如今樓市下行背景下，北大資源將集中更多優(yōu)勢資源到重點區(qū)域中去，但這并不代表我們會放棄青島市場，青島本身各種資源條件不錯，未來不排除重返的可能�！北贝筚Y源方面表示。

北大資源于1992年創(chuàng)立于北京，目前已發(fā)展成為從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營、房地產(chǎn)開發(fā)及運營、物業(yè)管理服務等業(yè)務的綜合性集團公司。2015年經(jīng)歷母公司人士動蕩，北大資源業(yè)績一度低迷，2016年度虧損近4億。

在啟動“五年戰(zhàn)略”后，北大資源于2017年扭虧為盈，年度溢利約為5.06億元。截至2018年上半年，北大資源錄得溢利3.54億元，同比增長300%，合約銷售額達78.76億元，同比增長9.4%

截至2018年上半年，北大資源在中國內(nèi)地14個城市共擁有28個物業(yè)開發(fā)項目，在售項目共計22個，土地儲備總建筑面積約為660.91萬平方米。北大資源表示，其上半年加大產(chǎn)城融合力度，加快推進產(chǎn)城融合項目進展。與此同時推行輕資產(chǎn)模式拓寬營收渠道，物業(yè)發(fā)展業(yè)務核心模式由“重資產(chǎn)為主”向“輕重并舉”轉(zhuǎn)型。

不過，業(yè)務發(fā)展的好轉(zhuǎn)并沒能改善北大資源的財務狀況。上半年，北大資源有息借款為188億元，其中須于一年內(nèi)償還的短期債務為人民幣152.45億，須2至5年內(nèi)償還的債務為35.55億元，一年內(nèi)償還債務占比高達81.1%。

值得注意的是，截至2018年6月30日，北大資源現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金共計43.19億元，相較于2017年底的63.05億元下降31.50%。43.19億元的現(xiàn)金流只能夠覆蓋北大資源152.45億短期債務的28.33%，換言之，北大資源仍面臨較大的資金壓力。

Tags：甩手,資不抵債,最后,一個,項目,北大,資源,折戟,青島,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。