2019開年，菏澤打響了全國樓市松綁的第一槍，隨后廣州、珠海、青島等城市紛紛跟進(jìn)調(diào)整樓市調(diào)控政策，很多分析人士由此預(yù)計(jì)——全國范圍內(nèi)的樓市松綁政策將要來臨，2019年房價(jià)將進(jìn)入新一輪上漲周期。

那么，僅僅依靠地方政府的政策松綁，真能驅(qū)動新一輪房價(jià)上漲周期嗎？

我們來看一張過去13年三輪寬松周期的樓市貨幣信貸和稅收政策的變化。詳見下表：

從上述三輪樓市寬松周期看，地方政府對樓市的松綁影響十分有限，每一輪的房地產(chǎn)銷售面積只有在中央層面政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動之后，才能止跌回升。

而房價(jià)的止跌回升，也遵循著“量先價(jià)后”的一般市場規(guī)律，價(jià)格往往滯后銷售面積大約3-6個(gè)月。

結(jié)論：在當(dāng)前中央政策大基調(diào)沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性寬松背景下，僅僅依靠地方政府的樓市松綁政策，不足以啟動新一輪的房價(jià)上漲周期，2019年全國樓市維持低迷的可能性較大。

所以，2019年大家對于股市和樓市的主流看法基本較為悲觀，短期難有大機(jī)會出現(xiàn)。

在這段投資空窗期，我們保險(xiǎn)的操作就是配置一些理財(cái)類的產(chǎn)品，不僅能讓我們避免踩坑，同時(shí)還能賺取不錯的收益，是當(dāng)前形勢下一個(gè)不錯的選擇。

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