近日，某專家表示征收房地產(chǎn)稅的技術(shù)條件已經(jīng)成熟，更是聲稱房地產(chǎn)稅是“良稅”，有利于調(diào)節(jié)資源分配，解決住房短缺問題。

對(duì)此，我的看法是：初心是好的，但未免有些想當(dāng)然。因?yàn)樽钃醴康禺a(chǎn)稅出臺(tái)的難題，從來不在技術(shù)層面上

第一 多征稅咋就是好事了

上周拉著我們主編錄了一期節(jié)目：你是否推薦在青島買房？

節(jié)目主旨就是從當(dāng)前房價(jià)/房屋去化率/庫存余量等等角度進(jìn)行闡述，認(rèn)為在2019年青島房價(jià)會(huì)繼續(xù)保持微降的態(tài)勢，不建議大家這個(gè)時(shí)候去買房。

然后，就被舉報(bào)了！

對(duì)于沒房的人，看到房價(jià)暴漲只能感嘆自己錯(cuò)失了那么多機(jī)會(huì)，然后將一腔不滿發(fā)泄到網(wǎng)上噴一下；相反，對(duì)于買房的人，一旦看到房價(jià)下降，損失的則是真金白銀，他們會(huì)去售樓處鬧，會(huì)去舉報(bào)那些不讓大家買房的專家………撿一百塊錢開心一天，丟一百塊錢能傷心一周

我們不能忽視的一個(gè)事實(shí)就是：隨著居民債務(wù)的增加，我國商品房住房擁有率是在不斷提高的。尤其是隨著前幾年的去庫存，大部分的已建房屋都賣出去了，我們很難再看到前幾年的鬼城現(xiàn)象。

未來隨著城鎮(zhèn)化率的提高，擁有住房的人會(huì)越來越多，此時(shí)鏡頭錢的諸位，如果你買了一套房，交完了各種稅，每個(gè)月還要按時(shí)還房貸。你愿意多付一大筆“房地產(chǎn)稅”嗎？

第二 憑什么征收？ 對(duì)誰征收？

征收某個(gè)稅，必須解決三個(gè)問題：為什么要征收，怎么征收，對(duì)誰征收？

針對(duì)為什么征收的問題，國外大概有兩種模式。第一，房屋隨著城市的發(fā)展，享受到了政府提供的公共資源便利，比如醫(yī)院/教育/公路等等，因此需要為由于城市發(fā)展帶來的房屋增值付稅。第二，類似于物業(yè)費(fèi)，所征收稅費(fèi)用于提供本地的服務(wù)和基礎(chǔ)建設(shè)。所以有些國外的富人區(qū)會(huì)主動(dòng)增加納稅額，這些錢會(huì)用來支付更好的子女教育/社會(huì)服務(wù)等

對(duì)于我國來講，無論走哪條路，都繞不過一個(gè)產(chǎn)權(quán)的問題。

直白點(diǎn)來說，我國大部分住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，土地仍然是國有的，只是單純的開發(fā)商向政府繳納土地出讓金租了70年，而在房屋的購買中，你已經(jīng)一次性繳清了相關(guān)費(fèi)用。在土地仍是國家所有的情況下，這部分的征稅主體就產(chǎn)生了矛盾。

而如果剝離掉土地，單純征收“房產(chǎn)稅”，把房子單獨(dú)看作一個(gè)商品，類似重慶上海等在交易環(huán)節(jié)進(jìn)行征收，稅率較低，又難以對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

當(dāng)然，還有怎么征收/怎么使用的問題？如果以地方政府為單位進(jìn)行稅收的統(tǒng)一征收和使用，那么不同地區(qū)征稅的比例該如何確定？高檔小區(qū)和普通小區(qū)是否繳納相同的稅？如果按房屋價(jià)值征收，高檔小區(qū)的老百姓是否能享受更好的政府服務(wù)？

第三 良稅

所謂良稅就是：取之于民，用之于民

很顯然，當(dāng)前階段征收房地產(chǎn)稅很難解決這些問題�！拔以u(píng)自己的本事買了好幾套房，也都按照國家的標(biāo)準(zhǔn)繳納了各種稅，憑什么還要再交錢？”這是很多有多套房的業(yè)主的心聲，他們的財(cái)富也是一點(diǎn)一滴積攢出來的，不能說單純的打土豪分田地。這樣對(duì)他們不公平

第四 空置稅

年初，我就說過房地產(chǎn)稅在近兩年不會(huì)大規(guī)模出臺(tái)。

“非農(nóng)建設(shè)用地直接入市”后，我寫了一排呢文章，認(rèn)為可能會(huì)在此類經(jīng)營性房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上逐步進(jìn)行房地產(chǎn)稅實(shí)驗(yàn)，因?yàn)椤爸苯尤胧小睖p少了土地招拍掛這一個(gè)環(huán)節(jié)。政府也就有理由將一次性拍賣所得，變成每年的征收。（以上只是猜測）

對(duì)于普通住宅而言，我認(rèn)為空置稅可能更為適合。“不租/不售/不住”就是空置，不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)和個(gè)人租房申報(bào)抵扣個(gè)稅，這兩點(diǎn)也就能夠從技術(shù)上很精準(zhǔn)的定位空置房屋。

當(dāng)前，很多人擔(dān)心的申報(bào)個(gè)稅導(dǎo)致房租上漲的問題，也非常好解決，只要“空置稅”足夠高，很多業(yè)主會(huì)更加主動(dòng)的把房子租出去，更加主動(dòng)的讓租客申報(bào)個(gè)稅

那么，空置稅的征收理由是什么？很簡單，因?yàn)檫@些“空置”的房屋，浪費(fèi)了政府所提供的公共服務(wù)資源。由此而來，你可以自己住，也可以租出去享受收益。但空著浪費(fèi)資源就是問題了。對(duì)于空置房屋的業(yè)主征收，然后為沒房的人提供租金補(bǔ)助或公租房之類的。也就解決了上述我說的那些問題

征收稅的目的應(yīng)該是更好的為老百姓服務(wù)，是真正的讓房子回歸居住屬性。

如果可以，我更希望能降房價(jià)，能大幅度降低首套房利率，能大幅度降低買房交易環(huán)節(jié)的稅，真正的減少?zèng)]房家庭的購房成本。在此之上，通過推出空置稅等措施，減少投機(jī)行為，減少房屋空置，保障更多人的住房的權(quán)益。

我想，這才是對(duì)普通人的最大利好

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