未入住物業(yè)費該如何交納？

逾期交房物業(yè)費誰付？

交納物業(yè)費后居民可以參照哪些標準？

服務(wù)達不達標？

近日，

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的

《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中

都有詳細的說明

近日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》成為物業(yè)公司、開發(fā)企業(yè)、購房市民熱議的話題。根據(jù)規(guī)定，空房半年以上且符合規(guī)定的，可打折收取物業(yè)費；如逾期交房物業(yè)費誰付的問題，明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔，交付之日起的物業(yè)費由業(yè)主承擔。

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“交房”前物業(yè)費由開發(fā)商承擔

前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方是開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。“去年7月份的時候省里就出臺了《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費管理標準�！背菂^(qū)某物業(yè)公司負責人韓總說，根據(jù)該規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市縣人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

此次新出臺的《示范文本》明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主承擔；但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。而因開發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準時，物業(yè)費打折收取，差額部分由開發(fā)商補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

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未停放機動車的免收停車服務(wù)費

記者在梳理《示范文本》時發(fā)現(xiàn)，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內(nèi)的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)的，由車位使用人向物業(yè)方交納停車服務(wù)費。其中，停車服務(wù)包括，停車場共用車位和共用部位的維護；停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng)）的維護、管理；停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生；車輛出入的指引、疏導等。

根據(jù)規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費標準，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導價范圍內(nèi)約定；其他物業(yè)管理區(qū)域的停車服務(wù)費標準，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。車位未停放機動車的，免收停車服務(wù)費。此外，對于車位場地使用費方面，對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。其他物業(yè)管理區(qū)域收取車位場地使用費的，其收費標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會確定，車位場地使用費可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫(場)內(nèi)的車位，或者長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以按月收取停車服務(wù)費或者車位場地使用費；臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過二小時的應(yīng)當免費。

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小區(qū)共用部位等收益歸全體業(yè)主

根據(jù)去年出臺的《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費和稅費外，不得挪作他用。

“新的《示范文本》中也明確了，利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，提取管理服務(wù)費用后，用于支付經(jīng)營、管理及收取、保管資金開支�！睒I(yè)內(nèi)人士說，同時，代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應(yīng)當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不少于一個月。

據(jù)介紹，電梯、小區(qū)內(nèi)路邊張貼的廣告，小區(qū)外車輛進入小區(qū)收的停車費，小區(qū)內(nèi)搞特賣、做活動交的場地租金等其他項目，這些錢都是公共收益。

你的小區(qū)物業(yè)費交的明不明白

快來留言說一說

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