出了正月是驚蟄，天氣轉(zhuǎn)暖，霧霾也多，朦朦朧朧看不清，樓市正是如此。

城陽(yáng)北部的樓市暗流涌動(dòng)，各種招數(shù)不斷上演：

先是有項(xiàng)目以頂賬房名義在中介方陸續(xù)出現(xiàn)，去掉車位，毛坯洋房要價(jià)也就15000，如果一把付清，14000也不是不可以談。

近接著又有去年新開(kāi)盤項(xiàng)目心急火燎的電話打來(lái)了，說(shuō)為了完成一季度任務(wù)，拿出25套特價(jià)房，必須當(dāng)天到達(dá)售樓處才有效，15000的裝修小高層。

還有城市中心位置項(xiàng)目也是頂賬房出現(xiàn)低價(jià)，這個(gè)樓層比較差，但樓盤位置好，裝修單價(jià)只要一萬(wàn)六七。

各家已開(kāi)樓盤都在試探這個(gè)春天的溫度，小心翼翼的躲避老業(yè)主的情緒，吸引新客戶的到來(lái)。

而新盤們也在躍躍欲試，都在尋求迅速加入戰(zhàn)團(tuán)掃蕩客戶的方法：

昆侖府說(shuō)是要走高端，結(jié)果卻拿出了大米和花生油來(lái)引誘客戶。

東邊和即墨交界處的城陽(yáng)國(guó)科大綠地項(xiàng)目在拿地后迅速開(kāi)工，以教育等綜合優(yōu)勢(shì)搶占先機(jī)。

還有的早已簽約和拆遷完畢的海爾細(xì)胞谷，近期正在緊鑼密鼓拿地中。

至于融創(chuàng)，一手和麗達(dá)合作的項(xiàng)目緊急展開(kāi)，一手謀劃15中旁邊新地塊，可謂吃著碗里，看著鍋里。

從區(qū)域開(kāi)發(fā)商動(dòng)作和推進(jìn)節(jié)奏來(lái)看，2019年春夏之時(shí)，一場(chǎng)群雄混戰(zhàn)的局面將在北城陽(yáng)展開(kāi)。由于供應(yīng)巨大，而市場(chǎng)去化很難再回到前兩年的火爆局面，供大于求的矛盾突出，這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)無(wú)疑會(huì)非常激烈。

而且過(guò)去幾年大家都知道，本區(qū)域政府對(duì)價(jià)格控制不是很嚴(yán)格，更多是依賴市場(chǎng)調(diào)控，因此價(jià)格飆得比較高，很多樓盤目前已經(jīng)是高處不勝寒，正在想法破局。新盤顯然看到這個(gè)降溫的趨勢(shì)，也準(zhǔn)備給老盤在價(jià)格上進(jìn)行有力一擊。

正在局勢(shì)未明之時(shí)，即墨和城陽(yáng)邊界，又一家地產(chǎn)巨頭加入戰(zhàn)場(chǎng)。這家的策略很有意思，站在即墨吃兩頭，有望對(duì)兩個(gè)區(qū)的市場(chǎng)形成沖擊。

1月15日，金茂智慧國(guó)際城落子即墨南大門。兩個(gè)先頭地塊占地面積達(dá)83221㎡，規(guī)劃總建面超過(guò)23萬(wàn)㎡， 這是千畝綜合大盤的開(kāi)局。實(shí)際上，金茂國(guó)際智慧城年初落地，還有比較有壓力的。

首先即墨城南不是主流開(kāi)發(fā)區(qū)域，城區(qū)拓展一直向東西兩頭延伸，即墨人看房子很少注意到此處，所以小開(kāi)發(fā)商一般不敢來(lái)，因?yàn)閬?lái)了難造勢(shì)。

其次，這邊環(huán)境確實(shí)不盡人意，舊村改造比較滯后，道路需要重新規(guī)劃和調(diào)整，說(shuō)白了，就是要造新城，要自己配套，投入巨大，這是個(gè)比較艱巨的任務(wù)。

再次，因?yàn)殡x著太近，就是要和城陽(yáng)群雄競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，這個(gè)也需要硬實(shí)力，你想想城陽(yáng)北市場(chǎng)本身就是大鱷云集，高手林立，各個(gè)都不是吃素的，沒(méi)兩下子如何能打得過(guò)人家。

當(dāng)然這個(gè)地方也有優(yōu)勢(shì)，以前就說(shuō)過(guò)，這是即墨城陽(yáng)兩區(qū)的連接樞紐，北接即墨區(qū)核心老城區(qū)，南連城陽(yáng)東北新城。

這里的樓盤，有兩個(gè)市場(chǎng)可以開(kāi)拓，但是城陽(yáng)因?yàn)閮r(jià)格高，多少有點(diǎn)曲高和寡，而即墨不但價(jià)格低，而且不限購(gòu)，這樣就會(huì)形成巨大的洼地效應(yīng)，吸引城陽(yáng)買不起房和不能買房的人過(guò)來(lái)置業(yè)。

既要改變即墨人的消費(fèi)區(qū)域，又要拉城陽(yáng)人過(guò)來(lái)，這個(gè)理想當(dāng)然好，但要實(shí)現(xiàn)也有難度。

即墨沒(méi)有太多對(duì)手，但區(qū)域本身需要自己造聲勢(shì)，而城陽(yáng)這邊，經(jīng)過(guò)近幾年的急速向北推進(jìn)之后，大量城陽(yáng)開(kāi)發(fā)商的樓盤已經(jīng)靠近兩區(qū)邊界，無(wú)論是融創(chuàng)還是綠地項(xiàng)目，都已經(jīng)推進(jìn)到城陽(yáng)的北部邊緣。 這都是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，他們甚至還想吸引即墨客戶呢，如何戰(zhàn)而勝之？

沒(méi)有金剛鉆，不攬瓷器活。人家金茂既然敢來(lái)，也有自己的獨(dú)門武器。金茂將憑借實(shí)力和品牌影響力在即墨南大門構(gòu)建科技住宅群與高端都市商圈。

在全國(guó)布局中，尤其是長(zhǎng)沙梅溪湖、南京青龍山等項(xiàng)目，加上紅島高新區(qū)的中歐國(guó)際城項(xiàng)目，金茂積累了大量的造城經(jīng)驗(yàn)和對(duì)新城的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。這幾年來(lái)，即墨區(qū)和眾多開(kāi)發(fā)商簽署了眾多的舊村和舊城改造協(xié)議，但到如今順利推進(jìn)最快的就是金茂，這是企業(yè)實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的最好證明。

相對(duì)于高新區(qū)空無(wú)人員的填海灘涂，即墨城陽(yáng)連接處有大量人口和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，完全可以整合，老城區(qū)變新城區(qū)，附屬配套能快速成熟，金茂將引進(jìn)教育資源、星級(jí)酒店、自持高端商業(yè)mall等新式城陽(yáng)配套資源，打造集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的混合功能區(qū)，重造即墨南大門的區(qū)域城市競(jìng)爭(zhēng)力。

遵循“規(guī)劃領(lǐng)先、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、功能復(fù)合、環(huán)境友好、形象國(guó)際化”的五大原則，國(guó)際智慧城將引入新的小學(xué)，以優(yōu)渥的教育資源，吸引周邊兩區(qū)人群入住。再通過(guò)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，結(jié)合以大型城市商業(yè)綜合體，星級(jí)酒店、商務(wù)辦公樓、綠地公園等城市高端配套功能的打造，徹底改變即墨南部的城區(qū)面貌，將實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)繁榮+配套聚集+生態(tài)宜居”三者合一 ，充分激發(fā)即墨老城區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力與城市生命力。

中歐國(guó)際城在2018年一舉銷售70億，創(chuàng)造青島樓市新記錄，正是這種企業(yè)綜合實(shí)力的體現(xiàn)。當(dāng)然價(jià)格因素也是關(guān)鍵一環(huán)，裝修限價(jià)13000的搖號(hào)，確實(shí)讓紅島從大青島眾多區(qū)域中脫穎而出，而金茂的實(shí)力和區(qū)位又讓中歐在紅島眾多樓盤中獨(dú)占鰲頭。

如今又成相似局面，國(guó)際智慧城在即墨邊界，成本優(yōu)勢(shì)壓倒城陽(yáng)，且最小戶型88平起，如果金茂順應(yīng)形勢(shì)，吸引剛需降低門檻，再加上大盤綜合配套優(yōu)勢(shì)和城市運(yùn)營(yíng)的豐富經(jīng)驗(yàn)。那么，北掃即墨、南壓城陽(yáng)的局面就能形成。這樣，這個(gè)千畝大盤就可以真正的重塑即墨南大門，并笑迎眾多城陽(yáng)客。

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