這是老四方繼續(xù)保利、萬(wàn)科、綠地、藍(lán)光、龍湖、中糧后迎來(lái)的又一“品牌”房企。

碧桂園，一個(gè)伴隨爭(zhēng)議不斷前行的企業(yè)！

4月8日，市北區(qū)金華支路14號(hào)地塊成功拍賣(mài)，14家房企359輪“角逐”，進(jìn)入競(jìng)自持商品房面積環(huán)節(jié)，最后，被碧桂園以自持360㎡商品房競(jìng)得，成交樓板價(jià)12500元/㎡，總價(jià)4.16億，溢價(jià)率78.6%，這是碧桂園在青島主城的首個(gè)項(xiàng)目。

成交頁(yè)面截圖

競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，在今年的青島土地市場(chǎng)首屈一指，房企庫(kù)存”告急“，拿地迫切程度由此可見(jiàn)！那么，該向碧桂園送去最真誠(chéng)的”恭喜“、”祝賀“么？

地塊大致位置，圖片來(lái)自銳理數(shù)據(jù)

細(xì)數(shù)碧桂園在青島做項(xiàng)目的歷史，可能要追溯到名噪一時(shí)的碧桂園十里金灘了，用”青島東“這個(gè)概念鋪天蓋地的宣傳，當(dāng)年聲勢(shì)浩大的人群不斷涌向海陽(yáng)，“一日游”也好，真正看項(xiàng)目也好，歷經(jīng)數(shù)年，項(xiàng)目也終于算是清了盤(pán)，雖然到現(xiàn)在，作為曾經(jīng)投資噱頭的房源并不好出手。

拉回正兒八經(jīng)的青島市，碧桂園在青島市的項(xiàng)目，扳指頭數(shù)來(lái)，距離主城區(qū)最近的一個(gè)貌似也只能是高新區(qū)的碧桂園翡翠城了吧。

剛完成了首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)15200/平，98折優(yōu)惠，送車(chē)位，在現(xiàn)如今的行情，銷(xiāo)量并非十分熱火，但也絲毫不影響推新的節(jié)奏，近期還在醞釀加推新樓座中。

碧桂園在青島項(xiàng)目一覽，制圖：房天下

并購(gòu)而來(lái)的西海岸翡翠灣項(xiàng)目，雖然開(kāi)盤(pán)在前，但一邊與萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江搶客源，再加上“生不逢時(shí)”的命運(yùn)，兩萬(wàn)二三的均價(jià)，高標(biāo)準(zhǔn)的裝修，還是剩余了不少戶(hù)型，且大戶(hù)型居多。這個(gè)項(xiàng)目最近貌似也還有些物業(yè)管理的一些小風(fēng)波，不做贅述了。

藍(lán)谷之光和湖悅天境也已經(jīng)進(jìn)入了順?shù)N節(jié)點(diǎn)，去化好壞，完全跟所在區(qū)域的樓市狀況和項(xiàng)目定價(jià)息息相關(guān)。

碧桂園翡翠臺(tái)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)屬于創(chuàng)造熱銷(xiāo)佳話(huà)的一個(gè)項(xiàng)目了，西海岸老膠南，一萬(wàn)出頭，還是有不少當(dāng)?shù)乜驮磾D破頭求成交的，所以在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，甚至有“礦泉水瓶”飛出的段子出現(xiàn)。

再來(lái)看今天上午還熱乎的原為天孚氣體地塊（氧氣廠）地塊，面積不算大，地腳倒也還算不錯(cuò)，畢竟周邊的整體均價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)5左右了。

保利，海信，碧桂園，中南，世茂，金地，越秀，中糧，首創(chuàng)，北京城建，榮盛，陽(yáng)光城，德州東海，旭輝，14家房企輪番競(jìng)價(jià)，原以為保利或者中糧收入囊中，板塊內(nèi)稍微擴(kuò)容，不想臨門(mén)一腳，12500/平+自持360平商品房，碧桂園吃個(gè)一個(gè)大瓜！

這個(gè)地價(jià)跟2016年12月“地王”藍(lán)光黑鉆公館12520元/平的價(jià)格有得一拼。

我們都記憶猶新的是，藍(lán)光在剛開(kāi)始兩萬(wàn)四五的高端產(chǎn)品，其實(shí)并不賣(mài)好，雖然這個(gè)價(jià)格在現(xiàn)如今看起來(lái)，大家已經(jīng)能夠接受了。可在當(dāng)時(shí)，確實(shí)貴到難以讓人接受，畢竟之于”豪宅“，可能市南嶗山更具地標(biāo)意義，而遠(yuǎn)非周邊那般場(chǎng)景的老四方。

那碧桂園金華支路這個(gè)項(xiàng)目，寸土寸金的主城區(qū)，首秀，想來(lái)不管怎樣，都會(huì)眾志成城，力爭(zhēng)打造成在青島的”地標(biāo)“項(xiàng)目吧！

金華支路14號(hào)地塊出讓信息

但細(xì)細(xì)測(cè)算下金華支路14號(hào)這個(gè)地塊的構(gòu)成，土地占地面積為11092.1㎡，規(guī)劃建筑面積33276.3㎡，其中城鎮(zhèn)住宅建面13310㎡，產(chǎn)權(quán)型人才公寓13311㎡、商務(wù)金融6655.3㎡。可以實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量攬金的住宅用地面積并不大，粗略計(jì)算下，一百來(lái)套房子。

青島這個(gè)新一線城市，之于碧桂園魯東區(qū)域來(lái)講，重要性不言而喻。作為一直深耕三四線城市，為城鎮(zhèn)化提速的碧桂園集團(tuán)，在青島主城的首個(gè)項(xiàng)目，4.16億的拿地成本，究竟要推出定位的產(chǎn)品才能皆大歡喜，我們拭目以待！

Tags：12500,樓板,+360,自持,首進(jìn),青島,主城,恭喜,碧

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶(hù)投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。