最近這幾天，

朋友圈里關(guān)于

《公積金新政4.15日起執(zhí)行 》

的消息刷了屏！

不少準備購置二套房的小伙伴心中大喜

可細細看下來，

心中不免疑惑重重：

國管公積金？

這是個什么鬼？

跟咱青島人到底有沒有關(guān)系？

對市場的影響又有幾何呢？

新聞回顧：

4月12日：國管公積金發(fā)布新政 周一見！

官網(wǎng)新政截圖

4月12日傍晚，中央國家機關(guān)住房資金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確指出，借款申請人家庭在北京市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。

與此同時，調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

新政從4月15日開始執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。

關(guān)注度上升：

隨后，在4月13日至今的三天時間里，包含北京晚報、南方都市報等等的多家省市及地方媒體對該項新政進行了解讀，青島的多家官方媒體也針對此事進行了報單。然而“掐頭去尾”后，很多不明真相的群眾都以為這項公積金新政是落地后的政策。

可真實情況卻并非如此！

北京晚報截圖

南方日報截圖

幾點疑問：

1、什么是國管公積金

看到滿屏的“公積金新政”消息，小編跟大家一樣很激動！可是追根溯源找到最初發(fā)布該項政策的“國際機關(guān)事務(wù)管理局中央國家機關(guān)住房資金管理中心|北京住房公積金管理中心中央國家機關(guān)分中心”官網(wǎng)，小編這才恍然大悟：原來這項公積金新政的適用對象是——國管單位！

在4月12日傍晚全網(wǎng)發(fā)布的這條公積金新政中，落款為“中央國家機關(guān)住房資金管理中心”，簡稱“國管公積金”。那么什么是“國管公積金”呢？

記者查閱資料得知，國管公積金有別于北京市市管公積金，是指中央國家機關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金，還包括中央直屬機關(guān)分中心繳存的住房公積金，由中央國家機關(guān)住房資金管理中心負責管理。國管公積金部分可以異地使用，但主要是在北京，主要是央企職工等，其他城市非常少。由此不難看出，該政策對青島樓市的直接影響較小。

國管公積金在正常年份只占公積金貸款中的12%左右。以2017年為例，當年北京一共發(fā)放住宅公積金貸款5.78萬套，其中國管公積金只有6800套，占比大約12%。

國管與市管的區(qū)別， 基本上國家企業(yè)的公積金都是國管，地方省市的公積金是市管，一般的企事業(yè)單位的也是市管。國企大多是國管。

2、樓市專家如何看待這項新政

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

直接影響不大 心里層面會有影響

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：這個政策落地，因為之前市場已經(jīng)有收緊的風聲，對市場直接影響不大，但從心理層面肯定會有影響。

知名地產(chǎn)專家韓世同：

對于緩解公積金貸款余額緊張是個不錯的措施

應(yīng)該看到，公積金貸款需要保持一種平衡的狀態(tài)，對于公積金貸款余額相對緊張的城市來說，跟進國管公積金新政，實行二套房從嚴，也是一個有效的辦法�？傮w來說，公積金貸款政策的調(diào)整，放松或者收緊，實際上取決于公積金貸款的余額變動情況。

3、青島現(xiàn)行公積金政策是什么？

隨著青島樓市剛需、改善型購房需求的釋放，公積金貸款需求越來越多。根據(jù)青島市公積金管理中心2019年3月21日發(fā)布的最新政策顯示，青島市原有的公積金政策將繼續(xù)執(zhí)行至2024年4月30日止。

公積金貸款額度：

首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買再交易住房的，貸款最高額度為35萬元。

二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買再交易住房的，貸款最高額度為30萬元。

公積金連繳12個月可申請貸款

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。

首套房最低首付僅3成

青島目前仍執(zhí)行原有住房公積金貸款規(guī)定，購買新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價款的30%，對符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用房，首付款比例不低于20%;購買二手房首次申貸的，房齡在10年以內(nèi)的首付款比例不低于房屋總價款的40%，房齡10年(不含10年)以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

對于想使用公積金二次貸款的購房者，需要在結(jié)清首次貸款并滿2年后，才能申請再次貸款，且首付比例最低為60%。

本文內(nèi)容參考：北京晚報、南方日報等

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