2018年4月20日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知。

這次通知的主要影響：

418之后，再買房子，需要房產(chǎn)證過5年才可以賣。

418之后，青島六區(qū)只能買2套房子。

當(dāng)年，關(guān)于這條限購令對青島房價未來的預(yù)測，眾說紛紜。

當(dāng)時恰逢峰會臨近，對這條規(guī)定的出臺嗤之以鼻的朋友圈中介有之，對后市可能會出臺房產(chǎn)稅而恐慌著亦有之。

一年后的今天，我們來看看青島的房價到底如何了。

統(tǒng)計(jì)房價的口徑有很多，機(jī)構(gòu)也有很多。

我們先從最常見的國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》看起

先是新房的銷售價格數(shù)據(jù)：

接下來是二手房的：

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)：青島新房同比去年，上漲了14.3%，二手房同比去年，上漲了8.4%。

事實(shí)真的是這樣嗎？仔細(xì)想想去年4月初的房價，大家的感覺似乎不是如此。

這一年來，樓市成交情況有了什么變化呢？

上個月，2019年3月份，青島新房成交9495套，二手房成交5032套。

去年，2018年3月份，青島新房成交17824套，二手房成交9053套。

無論是新房還是二手房，成交量都近似“腰斬”。

如果我們暫時把國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)放到一邊，也別憑我們單獨(dú)樣本的純主觀感受，我們從國內(nèi)最知名房屋交易平臺LJ的成交數(shù)據(jù)去爬取。

結(jié)果又是如何？

青島樓市仍是空方市場：

成交單價小幅回暖，但仍比去年同比下降10%以上：

成交總價接近回暖，原因在于成交面積放大：

市場趨于冷靜，觀望氣息嚴(yán)重，議價空間加大：

、

同樣的統(tǒng)計(jì)口徑，對比其他的城市，數(shù)據(jù)也明顯更真實(shí)一些。例如目前房市仍然火熱的蘇州，官方的數(shù)據(jù)仍然是平穩(wěn)，但筆者在蘇州的朋友明顯認(rèn)為這種民間統(tǒng)計(jì)口徑更加真實(shí)。究其原因，還是因?yàn)楣俜綌?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的是備案價、網(wǎng)簽價、結(jié)合偏遠(yuǎn)郊區(qū)的“平均價”，跟真實(shí)的成交價顯然有所區(qū)別。

總結(jié)青島418限購令出臺一周年，房市的真實(shí)影響。

“新手二手房，量價齊跌。觀望氛圍仍然濃厚，樓市回暖有一絲苗頭，但言之尚早”。

Tags：青島,限購,出臺,一周年,房價,到底,如何,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。