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青島房產(chǎn)會繼續(xù)跌嗎？看看蘇州房價走勢再說

2019-08-29 04:40社會

簡介" 青島從418限購以來，房價下跌是顯而易見的，18年套牢者不在少數(shù)，放眼全國，青島的限購政策可以說是嚴之又嚴，本地戶籍僅限購2套，外地戶籍限購1套。但是這對沒有購房的人來說是好事，畢竟房子便宜了，購房成本下降了。那么青島會不會繼續(xù)下跌呢？筆者經(jīng)...

青島從418限購以來，房價下跌是顯而易見的，18年套牢者不在少數(shù)，放眼全國，青島的限購政策可以說是嚴之又嚴，本地戶籍僅限購2套，外地戶籍限購1套。

但是這對沒有購房的人來說是好事，畢竟房子便宜了，購房成本下降了。那么青島會不會繼續(xù)下跌呢？

筆者經(jīng)常出差，對外地房價也比價關(guān)心，經(jīng)常和外地朋友一起聊天，省內(nèi)外的情況都有了解。

為什么要拿蘇州做比較，因為同為二線城市，蘇州和青島在15年之前，房價是差不多的，甚至青島要高過蘇州。但是蘇州產(chǎn)業(yè)多，工資高，這也是事實。15年12月蘇州迎來了由土拍推動的第一輪漲幅，以蘇州滸墅關(guān)為例，房價由8000漲到1.8萬。蘇州滸墅關(guān)在蘇州什么位置，你們可以搜一下地圖。蘇州市區(qū)就不用說了，3-4萬的價。就這樣蘇州調(diào)控了兩年，從16年到18年算是穩(wěn)住了，房價穩(wěn)中有降，滸墅關(guān)部分樓盤清盤房價從1.8萬降到1.6萬。而青島呢似乎比蘇州慢了1年，青島到16年12月徹底爆發(fā)，房價普漲60%-100%，這個價格也就拉近了青島和蘇州房價的差距，17年青島城陽房價在1.3萬-1.5萬。不過青島漲是應該的，畢竟青島要承接其它一二線城市溢出的流動人口和資金，而且當時蘇州什么配套都沒有的郊區(qū)的價都1.8萬了，青島城陽配套比較齊全的，房價還在8000，這當然不合理。

但是劇情反轉(zhuǎn)的過快，青島并沒有止住步伐，青島開啟第二輪上漲，這次城陽突破2萬，李滄突破3萬，而此時蘇州經(jīng)過調(diào)整郊區(qū)房價穩(wěn)定在1.6-1.7萬，市區(qū)部分房子還有2萬出頭的。畢竟蘇州的工資和產(chǎn)業(yè)要強于青島，蘇州市區(qū)房價和青島郊區(qū)房價齊平合理嗎？果然19年4月蘇州房價大反攻，達到今天的高度，滸墅關(guān)2.4-3萬，回遷房都2萬+。而青島現(xiàn)在多少呢？城陽1.3-1.6萬帶精裝的均價，市北區(qū)豪宅2萬+。和蘇州的朋友交流青島這個房價的時候，許多人都摩拳擦掌，畢竟賣蘇州一套郊區(qū)回遷房，換青島兩套商品房的買賣還是劃算的。

唐山的朋友也是覺得，唐山市中心都2萬的價，郊區(qū)1.5萬的價，還不如賣掉唐山的房子，去青島買。

所以你永遠不要看你的收入，買房子壓力大不大，因為很多人是會賣了別處的房子，來青島買，那些人才是你要競爭的。