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圖片來源：本號作者閑哥 攝

“想知道梨子是什么滋味，那就親口嘗一嘗”。

對于萬眾矚目的目前青島第一熱盤，閑居哥（以下簡稱閑哥）神向往之。

于是，前幾天抽空逛了逛這座神盤XX智慧城，現(xiàn)場人山人海，不但海人也很嗨，一片熱鬧景象，仿佛回到了上和會議前的樓市賣場。

現(xiàn)場聊了大概20分鐘后，我開車僅僅5分鐘車程便從即墨區(qū)跨到城陽區(qū)，來到了隔壁瀾X一號，冷冷清清，門可羅雀，閑哥簡直就是VIP客戶。

難怪，價(jià)格戰(zhàn)中幾百塊錢就能定勝負(fù)，更何況差5000~6000元/平了。

9700~15999，后者哪有什么勝算。

非但勝不了，褲子都可能輸?shù)簟?/p>

閑哥根據(jù)有關(guān)報(bào)道和現(xiàn)場探盤，既驚且喜地發(fā)現(xiàn)，青島的房價(jià)“萬元線”已經(jīng)跌回城陽北部片區(qū)了，真是不敢想，一年前得打破頭搶的房子，一年前得繳納號子費(fèi)捆綁裝修費(fèi)車位費(fèi)的房子，一年前得找關(guān)系才能買的到的房子，它真就跌了，而且你不用求人了。

除了萬元線收縮，閑哥發(fā)現(xiàn)，房價(jià)1.5萬分割線也收縮了15%~20%左右；高新區(qū)和黃島膠南更不用說了。

咱們捋一捋：

（一）城陽即墨片區(qū)

金茂智慧國際城起價(jià)9700元/㎡。

萬科北宸之光起價(jià)10788元/㎡。

保利觀堂目前在售小高層均價(jià)13000元/平。

青特小鎮(zhèn)近期將推的毛坯房均價(jià)13000元/㎡，比原來精裝修的價(jià)格低3500元/㎡。

旭輝銀盛泰正陽府毛坯均價(jià)13800元/㎡，原來17000/㎡，最高時(shí)候精裝賣過19000元/㎡還多。

（二）高新區(qū)片區(qū)

中歐國際城13500元/㎡。

海信紅島府13000元/㎡。

世茂公園美地目前在售建面約142-156㎡墅區(qū)裝修洋房，起價(jià)13500元/㎡。

新城云樾曉院高層/小高層，均價(jià)13000元/㎡帶裝修。

（三）黃島老膠南片區(qū)

金地自在城9200元/㎡

海信融海公館12000元/㎡

中建錦繡城12000元/㎡。

海信花街小鎮(zhèn)目前售價(jià)13100元/㎡，

融創(chuàng)維多利亞灣售價(jià)約10500元/㎡。

龍湖西府原著均價(jià)9200元/㎡。（以上數(shù)據(jù)隨時(shí)變化，以售樓處為準(zhǔn)）

怎樣？遙想當(dāng)年，房價(jià)飛上天，回看今朝，貌似一地雞毛。

和廣大購房者一樣，閑哥此時(shí)此刻，心情很激動，青島的房價(jià)終于回落了。那咱們閉著眼入手的時(shí)機(jī)到了嗎？

未必了。閑哥有句幾乎在每篇文章里都提到的“金句子”，是什么？

對，具體樓盤具體分析。

上面的這些盤，按性質(zhì)分有央企、國企、民企；按實(shí)力規(guī)模分有特大、大中、中��；按進(jìn)青島的順序和戰(zhàn)斗力分有地頭蛇、外來鱷、蛇鱷混血；按品質(zhì)和百姓口碑分有頂級、上中、次劣質(zhì)。具體哪些樓盤口碑不高，閑哥不做過多評價(jià)，相信大家各自有眼光、各自也都實(shí)際考察過。

言歸正傳，現(xiàn)階段是入手好時(shí)機(jī)嗎？

閑哥認(rèn)為，可以再等等，看看再過十幾天、幾十天，金九銀十正式到來，以上房企會在各自區(qū)域板塊掀起價(jià)格戰(zhàn)，短兵相接、讓利出售，那時(shí)候購房者或許可以撿漏，即便不能撿漏，也會獲得最大優(yōu)惠。何樂而不為呢？

如果你足夠有耐心，金九銀十也可以閉眼不看，直接等年底，如果這中間段運(yùn)氣好，青島沒有特別重大的樓市破冰新政策出臺（照目前態(tài)勢來看，一切狀況很穩(wěn)定），那么更劃得來。

剛忘了說，還有一點(diǎn)，房貸利率啊，首套增15%，二套加20%就是5.88%，再等等會不會有所降低呢？

本文原創(chuàng)，圖文作者為閑居青島/閑哥，未經(jīng)本號同意禁止轉(zhuǎn)載，謝謝

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Tags：單價(jià),萬元,每平,房子,重返,青島,市區(qū),剛需,們該,入手,

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