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嚴(yán)格來(lái)講，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對(duì)賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。

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一、戶口不遷出買方能落戶嗎？

通過(guò)向青島各區(qū)域派出所戶籍科核實(shí)，得出青島各區(qū)域的規(guī)定：原業(yè)主戶口不遷出，新業(yè)主無(wú)法辦理遷入。因此如果原業(yè)主情況特殊無(wú)法遷出戶口，就會(huì)導(dǎo)致與新業(yè)主之間發(fā)生沖突及糾紛。

1.首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的。

（1）遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。

（2）變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過(guò)行政訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。

2.在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理落戶。

從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的“短暫現(xiàn)象”，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

二、賣房后不遷戶口有什么后果？

賣房后不遷戶口，有兩種情況：

1.買方同意賣方不遷出

事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極�。�。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫(xiě)清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛！

2.買方?jīng)]有同意賣方不遷出

如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

合同中關(guān)于“戶口遷出”的違約定責(zé)

按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價(jià)款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬(wàn)分之五的違約金。

比如300萬(wàn)的房子，逾期賣方要賠償15萬(wàn)的違約金，超過(guò)15天后，每天多加1500元違約金。

附：買了房怎么遷戶口

買了房辦理遷戶口很簡(jiǎn)單

三、若原業(yè)主無(wú)處落戶怎么辦？

附：業(yè)主無(wú)處落戶，可辦理掛空戶

賣房戶口沒(méi)處落可先辦掛空戶

溫馨提醒：

由于戶口占用，涉及到拆遷補(bǔ)償，名額占用等問(wèn)題。如果因?yàn)闃I(yè)主原因暫時(shí)無(wú)法遷走的，建議在購(gòu)房的過(guò)程中，在合同中約定戶口的遷出時(shí)間，并保留戶口遷出保證金。如果真的無(wú)法確定遷出時(shí)間的，一定約定戶口所涉及的利益歸屬，并約定違約責(zé)任。

資料來(lái)源：《中華人民共和國(guó)戶籍管理?xiàng)l例》、青島市公安局戶籍管理中心

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