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時(shí)刻關(guān)注，青島貸款利率又出新政策，買房成本又降了

2019-09-25 02:40社會(huì)

簡(jiǎn)介"青島購房寶典——貸款利率一、貸款對(duì)象二、貸款條件三、貸款額度四、貸款期限五、貸款利率青島公積金貸款政策一、貸款對(duì)象在本市范圍內(nèi)購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，有完全民事行為能力、按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。二、貸款條件借款...

"青島購房寶典——貸款利率

一、貸款對(duì)象

二、貸款條件

三、貸款額度

四、貸款期限

五、貸款利率

青島公積金貸款政策

一、貸款對(duì)象

在本市范圍內(nèi)購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，有完全民事行為能力、按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。

二、貸款條件

借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：

（一）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；

（二）符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件：

借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

（三）具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求；新建住房有相當(dāng)于購房全部?jī)r(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）

（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；

（五）同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；

（六）借款申請(qǐng)人購買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請(qǐng)人購買二手房的，二手房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；

（七）借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請(qǐng)公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清；三次及以上公積金貸款停止受理。

三、貸款額度

住房公積金貸款額度，由申請(qǐng)人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。主要依據(jù)以下條件：

貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：

（一）按還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限。

1.公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

2.公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過30年。

（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

1.首次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算；二次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的10倍計(jì)算。貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。

對(duì)申請(qǐng)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計(jì)算。

2.借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

1.購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%）。

2.購買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價(jià)款的60%（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。

二手房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。