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近期陪朋友去售樓處看房買(mǎi)房，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商為了搞促銷(xiāo)，在賣(mài)房的同時(shí)，還將車(chē)位綁定銷(xiāo)售，而朋友也說(shuō)車(chē)位價(jià)格比之前來(lái)看房的時(shí)候便宜了好幾萬(wàn)，售樓處銷(xiāo)售員明確表示這樣的優(yōu)惠活動(dòng)只限本月，當(dāng)然也有人勸朋友租車(chē)位更劃算。如果是你，你會(huì)買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位？

去看房之前，朋友提前翻看了58同城上該樓盤(pán)的房源房?jī)r(jià)，去現(xiàn)場(chǎng)之后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)高出了一部分，問(wèn)銷(xiāo)售員才知道，是因?yàn)榉吭唇壎�了�?chē)位，所以房?jī)r(jià)總款相應(yīng)高了一些。翻看58同城上之前看好的100平的意向房源，房?jī)r(jià)總價(jià)200萬(wàn)加上車(chē)位價(jià)格20萬(wàn)，原總價(jià)為220萬(wàn)左右，目前售樓處的房源價(jià)格直接呈現(xiàn)的是215萬(wàn)。綁定車(chē)位的房源總得看起來(lái)比200萬(wàn)多了15萬(wàn)的車(chē)位款，相對(duì)于房子總價(jià)沒(méi)變，而車(chē)位便宜了5萬(wàn)塊錢(qián)，這樣看，感覺(jué)一起買(mǎi)車(chē)位更便宜，當(dāng)然不買(mǎi)車(chē)位也可以單獨(dú)以200萬(wàn)去買(mǎi)套房，車(chē)位后期租就好，你們認(rèn)為該怎么選擇？

帶著疑問(wèn)，編者咨詢(xún)了相關(guān)從業(yè)者，內(nèi)行從以下幾個(gè)方面給我們算了筆賬，大家可以對(duì)比下，看看買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位？

1、資金投入、資金壓力

買(mǎi)：一次性多付15w去買(mǎi)綁定車(chē)位的房源，即使能貸款，對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)增加了房款首付壓力。即使后期單獨(dú)去花20w買(mǎi)車(chē)位，更是需要一筆全付，這樣的資金壓力對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)具有挑戰(zhàn)性。

租：按照300/月（含管理費(fèi)）計(jì)算，一年需要3600元的投入，對(duì)于沒(méi)有很多資金準(zhǔn)備的剛需買(mǎi)房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，租車(chē)位算是一個(gè)有效的過(guò)渡辦法，如果租車(chē)位體驗(yàn)不錯(cuò)，后期也可以長(zhǎng)期租賃。

假設(shè)房子住50年，租車(chē)位總花費(fèi)18w，比起 20w，確實(shí)更劃算，而且20w資金放銀行或買(mǎi)理財(cái)都有一筆額外收入。

2、其他費(fèi)用

買(mǎi)：買(mǎi)車(chē)位需要每月多交50元物業(yè)管理費(fèi)，一年就是600元。

租：租到的車(chē)位，基本租金包含了管理費(fèi)，該部分費(fèi)用為零。但如果出現(xiàn)租賃到期沒(méi)續(xù)約，需要多付一部分臨時(shí)停車(chē)位的費(fèi)用，但該問(wèn)題可避免。

因此長(zhǎng)期來(lái)看，買(mǎi)車(chē)位來(lái)持有可能還需要交納管理費(fèi)，但租車(chē)位，該部分費(fèi)用可忽略。

3、安全穩(wěn)定性和靈活性

如果長(zhǎng)期居住在該小區(qū)，買(mǎi)車(chē)位更有安全性、穩(wěn)定性，但如果未來(lái)有換房計(jì)劃，租車(chē)位更靈活，當(dāng)然也要看個(gè)人需求。

4、二手房轉(zhuǎn)賣(mài)銷(xiāo)售速度

后期換房，打算銷(xiāo)售轉(zhuǎn)賣(mài)自己原有房子時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，帶車(chē)位的房子可能市場(chǎng)認(rèn)可度更高，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，帶車(chē)位的房子更省心，省的以后買(mǎi)不到車(chē)位、租不到車(chē)位的問(wèn)題發(fā)生。

從這個(gè)角度來(lái)看，買(mǎi)車(chē)位比租車(chē)位更有優(yōu)勢(shì)。

看了以上梳理，買(mǎi)車(chē)位和租車(chē)位，階段不同，各自的優(yōu)勢(shì)不同，對(duì)于剛需買(mǎi)房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，資金壓力大的情況下，租車(chē)位比買(mǎi)車(chē)位劃算。對(duì)于長(zhǎng)期居住該小區(qū)的終極置業(yè)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)車(chē)位更安全穩(wěn)定，以及后期有換房計(jì)劃的改善性客戶(hù)，帶車(chē)位的房子比不帶車(chē)位的房子更容易銷(xiāo)售。兩者的區(qū)別，實(shí)際上就是一個(gè)看短期、一個(gè)看長(zhǎng)期的關(guān)系。

你們買(mǎi)房會(huì)不會(huì)考慮買(mǎi)車(chē)位？還是說(shuō)認(rèn)為租車(chē)位更劃算？留言和我討論吧。

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