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10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧納入統(tǒng)計(jì)。

總體看，9月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定。

青島方面，數(shù)據(jù)顯示，9月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%；

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2.5%。

數(shù)據(jù)顯示，青島新房?jī)r(jià)格從今年1月開始一直保持上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅收窄；

二手住宅價(jià)格從2月起連跌8個(gè)月，跌幅擴(kuò)大。

01

9月青島新房

銷售價(jià)格環(huán)比微漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年9月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%。

相比于2019年8月，9月島城新建商品住宅銷售價(jià)格的環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示

從1月到9月

島城新建商品住宅銷售價(jià)格

環(huán)同比繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭

但漲幅收窄

↓↓↓

9月環(huán)比上漲0.1%

8月環(huán)比上漲0.5%

7月環(huán)比上漲0.7%

6月環(huán)比上漲0.2%

5月環(huán)比上漲0.7%

4月環(huán)比上漲0.4%

3月環(huán)比上漲0.5%

2月環(huán)比上漲0.3%

1月環(huán)比上漲0.6%

具體來看

2019年9月，島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格，環(huán)比分別上漲0.2%、下跌0.1%、上漲0.4%，同比上漲分別為9.2%、6.9%、7.1%。

02

二手房連跌8個(gè)月

跌幅環(huán)比擴(kuò)大

二手住宅方面，2019年9月島城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)同比繼續(xù)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，2019年9月島城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2.5%。

相比于2019年8月，9月島城二手住宅銷售價(jià)格的環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看

島城二手住宅銷售價(jià)格

從今年2月開始一直在下跌

已連跌8個(gè)月

且跌幅微擴(kuò)大

具體來看

↓↓↓

2019年9月份，島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格，環(huán)比分別下跌0.1%、1.6%、0.1%，同比分別下跌2.7%、2.6%、1.8%。

2019年9月

省內(nèi)其他城市

↓↓↓

濟(jì)南

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比上漲6.4%；

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.1%；

煙臺(tái)

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲11.5%；

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲8.6%；

濟(jì)寧

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲13.4%；

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲11.1%。

03

對(duì)于9月70個(gè)大中城市

商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司

首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀

↓↓↓

總體來看

9月份商品住宅

銷售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價(jià)格漲幅基本持平

9月份，各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。

初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。

其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅均回落

初步測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；

二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.1%，上月為下降0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲9.3%和4.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲8.4%和5.0%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

04

那么

島城新房、二手房

最新成交情況如何呢？

往下看↓↓↓

21日

青島上周（10月14日～20日）

二手房成交報(bào)告出爐

↓↓↓

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周，青島二手房網(wǎng)簽量為1255套，環(huán)比上漲19.52%；

市內(nèi)區(qū)域二手房網(wǎng)簽量1022套，環(huán)比上漲19.11%。

數(shù)據(jù)顯示，上周青島市二手房成交均價(jià)為19733元/平方米，環(huán)比下降2.99%；

掛牌均價(jià)20747元/平方米，環(huán)比下降5.93%。

熱搜樓盤前10位中，魯信長(zhǎng)春花園、東海一路和海爾東城國(guó)際北區(qū)排在前3位，市北區(qū)浮山后片區(qū)依然是樓盤熱搜區(qū)，有3個(gè)小區(qū)入熱搜。

青島銳理數(shù)據(jù)

發(fā)布上周（10月14日～20日）

新房成交數(shù)據(jù)

↓↓↓

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周島城新建商品住宅成交2840套，環(huán)比上漲27.47%；

成交面積約為33.70萬平方米，環(huán)比上漲25.09%。

其中，西海岸新區(qū)以581套的成交量繼續(xù)排在首位，膠州市有3個(gè)項(xiàng)目躋身成交面積前10位。

成交面積居首位的項(xiàng)目為東李片區(qū)的綠城理想之城（綠城海棠印月項(xiàng)目）。

05

青島外來人口較多

租房?jī)r(jià)格也是比較受關(guān)注的

2019年第四季度

青島租房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

無論是短租房，還是長(zhǎng)租市場(chǎng)

都相對(duì)冷清

網(wǎng)絡(luò)圖

對(duì)于租房者來說

當(dāng)下是換租“撿漏”的好時(shí)機(jī)

浮山新區(qū)一家品牌中介門店

負(fù)責(zé)人告訴記者

↓↓↓

現(xiàn)在樓市大環(huán)境不好，二手房買賣成交量不行，旺季的時(shí)候還能靠著租房補(bǔ)貼些收入。

現(xiàn)在租房市場(chǎng)也進(jìn)入淡季了，日子只能熬了。

我這里掛出了幾套房子，有的掛了2個(gè)月了還沒租出去，要是旺季的時(shí)候基本10天左右就租出去了。

浮山新區(qū)房屋租賃價(jià)格

和第三季度相比

降價(jià)幅度較為明顯

↓↓↓

一居室租金一般在1800-2000元/月；

二居室2200-2500元/月；

三居室一般在2700-3200元/月。

這個(gè)價(jià)格相比三季度有了大致5%-10%的降幅。

除了浮山新區(qū)，其余熱點(diǎn)居住片區(qū)的房源，租金價(jià)格也出現(xiàn)了一定程度的下調(diào)，下調(diào)幅度多在200-600元/月不等。

尤其是大戶型房源，由于客群相對(duì)較少，一些房東為了盡快出租出去，甚至多次下調(diào)租金。

與長(zhǎng)租市場(chǎng)的降溫相比

短租市場(chǎng)的日子更不好過

和旺季相比簡(jiǎn)直冰火兩重天

↓↓↓

5月至10月，尤其是七八月份，青島短租市場(chǎng)十分紅火，一些位置好的短租房一房難求。

旅游旺季結(jié)束，短租房市場(chǎng)驟然降溫，很多短租房的入住率只有旺季的1/3，甚至更低。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

↓↓↓

棧橋、五四廣場(chǎng)、奧帆中心等熱門區(qū)域短租房降價(jià)幅度約為 30%-50%，部分降價(jià)幅度甚至高達(dá)70%。

市民孫先生2017年開始涉足短租房領(lǐng)域，在五四廣場(chǎng)、棧橋附近租了十幾套房子，經(jīng)營(yíng)著一家名為“一念滄海”的品牌民宿。

今年七八月份，位于旅游景點(diǎn)周邊的5套房源幾乎天天爆滿。

而“十一”黃金周一過，短租房市場(chǎng)就快速降溫，如今他已經(jīng)將房源價(jià)格下調(diào)了50%。

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