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青島樓市理論

2019-10-24 18:41社會(huì)

簡(jiǎn)介" 青島樓市理論（2018年原創(chuàng)）一、腰斬論：特指主城區(qū)次新二手房房?jī)r(jià)。相對(duì)于2018年小區(qū)最高價(jià)，未來(lái)2-3年大部分小區(qū)房?jī)r(jià)腰斬，腰斬后的價(jià)格還是會(huì)高于2016年以前購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，增值幅度為50%左右。二、原點(diǎn)論：特指遠(yuǎn)郊二手房和市區(qū)老破小房?jī)r(jià)�；具@些小...

青島樓市理論（2018年原創(chuàng)）

一、腰斬論：

特指主城區(qū)次新二手房房?jī)r(jià)。相對(duì)于2018年小區(qū)最高價(jià)，未來(lái)2-3年大部分小區(qū)房?jī)r(jià)腰斬，腰斬后的價(jià)格還是會(huì)高于2016年以前購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，增值幅度為50%左右。

二、原點(diǎn)論：

特指遠(yuǎn)郊二手房和市區(qū)老破小房?jī)r(jià)�；具@些小區(qū)房?jī)r(jià)要輪回到原點(diǎn)價(jià)格（即這一輪房?jī)r(jià)起漲以前的價(jià)格即2016年年初價(jià)格）。

三、中樞價(jià)理論：

指相鄰的幾個(gè)區(qū)相互交叉平衡得到的均價(jià)，這個(gè)價(jià)格如果重合度高，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者糾結(jié)，選房困難。導(dǎo)致區(qū)域價(jià)格失調(diào)，區(qū)域價(jià)差消失，價(jià)格失真，造成短期信息不對(duì)稱。

四、周期論（政策底和市場(chǎng)底）：

房地產(chǎn)有周期，以往6年一個(gè)完整周期，比如青島（2010-2016為一個(gè)完整周期），2010年普漲，2011年調(diào)控，2012年房?jī)r(jià)漲至高點(diǎn)，2013年降溫回調(diào)，2014年取消限購(gòu)，2015年跌至谷底，2016年回暖�；嘏那疤崾钦诜康禺a(chǎn)低迷期救市，上一次的政策是：漲價(jià)去庫(kù)存、棚改貨幣化安置、貨幣放水（6次降準(zhǔn)5次降息），從中可以得出政策底和市場(chǎng)底分別是2014年和2015年。

政策底指政府認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)底指市場(chǎng)反應(yīng)的合理的房?jī)r(jià)。

作出以上判斷源自青島本輪經(jīng)歷了兩輪比較明顯的漲幅。一是2016-2017年跟隨全國(guó)普漲，二是2018年峰會(huì)炒作又爆漲了一輪。泡沫相比同類城市偏高。

最后配上比較火的2018年中旬做的房?jī)r(jià)地圖。

2020年青島二手房均價(jià)地圖預(yù)測(cè)

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