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青島是北方最強(qiáng)副省級(jí)城市，僅次于首都北京以及直轄市天津，也是山東省經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的城市。它的總面積為11282平方公里，轄內(nèi)7個(gè)區(qū)、3個(gè)縣級(jí)市，截止到2017年總?cè)丝跒?29.05萬。

如上圖所示，這是青島近一年以來的新建商品房價(jià)格走勢(shì)圖。大家可以看到，在2018年11月份的時(shí)候，均價(jià)還在18029元/平；到了一年后，也就是2019年10月份的時(shí)候，均價(jià)已經(jīng)只有16350元/平，同比下降10%。

而且，進(jìn)入2019年以后，只有1月份、2月份以及7月份的房價(jià)在每平米17000元以上，其他月份均在16000～17000元之間，8、9、10月份更是連創(chuàng)新低！

當(dāng)然，青島的二手房市場(chǎng)還是比較火爆的。大家可以看到，在2018年11月份的時(shí)候，二手房均價(jià)在25972元/平；而到了2019年10月份，已經(jīng)到了24483元/平，降幅達(dá)到了6%。

值得注意的一點(diǎn)就是，與新房市場(chǎng)穩(wěn)健下跌不同，二手房市場(chǎng)存在明顯回暖的趨勢(shì)。在2019年2月份的時(shí)候，二手機(jī)價(jià)格降到了冰點(diǎn)，每平米僅為22701元，相比三個(gè)月前每平米下跌了3271元；但自3月份以來，二手房價(jià)格反而有所回調(diào)，一直穩(wěn)定在23000左右，進(jìn)入10月份以后一舉沖進(jìn)了24000元大關(guān)！

造成青島目前房價(jià)走勢(shì)的原因有很多:

第一，青島原先的房價(jià)存在一定的泡沫現(xiàn)象，高房價(jià)、低收入的現(xiàn)狀讓當(dāng)?shù)鼐用裼锌嚯y言；

第二，在國家明確提出“房住不炒”的口號(hào)以后，當(dāng)?shù)卣�府加�?qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)調(diào)控政府，房價(jià)明顯趨于穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)穩(wěn)步下跌的情況；

第三，二手房市場(chǎng)房價(jià)回調(diào)的原因在于，相較新建商品房來說，其商業(yè)地段較多、學(xué)區(qū)房集中、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更為完善等。

綜上所述，在國家的強(qiáng)調(diào)控政策下，“房住不炒”已經(jīng)照進(jìn)現(xiàn)實(shí)�？陀^上來說，近一年來不管是青島，還是全國其他任何省市，房價(jià)都已經(jīng)更加趨于穩(wěn)定，短時(shí)間內(nèi)快速上漲的情況幾乎看不到了，作者相信隨著時(shí)間的推移，房價(jià)會(huì)更加偏向合理空間，在未來大家都能買起房、住起房，甚至還不用貸款！你們覺得呢？

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