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膠州上合示范區(qū)即膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)，2018年上合青島峰會(huì)之后始稱上合示范區(qū)。區(qū)域內(nèi)已進(jìn)駐遠(yuǎn)洋、榮盛、花樣年、碧桂園、新城、三木等全國(guó)知名地產(chǎn)。小編對(duì)該地區(qū)各售樓處調(diào)研后，主要賣(mài)點(diǎn)分析如下：

第一：上合示范區(qū)政策利好。青島市商務(wù)局支持上合經(jīng)貿(mào)合作資源落戶上合示范區(qū)。大家可以看到已入駐中集冷鏈、東軟載波、京東物流園等企業(yè)。不過(guò)此條利好有限，上合組織主要在軍事合作范圍，中亞幾個(gè)斯坦和俄羅斯的經(jīng)濟(jì)體量有限，此區(qū)域的金字招牌實(shí)是"上合示范區(qū)"五個(gè)大字。

第二：跨海大橋連接橋直通青島。我選取上合示范區(qū)的京東物流園到青島北站的路線，衛(wèi)星實(shí)測(cè)路線，走大橋連接橋和走青蘭高速都是37公里。另外，青蘭高速路費(fèi)10元，大橋過(guò)路費(fèi)50元，即使以后調(diào)低至30，也是高的。畢竟只有少數(shù)市民為了觀海景走大橋愿意多花錢(qián)。所以大橋連接橋修成利好有限。

第三：青島大學(xué)膠州校區(qū)是未來(lái)主校區(qū)。青大搬遷是可期的未來(lái)，來(lái)上合買(mǎi)房的也有很多青島教師，傳言以后這里是青大主校區(qū)。下圖是小編前幾日實(shí)拍，從2016年簽約至今，三千畝荒草灘僅見(jiàn)一臺(tái)挖機(jī)，已經(jīng)在那風(fēng)吹雨淋大半年。據(jù)可靠消息，校區(qū)部分區(qū)域因泄洪區(qū)、涉海等審批困難，政府在艱難推進(jìn)中。

第四：地鐵12號(hào)線，連通黃島與紅島。在青島28線版軌道交通規(guī)劃圖，膠州上合示范區(qū)留設(shè)了三站。先看地鐵2號(hào)線經(jīng)市區(qū)人口稠密區(qū)，還要分四段四次修建，再看28線版密密麻麻的線條，等修到膠州上合示范區(qū)，估計(jì)至少也要30年以后吧，畢竟這里現(xiàn)在遍地工地，還沒(méi)有聚集起人氣。

第五：距膠東機(jī)場(chǎng)和紅島火車(chē)站15公里內(nèi)。這實(shí)打?qū)嵣虾鲜痉秴^(qū)的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于有交通出行需求的朋友在這里選房確實(shí)不錯(cuò)。

第六：周邊教育資源豐富。上合示范區(qū)已有膠州二中（高中）、中加國(guó)際學(xué)校、西交大研究院、青島幼兒師范等，初中、小學(xué)在建已封頂。這些教育資源的存在相信會(huì)引來(lái)相當(dāng)一部分朋友來(lái)這里安家置業(yè)，這里會(huì)慢慢發(fā)展起來(lái)的。上合示范區(qū)已有膠州二中（高中）、中加國(guó)際學(xué)校、西交大研究院、青島幼兒師范等，初中、小學(xué)在建已封頂。這些教育資源的存在相信會(huì)引來(lái)相當(dāng)一部分朋友來(lái)這里安家置業(yè)，這里會(huì)慢慢發(fā)展起來(lái)的。

羅里吧嗦這么多，最后下個(gè)結(jié)論吧：上合示范區(qū)是安家置業(yè)的好地方，但想像去年一樣買(mǎi)到就是賺到不可能了，選上合示范區(qū)的房子上車(chē)是坐長(zhǎng)途車(chē)，要做好長(zhǎng)期投資的打算。一大把的利好都是需要少則十年，長(zhǎng)則三十年的等待。

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聊房、買(mǎi)房、驗(yàn)房，關(guān)注@青島樓市大講堂。

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