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限購政策：

一、限購區(qū)域

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))。

二、無購房資格人群

1、本市戶籍家庭，在限購區(qū)域內(nèi)名下已有2套及以上住房。

2、非本市戶籍家庭，在限購區(qū)域內(nèi)名下已有1套及以上住房。

3、非本市戶籍家庭，無法提供2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上的個(gè)稅或社保，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

三、可購買首套房人群

1、本市戶籍家庭，在限購區(qū)域內(nèi)名下只有1套住房。

2、非本市戶籍家庭，在在限購區(qū)域內(nèi)名下無房，且能提供購房前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上的個(gè)稅或社保，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

四、可購買二套房人群

本市戶籍家庭，在限購區(qū)域內(nèi)名下無住房。

備注：

1、在本市服役的現(xiàn)役軍人、在外地服役將戶籍遷出的現(xiàn)役軍人，視為本市居民。

2、本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民。

3、受贈(zèng)方式取得住房在限購范圍內(nèi)。

4、新購買的新建商品住房和二手住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年才能上市交易。

限貸政策：

商業(yè)貸款部分：

多家商業(yè)銀行已經(jīng)開始實(shí)行首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加79個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%),二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加103個(gè)基點(diǎn)。

公積金貸款部分：

青島住房公積金貸款額度最高為多少？

一、借款人以及配偶均符合公積金貸款申請條件

1、首套房的貸款額度：首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。

2、二次貸款額度：貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。

二、僅借款申請人滿足住房公積金貸款申請條件

借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%

1、首套房的貸款額度：貸款額度最高為36萬元；首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。

2、二次的貸款額度：貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。

青島住房公積金貸款額度怎么計(jì)算？

貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：

一、按還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

2、公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長不超過30年。

二、按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

1、首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的10倍計(jì)算。貸款額度計(jì)算時(shí)對賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。

對申請符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計(jì)算。

2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

三、按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%）。

2、購買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價(jià)款的60%（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。

二手房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

限售政策：

新購買的新建商品住房和二手住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年才能上市交易。

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