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告別金九銀十，進(jìn)入11月，青島樓市正式進(jìn)入“淡季檔期”。

雖說進(jìn)入11月，樓市就正式開啟了“傳統(tǒng)淡季”，但眾多開發(fā)商卻沒有停止?fàn)I銷的腳步，而是借著“雙11”的熱度，趁年底最后兩個月的時間，開展新一輪營銷攻勢。據(jù)悉，11月青島有五十多個樓盤開盤或者加推，不論是主城區(qū)還是各區(qū)市，可選擇房源也是越來越多……

除了市場一線的變化之外，本周還有關(guān)于膠東新機(jī)場、流亭機(jī)場、舊改征遷、新建學(xué)校，大交通建設(shè)等一批新消息，下面就請隨小編一起回顧一下吧……

【青島大事記】

青島膠東國際機(jī)場何時揭面紗？本周，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，截至目前，青島新機(jī)場航站樓正在有序建設(shè)中，其中主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻工程、屋面鋼網(wǎng)架及大吊頂工程已經(jīng)施工完成，已開始全面進(jìn)入精裝修收尾和設(shè)備調(diào)試階段。

日前，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長李志鵬做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，據(jù)他介紹備受市民關(guān)注的流亭機(jī)場片區(qū)后續(xù)規(guī)劃方案目前正在組織研究編制，待方案優(yōu)化完善后，將向社會公示。

青島西站拆遷安置片區(qū)傳來好消息！11月5日上午，由青島西海岸交通投資集團(tuán)有限公司投資建設(shè)的復(fù)興社區(qū)村莊安置項目（二期）在項目現(xiàn)場舉行開工奠基儀式。除青島西站拆遷安置片區(qū)外，泊里鎮(zhèn)駐地、隱珠街道部分村莊、獨垛子村也有新消息！

靈山衛(wèi)高級中學(xué)計劃2021年開工、浮山后配套中學(xué)已進(jìn)入施工階段、青島市初級實驗中學(xué)李滄校區(qū)預(yù)計2021年投入使用、河西中學(xué)校舍主體均已封頂……日前，青島市教育局副局長姜元韶做客民生在線直播室，圍繞“辦人民滿意的教育”主題與網(wǎng)民進(jìn)行在線交流，通報了一批新學(xué)校的最新進(jìn)度。

【關(guān)注焦點】

11月7日,記者從市民政局獲悉,市民政局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》,明確住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房,主要用于本小區(qū)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)。按照每百戶不少于20平方米配置,須具備輻射家庭床位、康復(fù)護(hù)理、長托日托、助餐送餐、助潔助浴、文化娛樂等六大基本功能,主要服務(wù)于居家中失能老人、部分失能老人、失智老人。

畢業(yè)之后你去哪兒？談起“畢業(yè)”，大概人人都有“故事”。有人為愛定居，有人為志向闖蕩，也有人為家回歸……這話題年年都有，可年年不老。據(jù)《2018年山東省高校畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量年度報告》顯示，青島是省內(nèi)畢業(yè)生需求量最大的城市。那么今天，我們把這問題拋給新一屆“接班人”，聽聽他們怎么嘮？

在買房這件事兒上，單身人群也有很多考慮。比如近六成的單身人群認(rèn)為應(yīng)該先買房再結(jié)婚，房子對于婚姻來說仍是繞不開的一道坎，買房也多出于結(jié)婚或者自住的目的。報告顯示，單身人群仍普遍認(rèn)為買房對于婚姻至關(guān)重要，有 57 ％的調(diào)研人群傾向先買房再結(jié)婚。

【市場動態(tài)】

不知從何時開始，剛需們開始拋棄主城區(qū)，轉(zhuǎn)身“西進(jìn)”或“北上”。不過，近日記者在走訪多家主城區(qū)樓盤時卻發(fā)現(xiàn)，今年歲末，受到房地產(chǎn)市場整體低迷的影響，主城多家樓盤和老項目紛紛開始低價銷售或全面降價，近來置業(yè)的剛需及剛改購房者開始有“向南回遷”的跡象。主城區(qū)有樓盤甚至出現(xiàn)了“1字頭”的“小戶型”房源，這些都為剛需回歸主城提供了良好的契機(jī)。

今年的雙十一“薅”點更高級：阿里拍賣號稱全國推出10000套特價房源參與促銷，包含多個城市的熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房和景觀房等。京東也宣布將要上線6000套特價房，同時亮相的還有多項優(yōu)惠舉措。小編和大家一樣，最關(guān)注的是咱青島有哪些房要上線，這些房子究竟能比售樓處便宜多少？在如此聲勢浩大的宣傳下到底值不值得出手，“雙十一”買房能不能撿到漏？

膠州新房價格在去年達(dá)到了歷史高點：膠州少海區(qū)域新房價格更有甚者一度達(dá)到了單價16000元/㎡，膠州開發(fā)區(qū)大部分新房均價在13000元/㎡，都與高新區(qū)持平了……價格虛漲的太多或太快，往往經(jīng)不起市場的考驗。

隨著金九銀十的結(jié)束，樓市也進(jìn)入了一年中的傳統(tǒng)淡季。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眾多開發(fā)商卻沒有停止?fàn)I銷的腳步，而是借著“雙11”的熱度，趁年底最后兩個月的時間，開展新一輪營銷攻勢。據(jù)了解，11月青島有五十多個樓盤開盤或者加推，不論是主城區(qū)還是各區(qū)市，可選擇房源也是越來越多。但目前，許多購房者對商家的促銷手段有了“免疫力”，在買房時都會認(rèn)真做好“計算題”，選擇性價比更高的樓盤。

“沒有營銷就沒有房地產(chǎn)”，被開發(fā)商和房產(chǎn)中介視為“金科玉律”。特別是在樓市供應(yīng)量居高不下，市場需求又普遍處在觀望狀態(tài)下，為撬動剛需盡快釋放，闊別市場已久的各種營銷手段又重出江湖。記者經(jīng)過調(diào)查采訪，盤點了近期島城樓市出現(xiàn)的五種營銷噱頭。

11月5日上午，央行出人意料地突然宣布“小幅降息”5個基點。這次降息是通過公布1年期中期借貸便利（MLF）“中標(biāo)利率”的方式進(jìn)行的。

【重點數(shù)據(jù)】

（10月27日－11月2日）這一周，青島新房成交量出現(xiàn)微漲。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周青島新房共成交3114套，環(huán)比前一周（3031套）上漲2．73％，成交面積362093．26㎡。

青島二手房成交量出現(xiàn)＂連降＂。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（10月27日—11月2日）青島二手房共成交1091套，成交總面積為97149．73㎡，環(huán)比前一周（1175套）微降7．1％，呈現(xiàn)平穩(wěn)下降態(tài)勢。其中，普通住宅成交1030套，成交面積93034．97㎡。

11月7日,根據(jù)戴德梁行發(fā)布的2019年第三季度青島寫字樓與零售市場概況調(diào)查報告,2019年三季度,青島甲級寫字樓平均租金每月112.7元/平方米,環(huán)比下降4.8%。另外,全市零售總存量上升至245.2萬平方米。受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響,甲級寫字樓租金相對較高的市南CBD及嶗山CBD業(yè)主,均采取了降低租金來吸引租戶入駐的策略……

中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2019年10月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1544.4點，環(huán)比持平，同比漲幅為3.81%。從漲幅數(shù)據(jù)來看，環(huán)比數(shù)據(jù)與9月份持平，同比漲幅則進(jìn)一步收窄。

【土地市場】

青島市嶗山區(qū)自然資源局發(fā)布最新土地出讓公告，將于11月22日拍賣位于中韓街道勁松五路兩側(cè)的6宗地塊，據(jù)悉這些地塊橫跨市北嶗山兩個行政區(qū)，6宗地塊中包含4宗商住地塊，1宗體育用地和1宗文化設(shè)施用地，合計約282.79畝，規(guī)劃總建面約66萬㎡，其中人才公寓總建面4.9萬㎡，最低起拍價8915元/㎡，最高起始樓面價9722元/㎡，起拍總價超48.7億元。

11月7日上午，位于李滄區(qū)的一宗商業(yè)地塊走上拍賣臺，最終被青島中創(chuàng)盈豐實業(yè)發(fā)展有限公司（海創(chuàng)）底價競得，成交單價6570元/㎡，成交總價22330.4445萬元。據(jù)悉，該地塊土地總面積11329.5 ㎡，規(guī)劃建筑面積約為3.40萬平方米，緊鄰李滄商圈。

11月7日訊今天上午，位于西海岸開發(fā)區(qū)及辛安板塊的兩宗地塊走上拍賣臺。最終，位于開發(fā)區(qū)的地塊被青島萬投置業(yè)有限公司（開投+萬科）收入囊中，成交單價5353元/㎡，成交總價51582.8463萬元。位于辛安板塊的地塊被青島旭盛海置業(yè)發(fā)展有限公司（開投＆旭輝銀盛泰）成功競得，成交單價3673元/㎡，成交總價53635.3498萬元。

11月5日上午，位于西海岸的5宗地塊走上拍賣臺，5宗地總占地面積272788 ㎡，規(guī)劃總建面 399578.2 ㎡，起拍總價 9.18億，其中4宗位于靈山灣片區(qū)，1宗位于泊里。最終，位于靈山灣的四宗地塊分別被青島深藍(lán)旋律文化發(fā)展有限公司（華新園控股）和青島招金元亨文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成功競得，泊里的一宗地塊則被青島洪泰緣置業(yè)有限公司成功收入囊中。

11月6日，位于黃島區(qū)薛家島隧道口的5幅國有建設(shè)用地走上拍賣臺（包含3宗住宅+1宗商業(yè)+1宗教育用地）。這5幅地總占地面積16.3萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約32.5萬㎡，最高樓面起拍價7518元/㎡。根據(jù)小編追溯，這5幅地塊曾于今年10月10日首次上市拍賣，但當(dāng)時因無人出價都遭遇“流拍”，10月12日“二次發(fā)布”土地出讓公告，這是“第二次拍賣”了。最終5幅地塊均由青島中交科文教育發(fā)展有限公司競得，全部底價成交，成交總價13.14億。

【大規(guī)劃】

備受關(guān)注的杭鞍高架路二期工程有了最新的開工“時間表”，據(jù)市地鐵辦落實，杭鞍高架二期工程目前正在手續(xù)辦理階段，計劃開工時間為2020年上半年，將與地鐵四號線統(tǒng)籌建設(shè)。

據(jù)悉，青島五十八中高新校區(qū)是由青島高新區(qū)管委與青島市教育局合作新建的公辦普通高中。規(guī)劃在雙積路以北、火炬路以南、魯商藍(lán)岸新城西側(cè)地塊建設(shè)，占地面積約140畝，辦學(xué)規(guī)模為48個教學(xué)班，該學(xué)校將按國內(nèi)一流標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。

作為青島城陽“動車小鎮(zhèn)”的配套醫(yī)院，正在建設(shè)中的城陽第二人民醫(yī)院新院區(qū)已經(jīng)主體封頂，預(yù)計2020年底投入使用。

青島濱海學(xué)院附屬醫(yī)院（青島軍民融合醫(yī)院）內(nèi)部裝修自今年4月底開始，現(xiàn)已進(jìn)入收尾階段，預(yù)計2020年3月將試營開診。

【熱點區(qū)域】

洛陽路34號安置房項目順利完成土地出讓，爭取年內(nèi)開工建設(shè)；另外，市北區(qū)還有7個在建安置房項目，總占地面積約18萬平方米，總建筑面積75萬平方米，涉及回遷居民3200余戶。

日前，城陽區(qū)發(fā)布面向2035年擬實施的277個項目資源明細(xì)，總投資約3700億元，涉及產(chǎn)業(yè)、城市更新、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套四大板塊，其中：產(chǎn)業(yè)板塊含軌道交通示范區(qū)、未來之城片區(qū)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和流亭工業(yè)園升級改造4個部分，共46個項目，計劃總投資1502億元。

11月8日，備受矚目的膠州市東西大通道建設(shè)啟動儀式在中國－上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)核心區(qū)舉行。

靈山島鳥瞰。（資料圖）

日前，青島靈山島省級自然保護(hù)區(qū)總體規(guī)劃獲山東省自然資源廳批復(fù)，原則上同意靈山島省級自然保護(hù)區(qū)總體規(guī)劃。

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