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半島記者 江海峰

“銀十”已落下帷幕。記者自思源數(shù)據(jù)了解到，今年10月島城開盤的20多家樓盤中，家家都有優(yōu)惠政策，其中不乏開盤當(dāng)天打折、按時(shí)簽約打折、送車位、首付分期等。但即使在優(yōu)惠頻現(xiàn)的情況下，市場(chǎng)貌似也并不太“買帳”，各家樓盤的開盤去化率并不高，島城10月僅有綠地青島城際空間站去化率達(dá)到100%，其他大部分樓盤去化率“不及格”，諸如保利開投徠卡公園、珠山秀谷御墅等項(xiàng)目開盤去化率僅為個(gè)位數(shù)。

近日，思源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了島城10月開盤的近20個(gè)樓盤的去化情況，包括雙利城央府、天一仁和宸璟都會(huì)、新城紅島灣、金茂智慧國際城、奧林春天、融創(chuàng)都會(huì)中心、保利開投徠卡公園、海信花街小鎮(zhèn)、龍湖春江彼岸等。記者了解到，這20家樓盤在開盤的同時(shí)，均推出了相應(yīng)的優(yōu)惠政策。其中，認(rèn)籌或開盤打折是比較常見的優(yōu)惠政策。比如城陽的雙利城央府，認(rèn)籌打9.9折，開盤當(dāng)天再打9.8折，7天內(nèi)交齊首付還可再打9.9折；位于膠州的奧林春天項(xiàng)目，開盤當(dāng)天打9.5折；位于西海岸的保利開投徠卡公園開盤當(dāng)天優(yōu)惠至8.6折……同時(shí)，也有一些樓盤打出送車位的優(yōu)惠。比如位于西海岸的保利源誠領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海項(xiàng)目，10月7日推出一期58套109~120平方米的套三高層房源，含3000元/平方米的精裝后均價(jià)14300元/平方米，另外贈(zèng)送12萬元的車位一個(gè)。另外，還有一些樓盤采取了“立減”的優(yōu)惠政策。比如位于李滄區(qū)的融創(chuàng)都會(huì)中心，10月31日加推了341套高層產(chǎn)品，均為118平方米的套三，均價(jià)約為18500元/平方米。項(xiàng)目打出“驗(yàn)資50萬優(yōu)惠1000元/平方米、開盤當(dāng)天優(yōu)惠500元/平方米，5天交齊首付再享9.9折優(yōu)惠”的措施。

但即使各大房企拿出如此大的誠意，開盤去化效果卻并不理想。據(jù)思源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月去化率達(dá)到70%以上的樓盤有7個(gè)，包括雙利城央府、新城紅島灣、榮盛錦繡外灘、海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府、龍湖春江彼岸和融創(chuàng)中心等。綠地青島城際空間站為唯一一個(gè)去化率達(dá)到100%的樓盤，其于10月7日首次開盤一期產(chǎn)品，推出894套89~119平方米的套三高層產(chǎn)品，均價(jià)8925元/平方米，帶3000元/平方米，當(dāng)天幾個(gè)小時(shí)便去化完畢。除此之外的大部分項(xiàng)目去化率僅有個(gè)位數(shù)，十分“寒磣”，比如天一仁和宸璟都會(huì)和保利開投徠卡公園去化率僅為6%，珠山秀谷御墅的去化率更低僅為4%，后者僅售出4套房源。

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