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買房最怕遇到的就是房屋有質(zhì)量問題，因此房屋質(zhì)量問題也是近年來市民普遍關(guān)心的話題。11月20日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長劉玉勇做客《行風(fēng)在線》時表示，房屋自竣工驗收合格之日起就有嚴(yán)格的“保修期”，在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋滲水、開裂等問題均可要求開發(fā)商免費維修。

在訪談中，網(wǎng)友”老范”說，所謂的保修期，開發(fā)商肯定會想盡辦法把問題拖住不解決，直到過了房屋保修期后，以出了保修期為由就不管了。

還有市民詢問，房屋保修期是多長時間？在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主的權(quán)益都有哪些？業(yè)主可以通過什么渠道維護(hù)自身權(quán)益？

對此，劉玉勇表示，根據(jù)國家規(guī)定，房屋如果是在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)并提出問題，即使保修時間已經(jīng)結(jié)束，開發(fā)商也必須解決問題，沒有理由推脫和拒絕。

據(jù)劉玉勇介紹，按照國家規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)是終身保修；房屋開裂等問題，是2年保修；屋頂滲漏、防水等問題，是5年保修。根據(jù)山東省的最新規(guī)定，外墻保溫是有10年的保修期，在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商無償維修。

他還強(qiáng)調(diào)，在質(zhì)保期內(nèi)房屋發(fā)生問題，業(yè)主應(yīng)該第一時間聯(lián)系開發(fā)商，反映問題盡快維修，物業(yè)公司也可以進(jìn)行協(xié)調(diào)，如果問題無法達(dá)成一致意見，業(yè)主可以到各地的主管部門投訴。

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根據(jù)我國目前實行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱、供冷系統(tǒng)保修期為2個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年，其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，在這個年限之內(nèi)房屋發(fā)生問題，開發(fā)商保修責(zé)無旁貸。如果房屋超了保修期，業(yè)主可啟用房屋的公共維修基金對房屋進(jìn)行修繕，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。

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