買了一個(gè)110平方米的房子，在到手之后也會(huì)發(fā)現(xiàn)最終的面積僅僅只有61平方米。購(gòu)房的時(shí)候銷售人員口頭承諾會(huì)有31%的公攤面積，在收房的時(shí)候最終就變成46%。原本也會(huì)開開心心的收房，但是最終也會(huì)因?yàn)楣珨偯娣e所帶來(lái)的問題受到影響，現(xiàn)在已經(jīng)維權(quán)長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間，但是卻始終沒有任何的結(jié)果，在此時(shí)也會(huì)覺得有一些想不通，為什么只不過(guò)是一個(gè)公攤面積，就已經(jīng)把一半的房子全部都攤出去。 110平方米的房子，最終只是得到了61多平方米，差不多一半就已經(jīng)沒了，當(dāng)然這里的算法其實(shí)也并不是很科學(xué)，因?yàn)槭覂?nèi)的墻體和公共外墻本身就是一半。并不是只計(jì)算家里可以使用的一些凈面積，可即便如此，按照開發(fā)商的承諾當(dāng)時(shí)說(shuō)的公攤面積大概就是31.8%，也就是說(shuō)，開發(fā)商本身就出現(xiàn)違約的行為，在這種情況下維權(quán)也必須要有理有據(jù)。 公攤本身是沒有任何境界的，因?yàn)闃堑篮碗娞葸�有公共服務(wù)用房本身就是一個(gè)客觀存在，打一個(gè)比方?jīng)]有墻體怎么可能會(huì)有房子呢？主要的關(guān)鍵就在于公攤的數(shù)值，必須要保持合理，開發(fā)商在賣房的時(shí)候也同樣應(yīng)該讓消費(fèi)者有知情權(quán)。當(dāng)前，有一些地方的住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)越來(lái)越高，電梯也同樣是越來(lái)越多，墻體也會(huì)變得更加的厚。另外還需要加上一些避難層，這樣的話，房屋的公攤面積自然也同樣會(huì)進(jìn)入到水漲船高的階段，不得不說(shuō)這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是不公平的。這里的采暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)全部都是按照建筑面積來(lái)計(jì)算，但是電梯還有樓道等一部分的公攤面積全部都沒有存在，難道是在采暖上面嗎？ 房子的售價(jià)一般都是按照建筑面積來(lái)計(jì)算，往往都會(huì)有著較大的公攤，這也會(huì)讓購(gòu)房者感覺到會(huì)有一些不值得。一些城市的運(yùn)行，這個(gè)業(yè)主也會(huì)選擇征收房地產(chǎn)稅，也是按照建筑面積來(lái)計(jì)算，這樣說(shuō)來(lái)同樣也是不合理的。一些開發(fā)者為了有效減少公開去吸引購(gòu)房者，也同樣在玩花招，會(huì)選擇一些比較奇葩的方法。比如說(shuō)會(huì)減少樓道的寬度，又或者是電梯間的面積，在此時(shí)就能夠有效減少業(yè)主的公攤數(shù)據(jù)，但是這本身也會(huì)有負(fù)面的后果，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓道也會(huì)讓人覺得非常的壓抑，根本就沒有一種舒適感。甚至有一些開發(fā)商也會(huì)覺得樓道的寬度一般都能夠達(dá)到一定的要求，甚至連一些瓷磚都已經(jīng)不貼，購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候，難道還需要詢問樓道有沒有貼磚嗎？ 另外還有一些業(yè)主的投訴，電梯的長(zhǎng)度根本就放不下?lián)�架，業(yè)主在這種情況下到底應(yīng)該怎么辦呢？由此可見，公攤本身就是開發(fā)商主導(dǎo)的游戲，但是所強(qiáng)調(diào)的就是不能夠讓越來(lái)越多的公攤直接涼了購(gòu)房者的心�？梢韵胂蟮木褪沁@位購(gòu)買者也會(huì)覺得有一些不滿，畢竟自己購(gòu)買了一個(gè)110平方米的房子，實(shí)際的居住面積根本就比不上一些80平方米左右的老房子。但是采暖費(fèi)又或者是物業(yè)費(fèi)，往往都需要高出一大截，這無(wú)論如何是說(shuō)不過(guò)去的。
人們也會(huì)注意到，其他的國(guó)家也沒有公攤面積的這一個(gè)說(shuō)法，全部都是按照套內(nèi)的面積來(lái)計(jì)算，在這一方面也會(huì)擁有著一定的合理性。國(guó)內(nèi)也同樣會(huì)有一些輿論要求，更是要求直接取消公開用套內(nèi)的面積來(lái)有效銷售房屋，在此時(shí)也會(huì)得到很多購(gòu)房者的支持，現(xiàn)在的問題就是取消公攤也會(huì)面臨著較大的阻力，各方可能也沒有辦法達(dá)到共識(shí)，在這種情況下，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最為實(shí)際的肯定就是按照建筑面積來(lái)有效計(jì)算物業(yè)費(fèi)用。
開發(fā)商如果選擇虛報(bào)公攤達(dá)到誤導(dǎo)購(gòu)房者，那么在這種情況下，能否讓開發(fā)商去承擔(dān)責(zé)任，并且賠償相應(yīng)的損失。一定要保障購(gòu)房者的一些知情權(quán)公開到底在什么地方，首先就應(yīng)該擁有著比較詳細(xì)的說(shuō)明，無(wú)論如何都不應(yīng)該是一個(gè)糊涂

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