可以做的質(zhì)押是指將房子抵押給金構(gòu)！

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房襪缺按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。住房抵告態(tài)辯押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：

違約風(fēng)險(xiǎn)、 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 、 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)。如果擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)建議可以找居間融資貸款的公司進(jìn)行擔(dān)保，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，還款方式為：隨借隨還。隨借隨還為想借就借，想還就還，很方便很簡(jiǎn)單。同時(shí)，還可以有以天為基數(shù)的短期急用借款方式，放款時(shí)間快，貸款成數(shù)高，操作簡(jiǎn)便，隨借隨還，按天計(jì)閉猜息。這樣的話(huà)可以大大降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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下面是更多關(guān)于瑞安私人電影的問(wèn)答

房地產(chǎn)貸款有哪些種類(lèi)

1.土地儲(chǔ)備貸款、房地發(fā)貸款、個(gè)人住款和商房貸款土地儲(chǔ)備貸款貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款�？荚嚧笳搲瘋�(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修理各類(lèi)型住房的貸款。商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類(lèi)型房產(chǎn)的貸款。一般分為個(gè)人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。

2.信用貸款和擔(dān)保貸款信用貸款是指向借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的貸款。 擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。保證貸款是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證�？荚嚧笳搲�抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押的房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。抵押人是指將其依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織;抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，典型的是預(yù)購(gòu)商品住宅貸款抵押，又稱(chēng)住房抵押貸款。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。[收起]

用房產(chǎn)證去銀行貸款有什么條件嗎？？？？？？

一、申辦房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩(wěn)定的經(jīng)入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄

3、有合法有效的購(gòu)房合同

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% 

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% 

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% 

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年

擴(kuò)展資料：

申辦房屋抵押貸款流程

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種

參考資料來(lái)源：百度百科—住房抵押貸款

參考資料來(lái)源：百度百科—房屋抵押

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怎么拿房產(chǎn)證去銀行貸款？

申請(qǐng)住房抵押貸款資料：

1、如證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)出生證。

2、權(quán)利配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。

4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）。

5、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰�貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等。

擴(kuò)展資料

貸款計(jì)算方式分為，等額本金和等額本息：

1、等額本金：是指先還本金后利息，一般稱(chēng)遞減還款。

例如等額本金：30 X 83.24 = 2497.2 

2、等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱(chēng)為等額還款。

例如等額本息：30 X 64.23 = 1926.6 

3、房屋貸款利息=每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額

參考資料來(lái)源：百度百科—貸款買(mǎi)房

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怎么可以快速用房產(chǎn)貸款��？

一、辦理二手房貸材料：

1、身份證原件及復(fù)印件；

2、與賣(mài)房者簽訂的合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；

3、首付款憑證原件及復(fù)印件；

4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；

5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；

如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；

如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

7、銀行要求的其他資料。

二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：

1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：2016年5月1日起,全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),除了將銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。

根據(jù)規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

8、核檔費(fèi)：50元/宗。

9、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司

10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司

11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以中介收費(fèi)為準(zhǔn)

三、辦理二手房按揭貸款的流程：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。

（3）在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。

如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過(guò)程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過(guò)程中不會(huì)損害購(gòu)房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

房產(chǎn)貸款

借錢(qián)買(mǎi)下來(lái)過(guò)戶(hù)后用房產(chǎn)來(lái)抵押，看房地產(chǎn)價(jià)值了一般銀行給的貸款不會(huì)超過(guò)房屋價(jià)值6成！

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