判斷是不是貧民窟，不是看房屋單價高低，而是要看周邊配套配置和生活方式。切記貧民窟的房屋單價是可以遠高于富人區(qū)的，而且不是個例。而且貧民窟和富人區(qū)也可以隨著時間變化而相互變化。
在青島，一個典型的富人區(qū)單價低于普通住宅甚至貧民窟的，是西海岸沿海一帶，金沙灘、唐島灣、靈山衛(wèi)一線。目前均價2萬元/平方米不到，而做對比的浮山后，新都心的普通住宅區(qū)，破3萬的樓盤很多。
（圖為海上嘉年華）
這里為什么說西海岸沿海是富人區(qū)，而房子更貴的浮山后只是普通住宅區(qū)呢？很簡單，看配置。
西海岸沿海，遍地大型休閑娛樂公園，如唐島灣濱海公園，面積基本上是市區(qū)所有公園的總和，然而規(guī)劃中的西海岸中央公園面積又是唐島灣公園的N倍。涵碧樓，金沙灘希爾頓，紅樹林，喜來登等一系列高檔星級酒店都在這一線，星光島上修建了音樂廳和歌劇院以及私立小學(xué)——這一些明顯都是富人區(qū)的標配。西海岸沿海別墅小區(qū)也很多，如涵碧樓，曼沙半島，青島印象金沙灘，恒大金沙灘，青島小鎮(zhèn)，山語海，大溪谷之類都是別墅盤。未開西海岸其實還有很多別墅盤。這些也明顯說明西海岸的定位很高，是沖著香港中路——東海路——香港東路一線富人區(qū)的規(guī)劃來建的。
（圖為康大山語海）
再看看浮山后，新都心。房價雖高，周邊配套都是啥？有別墅盤嗎？對不起沒有。有大型公園嗎？對不起沒有。有音樂廳，歌劇院嗎？對不起沒有。有高檔五星級酒店嗎？對不起沒有。。浮山后有的東西：商場，健身會所，大量的小飯店，購物超市，實際上很明確，針對的都是中產(chǎn)階級，上班族。所以大量的年輕人工薪族，也撐起了浮山后的房價。事實上晚上看浮山后，亮燈率堪稱恐怖。
（圖為星光島）
這些商場，超市在西海岸富人區(qū)不多，一方面西海岸還未規(guī)劃完成，屬于新區(qū)，還在招徠人氣，需要時間（所以我認為西海岸沿海房價超過浮山后甚至香港東路，只是時間問題，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人難道需要天天親自提著袋子逛菜市場嗎？不需要。所以其實浮山南麓的富人區(qū)，也見不到太多菜市場，小超市啥的。所以西海岸各小區(qū)周圍缺菜市場也是必然。
（圖為老西鎮(zhèn)）
我的另一個觀點：富人區(qū)隨著時間流逝轉(zhuǎn)變?yōu)樨毭窨呤强梢缘�，再以西�?zhèn)為例。不管老青島還是新青島人，大部分人眼里西鎮(zhèn)是貧民窟。但西鎮(zhèn)也有兩分法。貴州路以南，團島的八大峽社區(qū)最早是青島的高檔住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峽的房子，和貴州路以北的XX院相比，天壤之別。但隨著時間流逝，八大峽當(dāng)年盡管定位高檔，但比不過嶗山，房屋老舊問題也突出，無電梯，無車位，小區(qū)不封閉，房型也差，居住的大都是老人沒有新鮮血液，加上貴州路北邊都是當(dāng)時青島最差的房子�；煸谝黄穑瑵u漸八大峽失去了當(dāng)年高檔社區(qū)的定位。整體看來是往下走的。
（圖為團島市場）
實際上拿八大峽和同時代浮山后XX非封閉式小區(qū)相比，明顯八大峽更宜居，戶型大，靠海近，有休閑娛樂去處，公交地鐵便利（沒在西鎮(zhèn)住過的，體會不到所有公交都有座，幾乎不用等車的優(yōu)越），購物更方便（團島早市），而且就車位、電梯而言浮山后XX小區(qū)也無便宜可言，但——現(xiàn)實中浮山后XX小區(qū)就是賣得比八大峽貴，甚至超過金茂灣。我在兩邊都住過非常有發(fā)言權(quán)，八大峽一定比浮山后二小區(qū)，四小區(qū)之類宜居——但為啥不受歡迎，只有兩個解釋：第一，浮山后XX小區(qū)周邊都是新蓋的高檔小區(qū)，如魯信長春花園，東城國際，青島印象山等，而八大峽在貴州路往北一望無際的老舊住房，給一些不熟悉地理的人的感覺印象就是“火車站以西都是貧民窟”——然后八大峽就這么毀了。第二，八大峽離房價更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峽房價。隨著西海岸房價快速上漲，八大峽應(yīng)該會逐漸恢復(fù)一部分。但畢竟房子老舊，將來一定會被西海岸整體超了。
（圖為西鎮(zhèn)—云南路小區(qū)）
所以。綜上所述，判斷一個地區(qū)是富人區(qū)，普通住宅區(qū)還是貧民窟，需要總體判斷，而不是單純看房價。另有一句話：在很多發(fā)達國家和地區(qū)，貧民窟存在于城市中央，而富人都住在郊區(qū)，貧民窟比富人區(qū)房屋單價更高是普遍現(xiàn)象。估計中國未來也不會例外。
部份圖來自網(wǎng)上，如有侵權(quán)請通知刪除。
轉(zhuǎn)載請注明出處。
相關(guān)文章
精彩導(dǎo)讀
熱門資訊
關(guān)注我們
