即墨區(qū)是青島市轄區(qū) ，擁有1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個省級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、1個省級旅游度假區(qū)，是國家環(huán)保模范城、中國優(yōu)秀旅游城市、全國科技進步先進市、省級文明城市。2016年，即墨區(qū)綜合競爭力排名位居全國第9位，成為江北第一縣。2016年5月，即墨區(qū)被國家知識產(chǎn)權局評為第四批國家知識產(chǎn)權示范城市。2010年全國第六次人口普查常住人口為117.72萬人，2016年末全市常住人口121.45萬人，人口增長3.73萬人，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1180.48億元，按可比價增長10%。
黃島區(qū)是青島市轄區(qū)，是我國第九個國家級新區(qū)，是國家海陸統(tǒng)籌發(fā)展試驗區(qū)、國際高端海洋產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、海洋經(jīng)濟國際合作示范區(qū)、國際航運樞紐、山東半島藍色經(jīng)濟先導區(qū)。2012年12月國務院批復同意由原黃島區(qū)、膠南市區(qū)域組建成新黃島區(qū)，2014年設立青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)，包含黃島區(qū)全域，總面積約為2096平方千米，成為青島市第一大行政區(qū)，青島前灣保稅港區(qū)和董家口港區(qū)均位于黃島區(qū)。
2012年，黃島區(qū)全區(qū)完成生產(chǎn)總值1365.01億元，增長14.5%，膠南市實現(xiàn)生產(chǎn)總值725.71億元，比上年增長13.1%，兩地GDP合計2090.72億元，2016年，黃島區(qū)實現(xiàn)GDP2871億，比2012年增長37.3%，經(jīng)濟已超越山東省五個地級市，穩(wěn)居山東省市轄區(qū)第一名。海爾、海信、澳柯瑪、青島雙星等知名企業(yè)均在黃島區(qū)。
2010年第六次全國人口普查，黃島區(qū)常住人口為52.42萬人，膠南市常住人口86.84萬人，合計136.26萬人，2016年底，常住人口為171萬人，比2010年增長34.74萬人，成為青島市人口增長最快的區(qū)。
黃島區(qū)風景秀麗，氣候宜人，吸引了很多高校在此落戶，比如中國石油大學、中國海洋大學、哈爾濱工程大學、中央美術學院、 復旦大學青島研究院、山東科技大學、青島理工大學、北京電影學院現(xiàn)代創(chuàng)意媒體學院紛紛在黃島建設分院或設立校區(qū)。
綜上所述，黃島無論經(jīng)濟總量、發(fā)展速度還是人口流入量，均明顯優(yōu)于即墨。歷史經(jīng)驗證明，哪里人口流入量大，哪里的房子增值潛力就大，應該是黃島優(yōu)于即墨。但在具體操作過程中，房產(chǎn)增值還是要看地段、區(qū)域人流量等諸多因素。
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