謝邀！本問(wèn)題描述存在瑕疵，應(yīng)該是購(gòu)房者屬于第三人，中介為行紀(jì)人或受托人，賣(mài)房方屬委托方。 中介自收到購(gòu)房者定金時(shí)，房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議成立(沒(méi)有書(shū)面協(xié)議從交易習(xí)慣)，有人會(huì)問(wèn)中介有權(quán)與購(gòu)房方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？如果中介與出賣(mài)方有行紀(jì)合同，行紀(jì)人(中介)按照委托人(出賣(mài)房屋方)約定的價(jià)格出賣(mài)，行紀(jì)人與第三方(購(gòu)買(mǎi)房屋方)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，《合同法》第421條第一款有明確的規(guī)定;如果行紀(jì)人不按委托人約定或同意價(jià)格出賣(mài)或未約定或約定不明，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的70%出賣(mài)的，行紀(jì)人與委托人不得對(duì)抗善意取得的第三人，委托人可要求行紀(jì)人賠償其損失;如果第三人知道該中介不是沒(méi)有行紀(jì)人資格只有居間人資格的，而仍然與中介簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議支付定金，購(gòu)買(mǎi)人可要求退還定金，造成損失由雙方依過(guò)錯(cuò)大小確定承責(zé)，中介未說(shuō)明，按商業(yè)欺詐處理，可要求中介雙倍返還定金。不是由于購(gòu)買(mǎi)者的原因造成合同解除的，不管什么原因，超過(guò)約定期限或不可能達(dá)到合同目的經(jīng)催告后解除合同的，中介都應(yīng)退還定金。
中介和房屋出賣(mài)方都不能對(duì)善意取得權(quán)益的第三人抗辯;第三人可以依據(jù)《合同法》第94條第三款，經(jīng)催告后與中介解除合同，如果中介提出異議可依據(jù)本法第96條第三款請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確認(rèn)解除合同的效力。確認(rèn)后第三方(購(gòu)房者)可要求中介返還定金并賠償損失。當(dāng)然，如果第三方與行紀(jì)人達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定其與委托方訴訟終結(jié)繼續(xù)履行達(dá)成諒解除外。
第三人如果不只是想拿回定金，想取得房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)，(購(gòu)房者)請(qǐng)求人民法院作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟(視合同目的，購(gòu)房者想達(dá)到購(gòu)買(mǎi)該房目的)，也可單獨(dú)提起第三人撤銷(xiāo)之訴(視中介和房屋出賣(mài)的裁判結(jié)果，如果中介敗訴，購(gòu)房者可提起撤銷(xiāo)之訴)。
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