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青島是山東半島明珠，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直不錯(cuò)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量位居山東第一，對日韓的貿(mào)易也一直是穩(wěn)重有升。
影響房價(jià)的因素有很多，但我覺得通過以下三個(gè)因素可以更直觀地觀察到當(dāng)?shù)氐臉鞘小?/p>
首先是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，青島的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不錯(cuò)，是白色家電的制造發(fā)源地，有完善的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)鏈條，而且對外貿(mào)易也在增長。
其次是人口流入，省會濟(jì)南的發(fā)展在加快，未來會吸引一部分人口流入。但是現(xiàn)在青島的吸引力會更大一些，青島周邊的城市人口流入地首選就是青島。
再次是土地供應(yīng)，青島現(xiàn)在在拉大城市骨架，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)腹地，所以土地供應(yīng)是充足的，但是因?yàn)橹鞒菂^(qū)的資源集中，所以主城區(qū)在傳統(tǒng)意義上土地供應(yīng)不足。
所以綜合以上幾個(gè)因素，青島未來的房價(jià)應(yīng)該是會穩(wěn)定，青島西海岸的價(jià)格會在現(xiàn)在的價(jià)格基礎(chǔ)上有所爬升，但是暫時(shí)的升溫不能替代房產(chǎn)下行的大勢。
在過去隨便買套房都是人生贏家，但是現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迎來了下半場。
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