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在青島三灣三城的長期建設(shè)發(fā)展規(guī)劃中，膠州灣，靈山灣，鰲山灣是三個重點發(fā)展的城市建設(shè)區(qū)域，青島西海岸新區(qū)和即墨藍色硅谷一個在青島西南，一個青島東北，一個屬于靈山灣，一個屬于鰲山灣�？梢哉f從長期來看，都有發(fā)展前景，都會升值。

如果說只考慮居住，不考慮工作區(qū)域原因，青島西海岸新區(qū)的海邊和藍谷的海邊環(huán)境都很不錯，風景優(yōu)美，規(guī)劃建設(shè)好，都很適合居住。兩個地方的配套都需要加強，西海岸新區(qū)配套相對好些，即墨藍谷生活配套稍差點，不過在發(fā)展建設(shè)中，這些都可以變好。

如果你在嶗山工作，這兩個中可以選擇藍谷，濱海大道開車相對通暢，基本50分鐘可以到嶗山。地鐵11號線開通后，乘坐輕軌也可以到嶗山。

如果在你在市南工作，可能青島西海岸新區(qū)更適合你，可以開車通過海底隧道通勤，也可以過幾年乘坐地鐵1號線。

如果說問哪個房價升值快，現(xiàn)在是2018年，青島西海岸新區(qū)房價均價在1萬5左右，具體房價從8000到2萬多都有。西海岸新區(qū)屬于限購區(qū)域，但買房的仍然較多，房子也不好買，房價還在微漲中。但限購是長期政策，西海岸新區(qū)房價升值速度已經(jīng)慢了，長期會靠往主城區(qū)，短期房價升值變慢。

即墨藍谷沒有限購，借著劃區(qū)和地鐵11號線的東風，即墨藍谷的房價大漲，從幾千漲到了最高2萬多。可以說已經(jīng)過度上漲，過度透支利好。本身藍谷就比較偏，房子多人很少，在這么偏僻的區(qū)域房價這么高是很有風險的。2018年地鐵11號線會很快開通，開通后，即墨藍谷房價上漲利好已經(jīng)全部用盡了，剩下的推動房價上漲的新區(qū)房價就是沒限購了。但是本身即墨藍谷買房的需求大部分就是投資需求，真正居住在那里的很少。如果即墨限購，藍谷的房價很可能會跌。藍色硅谷的房價短期已經(jīng)到頂。

房子是住的，不是炒的，如果自己有房子，其實這兩個區(qū)域現(xiàn)在都不是買房好時機，可以等限購繼續(xù)進行一段時間看看。只要限購長期進行下去，房價肯定能得到控制，會降一些。

如果有關(guān)于房子其他問題，可以評論交流，關(guān)注私信。