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青島膠州的樓盤是有潛力的，長期來看潛力還是很大的。

青島的長期建設(shè)規(guī)劃，三灣三城膠州灣，靈山灣，鰲山灣協(xié)同發(fā)展。膠州屬于膠州灣區(qū)域的一部分，也是膠州灣發(fā)展的閉環(huán)。膠州也會跟著膠州灣城區(qū)的發(fā)展而發(fā)展。膠州目前正在加快舊城改造和新城區(qū)建設(shè)，膠州的市容市貌會進(jìn)一步煥然一新�？梢哉f，膠州以后劃區(qū)的可能性還是很大的，膠州以后發(fā)展也是很好的。

膠州膠東國際機(jī)場現(xiàn)在正在加快建設(shè)，將于2019年正式運營。地鐵8號線也在加快建設(shè)，連接膠州膠東和青島城區(qū)。此外膠州老城區(qū)還有長期規(guī)劃的地鐵線路。交通的便利會帶來膠州的發(fā)展，樓盤的升值。

青島大學(xué)膠州校區(qū)已經(jīng)確定在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)，青大的到來，會推動膠州一系列經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。也會帶來周邊樓盤的升值。

但需要注意的是，膠州的樓市利好已經(jīng)提前透支，膠州現(xiàn)在房價已經(jīng)很高，老城區(qū)和少海都已經(jīng)9000多，1萬多了。膠州的房價已經(jīng)遠(yuǎn)高于青島本地的工資水平，膠州本地購買房子已經(jīng)壓力很大。

由于膠州沒有限購，膠州現(xiàn)在買房的很多，有些樓盤成交量甚至都能青島第一，買房的很多都是外地的投資購房需求。膠州建了很多房子，但是真正住的人的少。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和少海的配套也還欠缺。沒有人真正入住，對發(fā)展也是不利的。

由于膠州房價現(xiàn)在還在漲，膠州限購的可能性是有的，如果膠州限購，膠州的樓盤成交量必然大跌，房價肯定下降。

房子是住的，不是炒的，膠州的房子長期看潛力是大的，現(xiàn)在短期來看風(fēng)險也是很大的。

如果有其他關(guān)于房子的問題，歡迎評論交流，關(guān)注私信，謝謝。