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青島膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了，是不值得買的，膠州本地剛需可以考慮，其他投資買房風(fēng)險(xiǎn)很大，請(qǐng)謹(jǐn)慎。

青島房?jī)r(jià)在2016年到2017年漲了很多，各區(qū)縣房?jī)r(jià)基本都已經(jīng)翻番。但青島2017年3月15日限購(gòu)后，到了2018年，青島限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的各區(qū)縣房?jī)r(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定，只在緩慢上漲，沒(méi)有大漲。現(xiàn)在青島房?jī)r(jià)均價(jià)，市南4萬(wàn)多，嶗山3萬(wàn)多，市北李滄2萬(wàn)2多，城陽(yáng)黃島區(qū)1萬(wàn)5多，高新區(qū)1萬(wàn)3，即墨膠州1萬(wàn)多，平度萊西6000左右。

膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)靠近紅島，房?jī)r(jià)可以參考下紅島。從青島整體房?jī)r(jià)來(lái)看，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)1萬(wàn)多的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，已經(jīng)快接近紅島高新區(qū)的房?jī)r(jià)了。盡管1萬(wàn)3可能很難買到紅島高新區(qū)的房子，但現(xiàn)在紅島已經(jīng)出臺(tái)文件嚴(yán)厲打擊開發(fā)商變相漲價(jià)，以后紅島高新區(qū)想1萬(wàn)3買房子也是有可能的。

紅島高新區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，紅島房?jī)r(jià)就是膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的上限。也就是說(shuō)，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)目前房?jī)r(jià)1萬(wàn)多，紅島房?jī)r(jià)1萬(wàn)3多，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)很有限了。

相比膠州其他區(qū)域，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)唯一的大利好就是青島大學(xué)膠州校區(qū)了�？绾４髽蚰z州出口并不算很大的利好，因?yàn)榭绾４髽虻耐ㄐ匈M(fèi)很貴，距離也遠(yuǎn)，每天大橋往返市區(qū)膠州肯定不現(xiàn)實(shí)。

青島大學(xué)膠州校區(qū)確實(shí)會(huì)拉動(dòng)一些房?jī)r(jià)，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了。但是指望青島大學(xué)把房?jī)r(jià)拉到1萬(wàn)5甚至2萬(wàn)還是不現(xiàn)實(shí)的。山東大學(xué)青島校區(qū)周圍房?jī)r(jià)到2萬(wàn)，不光是山大的原因，青島重點(diǎn)發(fā)展藍(lán)色硅谷核心區(qū)和地鐵11號(hào)線開通是兩個(gè)最大的原因。這兩個(gè)原因膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)都沒(méi)有，青島大學(xué)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲空間有限。

膠州房子現(xiàn)在受關(guān)注最大的一個(gè)原因就是膠州沒(méi)限購(gòu)，放在之前都不會(huì)有這么多人會(huì)考慮到膠州的郊區(qū)去買房。由于膠州沒(méi)限購(gòu)，想在青島投資買房的投資需求外溢到了即墨和膠州。現(xiàn)在想在膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)買房的，主要是三類，外地投資客戶，青島市區(qū)投資客戶，膠州本地剛需，投資買房的比例是很高的。

膠州沒(méi)有限購(gòu)，去庫(kù)存和房?jī)r(jià)低是兩個(gè)很大的原因。現(xiàn)在庫(kù)存基本去得差不多了，房?jī)r(jià)也漲上來(lái)了，房?jī)r(jià)已經(jīng)跟周圍的區(qū)房?jī)r(jià)接近，甚至還高了。所以膠州納入限購(gòu)區(qū)域的可能性還是有的，如果膠州限購(gòu)，膠州的房?jī)r(jià)是很可能降的，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)那里規(guī)劃了大量的房子，降價(jià)會(huì)首當(dāng)其沖。

房子是住的，不是炒的。從以上分析，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)1萬(wàn)多了，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間有限，膠州納入限購(gòu)的可能性也有，膠州本地剛需可以考慮買，投資買房的還是慎重，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大。

如果有其他關(guān)于房子的問(wèn)題，歡迎評(píng)論交流，關(guān)注私信，謝謝。