回答這個(gè)問題之前，我認(rèn)真看了看政府工作報(bào)告。青島膠州發(fā)展?jié)摿υ鯓�，房價(jià)多少合理？其實(shí)可以劃分為兩個(gè)問題，第一個(gè)問題，膠州發(fā)展?jié)摿φ�，這個(gè)相對(duì)來說要簡單一些。第二個(gè)問題，房價(jià)多少比較合理，這就是一個(gè)仁者見仁智者見智的問題了。
話不多說，先回答第1個(gè)問題：青島膠州的發(fā)展?jié)摿φ�？可以說，膠州的發(fā)展離不開青島，青島的發(fā)展也不能沒有膠州。最新的青島市規(guī)劃發(fā)展“三灣三城”新城市格局中，膠州是青島灣城版圖中聯(lián)通歐亞、輻射沿黃流域的濟(jì)濰青綜合發(fā)展帶的黃金通道，也是中心灣區(qū)重要腹地、大沽河生態(tài)中軸核心區(qū)域，此時(shí)的膠州已然迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，將加速融入青島城市板塊。
長遠(yuǎn)來看，膠州市青島膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)（膠東國際機(jī)場）、膠州國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（高端、智慧、生態(tài)）、青島歐亞經(jīng)貿(mào)合作產(chǎn)業(yè)園區(qū)等規(guī)劃發(fā)展的逐步落地，以及后續(xù)規(guī)劃中要實(shí)現(xiàn)的1小時(shí)地鐵通達(dá)青島全市，高鐵通達(dá)半島主要城市，飛機(jī)通達(dá)北京等中心城市的聯(lián)通效應(yīng)，都將推動(dòng)膠州的高速高效發(fā)展。
而近期的重大利好：2018年上合峰會(huì)落地青島，不難想象，這次會(huì)議的成功舉辦將會(huì)為“一帶一路”排頭兵的青島申請(qǐng)國家中心城市助力加碼，若國家中心城市申請(qǐng)成功，膠州也將從中獲益極大。
所以，綜上所述，膠州未來的發(fā)展前景可謂是十分美好，發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>
再來回答第2個(gè)問題：房價(jià)多少合理？這個(gè)問題沒有限定日期。房價(jià)是受多方面因素影響的，就目前來看，膠州部分城區(qū)的房價(jià)已呈現(xiàn)偏高的趨勢，部分區(qū)域已達(dá)到15000，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等也在11000+（基本還是荒地），這對(duì)于膠州的發(fā)展其實(shí)是不利的，不利于人才引進(jìn)和企業(yè)發(fā)展。膠州的發(fā)展還需要時(shí)間，參考黃島，紅島，藍(lán)色硅谷的發(fā)展，可以說，目前膠州的房價(jià)已經(jīng)透支了部分后期發(fā)展的空間。如果說非要說一個(gè)目前合理的房價(jià)區(qū)間的話，我認(rèn)為從青島市角度看，膠州房價(jià)應(yīng)該在8000-12000。
答題不易，歡迎各位看官踴躍交流！感受思想的碰撞，那啥的摩擦就免了（手動(dòng)尷尬而又不失禮貌的微笑）。
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