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對于膠南。個人的看法是，膠南應(yīng)該分四片來看。

第一，膠南靈山衛(wèi)、積米崖一帶，從海上嘉年華到東方影都直抵保利海上羅蘭一線，是膠南黃金地段。這里座山觀海，風(fēng)水天成。這個地方前途不可限量。將來發(fā)展的定位，目標(biāo)應(yīng)該是市區(qū)麥島，雕塑園、海爾路嶗山CBD一帶的定位。富人區(qū)的位置幾乎沒有什么疑問。盡管不能說風(fēng)水比麥島一帶更好（事實(shí)上個人認(rèn)為浮山南麓風(fēng)水好過小珠山南麓），但有可能憑借較新的房齡，更合適的戶型，充裕的車位規(guī)劃扳回來。待整體發(fā)展成熟，這里占到未來大青島市房價之巔可能性很大。

第二，老膠南。從喜來登開始到大珠山。這一帶風(fēng)水不如靈山衛(wèi)好，海在東面，陸在西面，山在南面，無海景山景可言，但一馬平川，利于聚集人氣財(cái)富，亦有利交通。在老膠南看過很多房，私以為老膠南的位置應(yīng)該是面向中產(chǎn)階級、普通上班族、坐地戶的定位。將來發(fā)展的目標(biāo)可以是臺東、新都心、浮山后、李村的水平。

古鎮(zhèn)口再往南海岸線亦有轉(zhuǎn)向，但那里的規(guī)劃是大學(xué)城、軍事區(qū)。大珠山南麓即使風(fēng)水再好也屬閑人免進(jìn)，近期沒有開發(fā)的可能。

第三：大珠山再往東，現(xiàn)在屬于未開化之地。盡管13號線即將通車，但事實(shí)上道路兩側(cè)都是荒地和村落。董家口我去過幾次，屬于重工業(yè)區(qū)，太遠(yuǎn)了。搞工業(yè)可以，搞經(jīng)濟(jì)就算了。

第四：其它地方，如鐵山，王臺，按照規(guī)劃，以前是村，現(xiàn)在是村，以后還是村，就沒啥可說的了。