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經(jīng)過2017年以來的一輪瘋漲，濰坊目前的情況是：不論投資還是自住，現(xiàn)在已經(jīng)錯過了買房的最佳時機，不建議再貿然入市。

對于非買不可的情況，我建議還是要謹慎選擇，畢竟，一輩子投資房產的機會最多也就那么幾次。我本人比較熟悉高新區(qū)的情況，就只說說高新吧！

1）對首套房剛需：建議選擇交通便利、有較近距離的公立學校學位的房子，可以是新房，也可以是房齡十年以內的二手房。目前，高新區(qū)比較好的公立中小學就是北海學校、東明學校，建議在這兩所學校附近尋找下，價格高，但是房子更保值。

2）對于二胎等原因的剛改：建議一步盡量選擇品牌大開發(fā)商的房子，小區(qū)物業(yè)負責、人車分離、綠化好，人員素質相對較高。高新區(qū)的話，最火的當然是東南片區(qū)。具體有哪些，就不具體說了，以免被當成打廣告滴。關鍵還得看個人的工作方便性，以及對周邊生活環(huán)境的不同需求。當然，孩子的教育也是不得不考慮的因素，小區(qū)內自帶游兒園，當然會加分不少。

3）其他非剛需，資金不太充裕的話，還是盡量不要輕易入市。我現(xiàn)在的看法是，今年買房，不是沒有漲的可能性，但更大的可能是要做好2017年濰坊房價瘋狂補漲后很多年不動的準備，就像上個周期（2010年到2016年）一樣。