謝邀。在省會城市中，濟(jì)南的房價(jià)其實(shí)并不高，與臨近同為經(jīng)濟(jì)大省的江蘇省南京市，至少有1萬元/平米的差距，目前全市均價(jià)才1.8萬元/平米，濟(jì)南房價(jià)最高區(qū)歷下均價(jià)2.5萬，南京建鄴區(qū)均價(jià)已近4萬元/平米。所以，筆者認(rèn)為，濟(jì)南的房價(jià)還有上升空間，主要原因有四點(diǎn)：
1.土地供應(yīng)穩(wěn)定，房價(jià)水漲船高。城市建設(shè)發(fā)展需要大量的錢，特別是軌道交通等配套設(shè)施都是花大錢的項(xiàng)目，而土地是最容易來錢的，每一次土拍都是白花花的銀子，沒有不想賣高價(jià)地的政府。地價(jià)上漲，房價(jià)也自然上漲。
2.棚改拆遷貨幣化補(bǔ)償。濟(jì)南在2018年有4萬多套拆遷計(jì)劃，這些手握大量現(xiàn)金的居民們想買就買，估計(jì)剛需族還在四處湊錢的時(shí)候，他們已經(jīng)把房子都買的差不多了。
3.依靠人口大省，人口流入加速。濟(jì)南雖然有青島的分流，但是山東人口太多，這兩個(gè)城市同時(shí)吸收也能流入巨量的人口，何況除了經(jīng)濟(jì)弱些外，其他各方面都是省內(nèi)的中心。有人口就是持續(xù)的樓市購買力。
4.提升省會城市首位度，大學(xué)生人才更愿意留下來。省政府大力支持濟(jì)南提高首位度，政策會有傾斜，經(jīng)濟(jì)比重會得到逐步提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，大學(xué)生人才更愿意留下來就業(yè)生活。往往大學(xué)生多的城市，樓市一般都有比較旺盛的生命力。
如果作為剛需者，筆者認(rèn)為，隨著目前樓市調(diào)控的深入，不少城市樓市開始平穩(wěn)，在此大背景下，有可能出臺有利于剛需的政策，剛需政策無外乎房貸利率降低、公積金貸款額度提高、優(yōu)先選房等措施。目前，武漢、南京已開始有類似政策，相信不久，剛需的政策暖風(fēng)也會吹向濟(jì)南。
所以，筆者建議，可以稍微等等，如果貸款利率低些、公積金多貸些，減輕自身壓力，何樂而不為呢？！
如果你也喜歡樓市話題，歡迎關(guān)注“專聊房君”共同交流。分享從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，自得其樂！
轉(zhuǎn)載請注明出處。
相關(guān)文章
精彩導(dǎo)讀
熱門資訊
關(guān)注我們
