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先說結(jié)論再做解釋：2018年房價(jià)將處于穩(wěn)中微降的平穩(wěn)狀態(tài)。
自2017年對房地產(chǎn)市場的更加嚴(yán)格的調(diào)控，整個(gè)2017年以北上廣為例來看，房價(jià)市場相對穩(wěn)定處于波動平穩(wěn)狀態(tài)。房價(jià)的穩(wěn)定正是目前群眾高呼的心聲，因此這波調(diào)控成效非常顯著。
從2017看2018政策情況
那么2017年取得良好成效的調(diào)控政策會不會再2018年當(dāng)中延續(xù)下去，甚至更加嚴(yán)格？不少行業(yè)內(nèi)的專家認(rèn)為，延續(xù)下去是肯定的，但是更加嚴(yán)格的情況應(yīng)該不會出現(xiàn)，因?yàn)槟壳捌椒�(wěn)的房價(jià)市場已經(jīng)達(dá)到了調(diào)控的目的。
但是進(jìn)入2018年的幾個(gè)月中，已經(jīng)聽到不少開發(fā)商的項(xiàng)目預(yù)售證難以批下來的情況，限價(jià)的政策讓預(yù)售證難產(chǎn)，甚至有項(xiàng)目申報(bào)16萬每平米，但直接被管理部門限制在12萬每平米。這自然對房價(jià)的調(diào)控有了顯著的成效，但也同時(shí)給開發(fā)商帶來非常大的壓力。
再根據(jù)2017年任志強(qiáng)先生的發(fā)言指出，2018年將出現(xiàn)三個(gè)下降：房產(chǎn)投資下降，房價(jià)上漲的城市下降，房產(chǎn)成交銷售面積下降。任先生的專業(yè)程度是有目共睹的，他對房地產(chǎn)市場的判斷常常被行業(yè)人士奉為圭臬。
因此目前看來2018年國家的調(diào)控政策不會放松，房價(jià)同樣不會出現(xiàn)大幅度上漲，求穩(wěn)的可能性會更大一些。
二手市場反應(yīng)房價(jià)下降可能
其實(shí)在北上廣這樣的超級一線城市當(dāng)中，新房的銷量是有限的，基本處在一種存量房的狀態(tài)當(dāng)中，每年二手房的成交量在市場當(dāng)中占據(jù)相當(dāng)高的比重。通常情況下一套二手房掛牌出去兩周到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能成交。
但是從去年開始以上海為例的二手房交易市場長達(dá)半年的成交周期，議價(jià)幅度5%—10%都成正常現(xiàn)象。并且根據(jù)房產(chǎn)中介行業(yè)透露，2017年的上海二手房真實(shí)成交量只有2016年的三成左右。
這對于一個(gè)市場成熟的一線城市來說是非常令人驚訝的。甚至在一二線郊區(qū)或者三四線城市出現(xiàn)房價(jià)倒掛現(xiàn)象。
并且房價(jià)的變化短期內(nèi)要看貨幣政策，先前貨幣政策非常寬松，房價(jià)上漲迅速是自然的，但是2017年整個(gè)行業(yè)的貨幣政策大幅度收緊，房貸利率上升，限購，提高貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。
通常情況一個(gè)政策會有2年左右的周期，那么2018年基本的貨幣政策應(yīng)該不會改變，這樣緊縮的政策短期內(nèi)也是必會導(dǎo)致房價(jià)再穩(wěn)定的同時(shí)出現(xiàn)下降。
鼓勵(lì)租房市場完善發(fā)展
伴隨限制房價(jià)，調(diào)整貨幣政策的舉動，同樣提上日程的是對租房市場的鼓勵(lì)與扶持。甚至已經(jīng)在北京、上海批出土地做租賃住宅，以上海為例未來幾年將建成70萬套租賃住宅，幫助年輕的人無房的情況下也能安居。
房子是用來住的，這一理念在目前國內(nèi)的市場當(dāng)中被徹底的貫徹下去。因此2018年的房價(jià)普通購房者完全無需擔(dān)心太多，如果手上有錢想要購買當(dāng)然可以購買，但是手上資金不足的年輕人。
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