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菏澤市位于中國山東省西南部，與江蘇、河南、安徽三省接壤，是中國著名的牡丹之鄉(xiāng)。菏澤經(jīng)濟(jì)近幾年有了長足進(jìn)步，但在山東這個經(jīng)濟(jì)大省還處在后排位置，房價也長期在低位徘徊。

菏澤2017年GDP2820億元，山東第13，全國第79位，同比增長8.5%（2016年底常駐人口：843萬），經(jīng)濟(jì)總量反超濱州，增速全省第二。

山東提出新舊動能轉(zhuǎn)換的新思路，菏澤在濟(jì)南市的覆蓋區(qū)域。長期以來，菏澤由于地處山東邊緣，沒有相應(yīng)的資源助力，相應(yīng)產(chǎn)業(yè)得不到政策扶持發(fā)展比較緩慢。2017年中國企業(yè)500強(qiáng)菏澤有三家企業(yè)榜上有名，分別是：山東東明石化集團(tuán)有限公司 、 山東玉皇化工有限公司、 洪業(yè)化工集團(tuán)股份有限公司，分列第169名、第395名和475名。而整個山東有46家企業(yè)入圍，可見菏澤占的比例相當(dāng)?shù)�，而且是以化工類的企業(yè)為主。

菏澤主城區(qū)按照雙向軸帶式拓展，向西以市高新區(qū)為主體發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，向東以市開發(fā)區(qū)為主體發(fā)展物流業(yè)和外向型產(chǎn)業(yè)。魯南高鐵菏澤段、京九客專菏澤段建設(shè)為菏澤發(fā)展插上騰飛的翅膀。

單純從單價上來說，菏澤的房價并不高，無論是放在山東省內(nèi)，還是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)。歸根結(jié)底，房價的長期走勢需要經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展來支撐。經(jīng)濟(jì)上去了，出去打工的人回來了，周邊城市的人流也被吸引，房價想不漲都難。