我不相信。因為有三十年期限住房貸款，五年后還沒有還到一半。如果房價跌到一半，正常的人就會不還貸款了，把房子給銀行吧，再買一套新房子改善居住，會引發(fā)不良貸款大面積爆發(fā)、引發(fā)金融危機。

幾年前，馬云曾放豪言：未來房價會跟蔥一樣便宜。我們知道，馬云經(jīng)常語出驚人，但最讓人佩服的是，他吹過的很多牛幾乎都實現(xiàn)了，那么這一次馬云吹的牛是否也會變成現(xiàn)實呢？五年后房價會不會降低一半呢？

對于馬云的房價預言，萬科創(chuàng)始人王石曾表示過，未來房價會調整到適當?shù)膬r格，但也不會很便宜。

其實，在思考五年后房價會不會降一半這個問題時，我們應該先問自己一個問題，是什么原因造成了不同地區(qū)的房價大不一樣呢？比如鎮(zhèn)上的房子跟縣城的房子就沒法比，小城市的房子跟大城市的房子也沒法比。

我們買房子也有這樣的一種現(xiàn)象，農村的盡可能要在縣城里買上一套房子，而縣城的又想著去大一點的城市買房子，住在中小城市，經(jīng)濟實力允許的，肯定想搬到到大城市去住。

為什么會出現(xiàn)這樣的情況？用一句話來概括就是：人往高處走。我們知道，農村的資源肯定比不上縣城的，縣城的肯定比不上大城市的。如果你想讓孩子接受到更好的教育資源，那么你就要努力地往更大的城市靠攏。

所以說，如果優(yōu)質資源沒有得到更均勻的配置，幾年內想讓房價下跌一半，那是不太現(xiàn)實的。與其想著將來房價降半，不如多花點心思來提高自己的吸金能力，這樣才實際點。

大家好，我是晨曦小荷，我來試著回答這個問題。

五年后全國房價在現(xiàn)在基礎上將降去一半，你相信嗎？這個問題看似很精準，其實很模糊，這也就注定它的答案不可能那么明確。所以我相信與不相信，并不能左右什么。

眾所周知，這幾年經(jīng)濟不是非常的景氣，今年又趕上了疫情，全世界都如此。房地產(chǎn)無疑也會這個行情的影響：不景氣。五年后，我不敢保證，但今年注定不是很好。

現(xiàn)在我們回到問題的本身，假如現(xiàn)在有價值一百萬的一套房子，那么按題主的意思，五年后，這個房子售價五十萬，這幾乎是不可能的事情。如果非要這個標準衡量，我可以有百分之九十九的把握說，我不相信。還有百分之一的可能，就是推翻現(xiàn)在的貨幣對比，重新發(fā)行新貨幣，而這個概率實在是低。也就是說把現(xiàn)在手里的貨幣都兌換成新貨幣，然后重新開張。

二三十年前的房價，大家可以去查詢歷史，只要社會財富不斷增長，貨幣的發(fā)行量就會穩(wěn)步提升，適當?shù)耐�脹，有利于�?jīng)濟的增長，從這個意義上來說，理論和實踐都在告訴我們一個結果，房價在不斷的抬高，不僅僅是房價，幾乎所有的商品都漲價了，因為貨幣總體的數(shù)量增加了，除非這種商品遠遠地大于以前的供給了。我們還來說這個一百萬的房子，假如你的收入也是一百萬，那么你的收入跟房子的比率就是一比一。五年后，假如你的收入是二百萬，而房價是一百二十萬。相對來說，房價就是降低了。因為你可以購買一套房子，并且還有了八十萬的現(xiàn)金。

具體地計算出房價到底是降低或者漲了多少是一個復雜的問題，因為沒有固定不變的商品可供參考。包括你的工資，也會隨著你的能力和工作年限而增長。

決定房價的因素太多了:

政策、地域、供求、地皮、建筑施工成本、銷售成本、七十年后的使用權、房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、經(jīng)濟好壞等等。

房屋首先是解決居住問題，如果是投資保值增值，那么房子不見得是唯一的選擇，反正雞蛋不能放到一個籃子里。歡迎大家分享和交流。

房價的因素是非常復雜的，具體漲跌幅度是不好預測的。如果說五年后全國房價會跌一半，我不大相信，起碼目前還沒有令人信服的科學依據(jù)，支撐這一說法。

從全國房價今后的發(fā)展趨勢講，由于國家層次已經(jīng)確定了，房子是用來住的，而不是用來炒的這個基本政策，并且正在研究制定如房產(chǎn)稅等具體調控政策，我認為今后全國房價會保持基本穩(wěn)定，穩(wěn)中有降的價格趨勢。由于中國地域遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展與人民收入水平千差萬別，目前基礎房價，開發(fā)存量差別很大，所以在具體城市，今后五年有的可能穩(wěn)中稍漲，有的可能基本穩(wěn)定，有的可能穩(wěn)中稍跌，跌幅大小很難預測。另外，還有一種特殊情況，如果全世界疫情嚴重發(fā)展，出現(xiàn)全球性的經(jīng)濟大蕭條，我國也很難幸免，在這種極端情況下，房價可能會出現(xiàn)嚴重下跌。但即使如此，全國跌幅達到百分之五十的情況，也不會出現(xiàn)。因為，這種房價崩盤，對國家經(jīng)濟金融會造成嚴重的打擊，會帶來災難性后果，國家一定會全力防止這種情況出現(xiàn)。

所以，建議大家還是現(xiàn)實一些，清醒理智的看待房價，不要幻想天上掉餡餅，根據(jù)生活需要與經(jīng)濟狀況，正確決定各人取舍。

2000年500多的時候有人說太高了要跌，1500的時候有人說要跌，5500的時候還是說要跌，現(xiàn)在都1萬多還說要跌，你見過房子有跌過嗎？不說5年后要跌，我斷定10年都跌不了，最多停止上漲而已，提這樣的問題只能說你手里沒什么錢??，還想要買房，希望房價下跌，撿便宜，事實證明不可能，我三年前買的房現(xiàn)在漲一倍，現(xiàn)在按買房價一倍賣出很搶手，這說明什么？收入與房價上漲不成正比，剛需的話出手越早越賺錢。剛開發(fā)的地段，幾年后也是市中心，中國發(fā)展太快，這就是房價上漲快的原因，

我寧愿相信太陽會從西邊出來，也不相信5年后全國房價會在現(xiàn)在基礎上下降一半。

有科學家說，地球的磁場經(jīng)歷一定的時間之后就會翻轉，如果南北極磁場發(fā)生了翻轉，太陽就會從西邊出來了。

有專家說我國的房價會下跌，5年后全國房價會下降一半，我覺得這種現(xiàn)象比南北極磁場翻轉的概率還低。

馬云曾經(jīng)說過，將來有一天房價如蔥，真是這樣的話，那也不是房價下降了，而是因為蔥漲價了。

這倒并不是說房價不會下跌，主要是因為房價下跌速度不會這么快，也不會這么大，不可能在5年內下跌50%。

房價下跌需要多個因素共同作用，首先就是需求減少，如果人口數(shù)量下降30%，房價下跌50%是有可能的，但是5年內不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

其次，如果供應量大幅度增加，也有可能導致房價大幅下跌，但是在土地供應受控的情況下，住房的供給量不可能大規(guī)模增加。

第三種可能就是出現(xiàn)經(jīng)濟嚴重下滑，新冠病毒疫情確實會導致這種情況，也會減少人口數(shù)量，但是我相信我們的疫情防控不會出現(xiàn)這種結果。

總之，房價下降是很多人的愿望，但是房價下跌50%對我國經(jīng)濟的傷害是非常大的，所以，不要幻想出現(xiàn)這種情況，未來五年內，房價只要能維持現(xiàn)在的水平就很不錯了。

這種說法簡直是“白日做夢”！

馬云說過：“未來八年內，房價如蔥”。但是，誰又說蔥會便宜呢？

未來我們的房價有很多支撐，絕對不可能出現(xiàn)均價大幅下跌的情況。社科院每年都會對房價進行預測，而且?guī)缀跏菍覍抑械摹?020年，社科院預測中國房價將會上漲5%~8%。

房子的價格是有市場供需關系決定的，目前人們對房子的需求仍然處于不斷攀升的態(tài)勢。

2019年我國城鎮(zhèn)人口達到了8.48億，城鎮(zhèn)化率60.6%，新增城鎮(zhèn)人口1700萬。我國農村人口還有5.12億，即使每年有1000萬農民入城，還可以持續(xù)50年。

未來幾年貨幣政策將處于寬松期。為了消除新冠影響，國家的貨幣政策將會不斷寬松，LPR利率已經(jīng)下降到了4.65%，未來不排除進一步降低的可能。大家都該注意到了深圳房價的瘋搶，貨幣政策一放松，市場上的錢就會追逐更多的套利空間，房子是不二選擇。它一方面是最優(yōu)質的抵押品，另一方面既有升值空間、也可以有房租收入。在我國金融市場不完善的情況下，房子的投資作用無可替代。

財政收入找不到土地收入的替代品。每年7~8萬億的土地出讓金收入，是地方政府最重要的收入來源。雖然說未來房地產(chǎn)稅可能會給地方政府帶來額外收入，但是房地產(chǎn)稅是長效的，如何征繳等方式都是一片空白，五年要想實踐出來不可能。在此期間，我們還是要維護房價的穩(wěn)定，保障賣地收入這一部分財政不會出現(xiàn)大幅變化。更何況現(xiàn)在房價被控制住，主要功勞還是各地的住房調控政策，一旦需求下降，放松一下調控就會立馬形成新的支撐。

實際上，不管大家怎么買房，人們的儲蓄是越來越多了。2020年一季度，我國住戶存款規(guī)模高達88萬元了，這還不包括接近30萬的銀行理財產(chǎn)品、股市、住房公積金等等。加上中國人未雨綢繆的意識，給自己買了房，要給子女買，給子女買完還有孫子孫女呢？有錢就買房，也大大刺激了住房的需求。

所以，我們還是有很多理由能夠支撐住房價，不要認為房價一定會跌。當然，更不要期望房價一定會暴漲。最有可能的方式則是通過房價不變，大家收入增長、投資有收益的方式，實現(xiàn)房價的相對貶值，回歸合理區(qū)間。

其實我也希望房價能夠下降，但是不要做太好的期望。期望越大，失望越大。萬一房價真下降了，權當意外的驚喜也是極好的。如果房價不下降，至少心里早有準備，不會焦慮了。

五年后全國房價在2020年基礎上降一半，我是相信的，當然不同的城市表現(xiàn)也會有差別，總有降的能少點的，比如30%。

股市6000點的時候，很多人想著還能上漲到1萬點，誰又能想到一年后就降到一千多點呢？

這里不做長篇大論，只簡單列幾個現(xiàn)實情況，各位來做進一步的思考：

1、新冠病毒有可能會跟流感病毒一樣長期存在，對全球經(jīng)濟秩序和跨國流動造成持續(xù)影響。

2、國內人口拐點五年內就會到來，之后數(shù)年人口可能會出現(xiàn)較大幅度減少，畢竟五六十年代出生率最高；

3、房產(chǎn)稅五年內必然落地，多套房持有成本增加，出售套現(xiàn)的人會非常多；

4、真實失業(yè)率影響消費和購房租房；

5、房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩會日益明顯，新房大量推出，而剛需不足，能買得起房的剛需太少；

6、城市中就業(yè)崗位減少，還會有那么多人到城市打工嗎？

世界上不存在只漲不跌的商品，此一時彼一時，環(huán)境發(fā)生變化時，所謂成本上漲都不能決定最終價格變化。

2020年的房價降一半，也不過是回到2016年的水平，依然偏高。房價能在二十年的時間內上漲五倍十倍，那么降回四年前并不過份。

從租金回報率來看，年收益率不過2%，甚至一些城市1.5%都達不到。一方面一些租戶工作受到影響，短時間又找不到新的工作，只能選擇離開生活成本過高的城市，另一方面空置房已經(jīng)處于偏高的水平，再考慮房價存在炒作因素，未來房價下降空間可期。

人均月工資可以買當?shù)匾黄矫追孔樱�這是房價的合理水平。人才流入多的城市高一點正常，其他城市最終都要向這一目標邁進，具體能跌多少，不妨做一番比較。

這個話，你信嗎？房價喊了多少年，說降，結果呢？啥時候降過？說不好聽一點，都是那些買不起房子的，自己意淫而已，房價想降下來，基本不可能，而五年后，降一半，你覺得可能嗎？天方夜譚的事情，能保持不漲價就不錯了。

雖然很多人都希望房子價格降下來，但這種可能性基本為零，一旦真是大幅下降，買房子的人，不鬧嗎？必然影響社會w d，關鍵是，有什么理由降一半呢？

房子漲價和降價，都有其市場規(guī)律，我相信不可能一直漲下去，我也相信，未來房價一定到頭，總有降的時候，但一定不是5年內降低一半，我覺得五年內能夠降低一兩千，或者不漲價，就萬歲了。

所以，不要聽那些大忽悠，說5年降一半的，如果你還是如此觀望，那就繼續(xù)著房子漲價，如此，是永遠不可能買房子了，如果你真的有剛需，早買，如果不是剛需，則沒有必要去做投資，目前房價確實變幻莫測，基本可以肯定的是，不會大漲價，也不會大降價，能夠保持不漲，不降價，就不錯了。