天才，你好。祝你成功，雖然這種做法大概率是要失敗的。

送你個(gè)故事：

1984年，老王不顧家里的反對(duì)賣了父母給他留下娶媳婦的位于鼓樓大街的四合院房子，當(dāng)時(shí)一共湊了30萬(wàn)。拿著這筆錢，老王就去了美國(guó)。

背井離鄉(xiāng)到美國(guó)打拼，風(fēng)餐夜宿，大雨天送披薩，大半夜學(xué)外語(yǔ)。住在貧民窟被打7次被搶了3次，受歧視是常有的事，但想著為了實(shí)現(xiàn)自己的美國(guó)夢(mèng)，老王就咬著牙堅(jiān)持著。

就這樣30多年來(lái)，老王靠著開(kāi)中餐館和勤儉節(jié)約，終于攢下100萬(wàn)美元（人民幣636萬(wàn)），想著也該是時(shí)候回國(guó)享受榮華富貴了。

回到北京后，想把賣了的四合院再買回來(lái)。找到中介一問(wèn)，他當(dāng)年30萬(wàn)賣出的四合院，掛牌8000萬(wàn)。

老王瞬間崩潰了。

以上。

我是曾英杰，專注研究粵港澳大灣區(qū)的地產(chǎn)老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)》作者，華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。歡迎關(guān)注、留言、提問(wèn)和交流。

樓主您這是有多少套房子呀。

在樓市一天一個(gè)價(jià)的時(shí)候，倒是有類似的操作，不過(guò)不是賣掉房子，而是借錢買了房子趕緊賣掉。最火的時(shí)候，甚至都不需要交首付簽購(gòu)房合同，只要交定金，預(yù)定一下就能轉(zhuǎn)手把這個(gè)預(yù)定指標(biāo)賣掉，賺個(gè)幾萬(wàn)十萬(wàn)的。

但是現(xiàn)在還可操作嗎？

我是具體有點(diǎn)問(wèn)題。

從各大城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)并沒(méi)有說(shuō)真的大幅在下降，二三線城市反倒有些是漲了不少。價(jià)格在下降的那些地方的房子，則未來(lái)能不能漲可真難說(shuō)。

從政策角度，始終在強(qiáng)調(diào)的是剛需買房，不要炒房，任何時(shí)候跟著大趨勢(shì)做操作應(yīng)該比逆勢(shì)而為要好很很多。

而且，房產(chǎn)交易的稅收也是個(gè)大問(wèn)題，一賣一買這中間有很大一部分收益就要交稅了，也挺不劃算的，如果收益都覆蓋不了稅，那不是白忙活了。

我是覺(jué)得，房子這種資產(chǎn)配置里的大件，還真不適合總是做大動(dòng)作，除非是真的房地產(chǎn)非常熟悉和了解，知道政策導(dǎo)向，能判斷價(jià)格變化趨勢(shì)，也知道哪里會(huì)成為熱點(diǎn)，那就另說(shuō)。

如果有多套房的話，留下自住的一套，其余房產(chǎn)全部賣掉換成現(xiàn)金，這是可行的。如果只有一套房，就不用折騰了。

房?jī)r(jià)上漲持續(xù)了二十年，如今已經(jīng)上漲乏力了。隨著限售期到來(lái)，今后入市的二手房數(shù)量會(huì)越來(lái)越多，急于套現(xiàn)的炒房客一定會(huì)降價(jià)出售，拉低房?jī)r(jià)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，融資渠道越來(lái)越窄，不管是貸款還是信托都被大幅壓縮，未來(lái)降價(jià)快速回款是必然選擇。

從消費(fèi)者角度來(lái)講，2019年的房?jī)r(jià)普通工薪階層已經(jīng)普遍買不起房了。首付很難拿出來(lái)，貸款的話月供要超過(guò)家庭月收入的一半以上，一旦工作不穩(wěn)定，還貸就會(huì)成為問(wèn)題。

不需要講更多，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了，未來(lái)十年將是房?jī)r(jià)回歸理性的十年，而這也將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)和必要條件。

個(gè)人預(yù)測(cè)五至十年內(nèi)多數(shù)城市房?jī)r(jià)將會(huì)腰斬，如果現(xiàn)在房子多，抓緊時(shí)間賣掉多余房產(chǎn)，五六年后抄底完全可行。需要注意的是，今天的房產(chǎn)已經(jīng)失去投資價(jià)值，隨著人口拐點(diǎn)來(lái)臨，即使房?jī)r(jià)大幅下降，繼續(xù)投資房產(chǎn)的意義也不大了。

如果有多套房，變成現(xiàn)金存到銀行，起碼能有4%以上的收益率，比如選擇三年期大額存單。持有房產(chǎn)出租的話，現(xiàn)在租售比不過(guò)2%左右，理財(cái)收益遠(yuǎn)超出租收入。

只要是2016年以前買房的，現(xiàn)在出售起碼能有50%以上的凈收益，部分城市達(dá)到100%也不難，這是其他投資很難獲得的收益水平。做人要知足，止損很重要，止盈同樣重要。把房地產(chǎn)看作股市，如今基本在6000點(diǎn)高位徘徊，后面的風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。

現(xiàn)金具有最好的流動(dòng)性，理財(cái)收益超過(guò)出租收益，即使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，持有現(xiàn)金也能有更多機(jī)會(huì)。房產(chǎn)流動(dòng)性差，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍下跌，買漲不買跌的社會(huì)心理下，出售房產(chǎn)的難度將無(wú)限增加。

2019年出售多余房產(chǎn)，兩套房出售所得五六年后有可能能夠購(gòu)買同樣大小的三套房。即便不買房，也還可以投資實(shí)業(yè)，做生意，有更多選擇的機(jī)會(huì)。看看大佬們的選擇，想想李超人為什么2014年前后就開(kāi)始賣房，不賺最后一個(gè)銅板，這才是投資的核心要訣。

如果只有一套房，那么確實(shí)不用折騰了，畢竟房子需要裝修，需要購(gòu)買家具電器，還涉及戶口和子女上學(xué)。賣掉的話將來(lái)買房還得再裝修，購(gòu)買家具電器，即使房?jī)r(jià)大幅下跌，實(shí)際也賺不到多少錢。

房子的價(jià)格漲起來(lái)了，很多房主會(huì)思考一個(gè)問(wèn)題，與題主的這個(gè)問(wèn)題一樣“現(xiàn)在把房子賣了，換成現(xiàn)金，過(guò)一段抄底再買回來(lái)。”這個(gè)方法可行嗎？金老師，有兩點(diǎn)需要注意：

1、如果房產(chǎn)數(shù)量較多，可以賣掉幾套換成現(xiàn)金。

現(xiàn)在住房與租金的回報(bào)率，并不理想，普遍在1%-3%之間。也就是說(shuō)投資100萬(wàn)的發(fā)展，年收租金僅在1萬(wàn)元-3萬(wàn)元之間。雖然，現(xiàn)在租金價(jià)格在上漲，但具體上漲到哪里，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。加上現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格比較理想，所以將手中多余的房產(chǎn)出售，是合理的。

投資理財(cái)，需要關(guān)注的不僅僅是房產(chǎn)，而是各個(gè)產(chǎn)品相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與相對(duì)回報(bào)率，并且還需要對(duì)比市場(chǎng)普遍能達(dá)到的理財(cái)收益率�，F(xiàn)在房產(chǎn)租金回報(bào)率并不高，普遍僅能達(dá)到1%-3%之間，而銀行中低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)?shù)哪昊�收益率普遍在什么區(qū)間呢？普遍在3%-6%區(qū)間。也就是說(shuō)，現(xiàn)在銀行中低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，要比房產(chǎn)租金的回報(bào)率要高。

這就需要分析房產(chǎn)未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，到底是向上還是橫盤、向下，或者租金價(jià)格是否有所增長(zhǎng)。以現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，繼續(xù)大幅上漲的空間有限。雖然租金價(jià)格有所上漲，但影響也是頗深，未來(lái)可能會(huì)上漲至2%-5%的租金區(qū)間，金老師認(rèn)為不會(huì)瘋漲。也就是說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)的回報(bào)率并不會(huì)超過(guò)銀行理財(cái)回報(bào)率。

既然不會(huì)超過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品回報(bào)率，那么將多余的房產(chǎn)選擇賣掉，也就是合理的選擇。畢竟從回報(bào)率的角度思考，將回收來(lái)的資金進(jìn)行投資理財(cái)，也是合理。

2、“炒房”需謹(jǐn)慎！

金老師并不認(rèn)為現(xiàn)在將房產(chǎn)賣掉換成現(xiàn)金，然后過(guò)段時(shí)間再買回來(lái)，這樣的方法是好辦法。為什么？原因很簡(jiǎn)單，你不知道未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格到底是漲還是跌，如果上漲了，自己內(nèi)心也會(huì)后悔當(dāng)初賣掉。最重要的，城市資源的房產(chǎn)，不是說(shuō)你想買哪里就買哪里，能買到自己心怡的位置，是一件很難的事情。很多地方賣掉了以后，可能這輩子將與自己無(wú)緣。

如果是“炒房”，就建議題主不要打這個(gè)主意了�，F(xiàn)在炒房的風(fēng)險(xiǎn)，金老師認(rèn)為不亞于炒股的風(fēng)險(xiǎn)。甚至稍不注意，可能面臨本金虧損的風(fēng)險(xiǎn)！

這種想法是一種樸素的投資觀念，有道理可言但是沒(méi)有可行性！之所以說(shuō)沒(méi)有可行性，主要基于以下幾個(gè)方面：

1、房子不是單純的商品

住房是一種特殊的商品，屬于不動(dòng)產(chǎn)，交易手續(xù)繁瑣，過(guò)戶費(fèi)用高，如果把房產(chǎn)和股票比，傭金和印花稅太高了，不適合炒作，尤其是不適合頻繁炒作。

2、房?jī)r(jià)沒(méi)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)

雖然很多人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌，但是，到目前為止，我認(rèn)為只是個(gè)別城市出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，并沒(méi)有出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，而且整體上還是略有上升的，因此從投資角度看談不全部賣出，更談不上抄底。

3、房產(chǎn)屬于大周期波動(dòng)

即便房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，你在高點(diǎn)賣出所有的房產(chǎn)，你得到的現(xiàn)金很可能也是貶值的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌很可能會(huì)引發(fā)貨幣貶值，更關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)波動(dòng)不像股票，房市周期更長(zhǎng)，一旦下跌有可能幾十年都不會(huì)在上漲，你還抄什么底呢？

所以，我的觀點(diǎn)是，盡管以前房?jī)r(jià)上漲比較快，很多人投資房產(chǎn)也賺了錢，但是“房子不是用來(lái)炒的”這個(gè)觀念是不會(huì)錯(cuò)的，多余的房產(chǎn)可以考慮變現(xiàn)，但是沒(méi)有必要等待抄底。

“全”指的是多少？你是房子大戶吧。

我講一下股市的故事。

15年時(shí)，小李買了一只股票在手中如雞肋拿了三年。

三年來(lái)，讓他寢食難安。

現(xiàn)在，其它好多股票漲幅很大，但小李的股票漲得很少，幾乎是橫盤。

把以前的算起來(lái)，他的股票仍虧了30%多。

看著別的股票大漲，他心里很不是滋味，感覺(jué)自己沒(méi)眼光。

在煎熬了一個(gè)月后，他終于鼓起勇氣，做了一件他認(rèn)為是很悲壯的一件事，把自己手上拿了三年，虧了三年，套了三年的股票清了。

清了那只讓他心痛的股票，他感覺(jué)輕松自在，揚(yáng)眉吐氣。

讓他差異的是，三天后，他賣的股票突然拔地而起，一下封漲停，他想追，已沒(méi)機(jī)會(huì)了，他楞住了！

后來(lái)那股票連續(xù)5個(gè)漲停板。他徹底認(rèn)輸，哀嘆聲不絕于耳！

等了三年，卻等不了三天的代價(jià)太大！

理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感

假如手里是有多套房的話，賣掉多余的房子也不失為一種明智的選擇。3 - 5年前買房的朋友，大部分手里的房子都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了翻番式的暴漲，此時(shí)選擇賣出止盈，也不失為一種投資的明智選擇。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們或許應(yīng)該這樣問(wèn)自己一句：三萬(wàn)、四萬(wàn)一平米的房子，難道還有希望上漲至五萬(wàn)、十萬(wàn)一平米嗎？回答有可能的朋友是在自欺欺人。當(dāng)下社會(huì)老齡化的問(wèn)題嚴(yán)峻，人口拐點(diǎn)更是隨時(shí)都可能來(lái)臨，在 20% 超高的住房空置率壓力下、在人均工資水平增長(zhǎng)緩慢，甚至只有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)均價(jià) 1/5 的情況下，高高在上的房子如何才能行以致遠(yuǎn)？

在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境已經(jīng)邁入階段性拐點(diǎn)的當(dāng)下，房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)在遭遇較大的下行壓力，在地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”末尾階段，果斷賣出房子，高點(diǎn)套現(xiàn)，還是非常不錯(cuò)的。即便是在二三線城市，一套房子也能換來(lái) 200 萬(wàn)左右的現(xiàn)金，假如把這筆錢存入銀行的三年期大額存單，按照 4.2% 的年化收益率計(jì)算，一年也能獲得：

200 萬(wàn) * 4.2% = 8.4 萬(wàn)元

一年能夠穩(wěn)穩(wěn)獲得 8.4 萬(wàn)元的利息收益，還基本不存在任何的投資風(fēng)險(xiǎn)，這樣的收益水平甚至已經(jīng)超過(guò)了很多人辛辛苦苦工作一年的年收入了！

賣出房子之后，再抄回來(lái)當(dāng)然也是可行的，明白人都知道當(dāng)下的房子是存在很大泡沫的，未來(lái) 3- 5 年浮云君認(rèn)為大部分城市的房?jī)r(jià)都會(huì)遭遇價(jià)格“腰斬”，即便是如此，很多人依然也買不起房。未來(lái)數(shù)年之后，等到房子價(jià)格回歸合理，在熱點(diǎn)城市配置投資性的房產(chǎn)還是可行的，人口聚集的地方住房的需求才會(huì)高漲，供不應(yīng)求價(jià)格才會(huì)提升。而廣大三四線城市的房子，下去了恐怕就很難再上來(lái)了。

就目前來(lái)說(shuō)，持有現(xiàn)金遠(yuǎn)比投資房產(chǎn)、股票、債券來(lái)的靠譜得多。雖然銀行存款跑不贏通脹，但是緩慢的縮水也比賬戶持續(xù)虧損來(lái)得強(qiáng)吧？

房?jī)r(jià)是不可能無(wú)限制上漲的，是商品它終究會(huì)受到內(nèi)在價(jià)值的約束、經(jīng)受供求關(guān)系的影響。目前我們居民真的缺房子嗎？可能一點(diǎn)都不缺少，誰(shuí)老家沒(méi)有房子呢？我們只是嫌棄家里的房子、農(nóng)村的房子，由于戶籍限制、入學(xué)限制導(dǎo)致我們?yōu)榱擞邢薜慕逃�、醫(yī)療、就業(yè)資源，不得不擠破頭皮去城市買房——這些買房需求都不是真實(shí)的，不過(guò)是特定政策條件下，扭曲的社會(huì)現(xiàn)狀而已。

總結(jié)

房?jī)r(jià)也是時(shí)候回歸正常了，我們的居民、我們的企業(yè)都已經(jīng)不堪重負(fù)了，我們的年輕人也因?yàn)楦吒咴谏系姆孔硬桓艺剳賽?ài)、不敢結(jié)婚了。

這幾年隨著房?jī)r(jià)高漲的不是幸福感的提升，而是社會(huì)各處都充斥著壓力、焦慮和不安。要是這一現(xiàn)狀繼續(xù)維持下去，恐怕后果會(huì)非常嚴(yán)重，日本的“低欲望社會(huì)”也會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

那么，在大家看來(lái)當(dāng)下的房子究竟是否還具備投資的價(jià)值呢？換做是各位，會(huì)選擇把手頭的房子賣出嗎？

首先你得考慮，你抄底的勝算是多少？房子不是金融資產(chǎn)，買賣一次有很多手續(xù)，我記得我當(dāng)時(shí)光是簽字都簽到手軟。房子每次交易涉及的稅費(fèi)都是十幾二十萬(wàn)的。就算房子跌了20萬(wàn)，你再買回來(lái)可能都是虧本的，因?yàn)槟愕馁?gòu)房成本比原來(lái)不賣的時(shí)候還高，那又何必呢？

我之前有個(gè)同事，在深圳2010年買的首套房，那時(shí)才八千一平。然后在2014年，房?jī)r(jià)大漲后，他認(rèn)為以后會(huì)降，于是就把那房子以每平25000的價(jià)格賣了�？墒钦l(shuí)知道2015年之后，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，他那小區(qū)都漲到每平36000了，才過(guò)去的幾個(gè)月漲了一萬(wàn)多塊。然后我有另外一個(gè)同事就是在2015年，以每平36000買了他原來(lái)小區(qū)的一套房子。

所以我那同事2014年把房子賣了之后，肯定是后悔莫及啊，雖然自己賣的價(jià)錢比買進(jìn)的價(jià)錢漲了3倍多。看著房?jī)r(jià)那么大漲，他又沒(méi)了房子，怕后面繼續(xù)漲，于是又在原來(lái)小區(qū)附近以每平35000的價(jià)格買了一套房。這么算下來(lái)，他的購(gòu)房成本直接增加了每平1萬(wàn)塊。原來(lái)預(yù)期的等房?jī)r(jià)下跌再買回來(lái)，可誰(shuí)知道等來(lái)的卻是大漲。

當(dāng)然未來(lái)房?jī)r(jià)肯定不可能像過(guò)去那樣大漲了，深圳房?jī)r(jià)從2015年到現(xiàn)在，平均每年漲幅在6%左右，這個(gè)收益其實(shí)扣除銀行利息，基本是沒(méi)得賺的了。如果是投資的房子，賣了，把錢拿去理財(cái)，收益都比這高。

盡管房?jī)r(jià)這幾年沒(méi)什么漲，但也沒(méi)見(jiàn)跌啊。所以要是你像我同事那樣2014年把房子賣掉，后面一直等房?jī)r(jià)下跌再買回來(lái)，那么估計(jì)一直等到現(xiàn)在，五年過(guò)去了房子都沒(méi)下跌，這樣的等待是多么的煎熬啊。

因此如果現(xiàn)在手上的房子是首套房，我建議還是留著吧，短期的漲跌就不要理會(huì)它了。

現(xiàn)在把房子全賣了，換成現(xiàn)金，過(guò)一段抄底再買回來(lái)，這個(gè)方法可行嗎？

將房子當(dāng)股票一樣炒，當(dāng)然可以啊。如果能夠抄底，還可能賺得缽滿盆滿呢。

需要注意的是，這樣的好事，會(huì)有嗎？能夠讓自己輕松地獲得巨額利益嗎？

不錯(cuò)，從理論上講，高點(diǎn)時(shí)把房子賣掉，到低點(diǎn)時(shí)再買回來(lái)，是可行的，也是符合賺錢道理的。做得好，能夠很賺錢。但是，市場(chǎng)的變化并不完全受個(gè)人的意志所支配，也不會(huì)因?yàn)橛腥讼胪ㄟ^(guò)高拋低買來(lái)賺房錢，就順著這些人的意志而變化。

事實(shí)上，按照目前房?jī)r(jià)變動(dòng)的規(guī)律，并不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在是最高價(jià)，今后一定會(huì)降價(jià)的現(xiàn)象。至少，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的概率會(huì)比較低。原因就在于，市場(chǎng)供求關(guān)系所決定，房地產(chǎn)與金融的關(guān)系所決定，房地產(chǎn)業(yè)與地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所決定。只要有這些因素存在，只要這些方面的關(guān)系沒(méi)有完全理順，房?jī)r(jià)就不可能出現(xiàn)明顯下跌。

這也意味著，想通過(guò)現(xiàn)在高價(jià)拋房，以后低價(jià)買房的空間是很小的。未來(lái)的房?jī)r(jià)，上漲的概率比下跌的概率更大。只是，上漲的幅度也會(huì)很小。也就是說(shuō)，現(xiàn)在賣房，可能不會(huì)吃虧。尤其有經(jīng)營(yíng)頭腦的人來(lái)說(shuō)，可以將賣房獲得的資金用于其他經(jīng)營(yíng)，因此，可以選擇賣房。即便沒(méi)有其他經(jīng)營(yíng)手段，現(xiàn)在將房子賣掉，也是比較好的選擇，或者比較好的價(jià)位，不會(huì)出現(xiàn)吃虧現(xiàn)象。只是想通過(guò)這樣的方式，從房子上賺更多錢的目的，可能難以達(dá)到。

所以，對(duì)待是否將房子高價(jià)賣掉、低價(jià)回購(gòu)的想法，可以有，但很難變成現(xiàn)實(shí)，很難令己達(dá)到利益最大化的目的。