樓市的風(fēng)險更大，因為這么多年股市已經(jīng)被打壓的太狠了，美國股市十年時間都從6000點漲到近3萬點，中國股市還沒突破十二年前的6124點！而中國房地產(chǎn)卻漲了整整20年！兩者差距不是一點點！

股市樓是哪個更容易崩盤？當(dāng)然是股市了。

股市2008年和2015年兩次大崩盤，很多股票股價跌至原先的1/3乃至1/4，有的甚至不足1/10。

我國股市的投機氛圍實在是太濃了，大家買股票很少是為了投資，而是為了高價賣出。最近一段時間上證A股有2900多點迅速攀升至3458點，有一種瘋牛的態(tài)勢，隨著國家拋售社�；�金、嚴(yán)查場外配資等做法的打壓，最近有些穩(wěn)定下來了。

樓市為什么不崩盤？

很多人非常奇怪，我們的樓市保持了20多年的黃金增長期，20年長了20倍，似乎比股市還厲害�？墒牵瑸槭裁礃鞘芯褪遣槐辣P呢？具體的原因較為復(fù)雜。

第一，樓市的猛漲代表了人們改善需求的需要。過去我們中國人的房子確實是太擠了，1978年人均住房面積只有8.1平方米。經(jīng)過幾十年來的增長，現(xiàn)在我們?nèi)司�住房面積已經(jīng)接近50平方米了。

沒有大量貨幣的刺激，不可能產(chǎn)生這樣的效果，人們也沒有建房子的積極性。

第二，樓市是貨幣的蓄水池。我國深化經(jīng)濟體制改革以后，經(jīng)濟增長速度迅速提高，經(jīng)歷了20多年的快速增長期。GDP在快速增長，大家的錢需要找一個安全的地方，房子的就成了獨一無二的選擇。

另外，我國的外匯采取的是強制結(jié)匯制度。大家都知道我們有3萬億美元的外匯儲備，可是這這3萬億美元都集中在國家手里，國家怎樣對企業(yè)交待呢？當(dāng)然要等額發(fā)放相同金額的人民幣，這一部分錢就是21萬億，這些資金除了經(jīng)濟建設(shè)，還有很大一部分涌入了樓市。

第三，我國投資渠道缺乏，居民找不到替代樓市的投資工具。雖然說我國也有證券市場，但是我國民眾天生就是討厭風(fēng)險的。股市的漲漲跌跌以及慘痛的教訓(xùn)，人們普遍不愿意進入股市，再加上誠信制度缺失和法律體系不完善，企業(yè)能夠合理分紅的概率太低太低了。因此，居民手中大量的儲蓄只能集中在銀行打轉(zhuǎn)，目前我國住戶存款規(guī)模高達88萬億元。

住房由于實物擺在那里，相對于虛無縹緲的股權(quán)當(dāng)然是更實在。而且，中國人的家族意識特別強，很多人買房是買完自己的，買孩子的，買完孩子的還買孫子的。

第四，我國城市化道路還有很大的距離要走。2019年我國的鄉(xiāng)村常住人口只有5.52億，城鎮(zhèn)常住人口高達8.48億了，可是城鎮(zhèn)化率只有60.6%。2019年我國城鎮(zhèn)常住人口增加了1700多萬，這一部分人在城市實現(xiàn)了居住，至少需要600萬套房子，差不多就能夠消化5億平方米的新房�，F(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人都不在農(nóng)村居住了，很多縣城結(jié)婚肯定要在城里買一套房子。

所以，盡管近些年來我們建立了大量的新房，還是有巨大的需求市場在支撐著，不可能出現(xiàn)崩盤。相對而言，肯定是樓市更靠譜一些。很多老人的想法是，即使房子跌的一文錢不值，至少也是孩子的一個躲風(fēng)避雨的地方，他不會成為無家可歸的人，就是這樣簡單。

樓市與股市最大的不同點就在一個是不動產(chǎn)一個是虛擬資產(chǎn)，不動產(chǎn)有一個整體行市作為依托，不太可能出現(xiàn)過于離譜的暴漲或暴跌，當(dāng)然金融危機除外。而虛擬資產(chǎn)不存在行情參考，漲跌全憑資金喜好，高可以無限高，低也可以無限低，因此就會給人一種無形的壓力，讓人惴惴不安。

再者股市進出的便利性是樓市無法比擬的，只要鼠標(biāo)輕輕一點就可以實現(xiàn)秒退，不用合同，不用預(yù)約，不用過戶，更不需要中介，這些便利樓市完全做不到。

至于靠不靠譜得分兩個角度來看，第一是虧損群體，第二是盈利群體。世上所有東西都有他的兩面性，即有利也有弊，投資也一定有虧也有賺。價格的暴漲對贏利者來說就是靠譜的，對套牢者則是不靠譜，不管是股市，樓市還是菜市都一樣。

股市可以一日天堂一日地獄，存在巨大的不確定，樓市則又是另一碼事了，他不可能這秒上天，下秒下地獄，他靠扎扎實實一步一個腳印的緩慢推進，同時存在市場的一個整體的中長期走向趨勢，在此過程中不太可能出現(xiàn)太大的幺蛾子，不可能像股市那樣反復(fù)無償上竄下跳。

股市是虛，樓市是實。虛則不可琢磨，實則可以死心塌地。因此股市會讓人產(chǎn)生不安而樓市不會。

樓市可能要比股市稍微穩(wěn)定一些，因為目前中國大部分資金還是在樓上中

股票猛漲和樓市猛漲，哪個更容易崩？哪個投資更不靠譜？

股票猛漲和樓市猛漲，股票更容易崩。作為投資來說，兩個都靠譜，不分伯仲。

股票猛漲，隔幾年就會發(fā)生一次，隨之而來的，就是全面的下跌。牛市、熊市，隔幾年就會來一次。股票的熊市來臨的時候，股票市場一地雞毛，很多人虧損累累，叫苦連天。

股票市場里時不時發(fā)生的股災(zāi)以及千股跌停，讓人印象深刻，所以感覺股市猛漲更容易崩。

樓市里沒有見過災(zāi)難性的下跌，多數(shù)人買了房子，只是為了住，并不會去去理會房價的漲跌，拿來住的房子，不可能看到房子漲價了，趕緊把它賣掉，房子跌價了，又把它買回來，而且這樣操作起來，周期比較長，可操作性不好。在現(xiàn)實生活里，沒有見過天天把房子倒騰來，倒騰去的。倒騰股票的人，不在少數(shù)。

樓市買賣一般是買家和賣家，進行價格的協(xié)商得出的買賣結(jié)果，每個城市的每個片區(qū)樓市的價格不一樣，全國各地的價格都不一樣，你無法把握價格的總體走向，買賣價格沒有股票電腦撮合那么直觀。

股市不一樣，每只股票每時每刻都在變化。股市的暴漲、暴跌、崩盤，你隨時都能了解到。股市的暴漲暴跌更能引起人們的興奮或者恐慌，更容易形成一邊倒的趨勢，更容易崩。

樓市里，哪個城市的價格貴，哪個城市的價格便宜，都是城市的人口的多少決定的。比如說北上廣深，人口集中，價格貴，即使下跌了，還是貴，偏遠(yuǎn)地區(qū)的城市，人口稀少，價格便宜，即使下跌了，還是便宜。

這種由人口多少決定的樓市價格的貴賤，都會長期維持下去。只有大量的人口流入或者流出還會改變這種局面。讓某個地區(qū)的樓市價格崩，除了人口的大量流出，沒有別的辦法，這也證明了樓市不可能輕易的崩。

樓市的價格高低，遵循人聚財聚，人散財散的規(guī)則。人口眾多的北上廣深，房價高，每個城市的中心地段房價高。樓市投資，北上廣深的房子買不起，其他城市的中心地段的房價是可以考慮的，是具備投資價值的。人口大量流失的地區(qū)，就不要考慮房子的投資價值了，與股市的垃圾股沒什么兩樣。

房價在不知不覺中下跌??，股市在不知不覺中上漲??！哪個更靠譜呢？資金去哪那靠譜！

首先，樓市、股市都是資金市，這是不變的道理。樓市資金持續(xù)流入，樓市就會持續(xù)上漲??。股市資金持續(xù)流入，股市就會持續(xù)上漲??。

1，為什么中國樓市創(chuàng)造了樓市只漲不跌的神話呢？

樓市只漲不跌，是因為過去資金在持續(xù)流入樓市，過去炒房靠譜！現(xiàn)在“房住不炒”抑制了資金大量流入樓市，現(xiàn)在炒房就不靠譜！

2，為什么股市多少年了還在原地不動呢？國家也沒少支持股市啊？

股市不漲，是因為過去資金都去了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)吸進效應(yīng)太強了。而且，股市不斷發(fā)新股，不斷融資，進入股市的資金與股市擴容不匹配。所以，股市走長期熊市很正常。因此，過去炒股不靠譜！

3，現(xiàn)階段是炒房靠譜還是炒股靠譜呢？

肯定是炒股靠譜了！只要不放開“房住不炒”，市場上的資金就會尋找投資洼地，什么市場能承受這么多資金呢？只有證券市場這個大蓄水池。所以，目前炒股最靠譜！如果政策長期支持證券市場，那么股市也會向樓市一樣，走出長期牛市。

總而言之，股市、樓市哪個更靠譜，要看資金，資金持續(xù)進入哪個市場，哪個市場就更靠譜！

毓美美作答：流動性是驅(qū)動所有像樓市、股市、債券等大類資產(chǎn)價格漲跌的核心要素之一，但流動性不是決定大類資產(chǎn)價格漲跌的決定性因素，在我國政策因素的影響占主導(dǎo)地位。今年房地產(chǎn)的調(diào)控整體基調(diào)依舊是“房住不炒”。樓市分化，在這兩年愈演愈烈，除了深圳等極個別城市，全國房價整體大幅上漲的概率不大。如果未來真要投資房產(chǎn)，只看一二線核心城市的地產(chǎn)保值屬性。

最近一段時間股市的強勁上漲，使得科技股和核心資產(chǎn)股等的估值越來越貴了，致使這些核心的股票標(biāo)的，未來可預(yù)期收益的空間在不斷被壓縮。其漲勢不會再如當(dāng)下般迅猛，后續(xù)會在整體趨勢向上的方向中不斷震蕩前進。 處于低估值，有高增速預(yù)期的企業(yè)被篩選挖掘出來的難度系數(shù)在加大。

我國未來會迎來超級大牛市，但我們需要付出足夠的耐心，目前還尚處于啟動條件的慢慢積累與形成的過程中，條件一旦成熟，牛市行情未來可期。

房地產(chǎn)作為投資品種的暴利時代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)市場所有的政策紅包都是著眼穩(wěn)定住房消費和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展而不是為了住房投資，而國家對金融資本市場的歷史空前的高度重視，注定未來會迎來大牛市行情。

到底如何投資，要根據(jù)個人實際情況而定，樓市選好城市，股票選好標(biāo)的，都是相對靠譜的投資方式。

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股市與樓市相比較股市更容易崩，突發(fā)的利空（例新冠后美股）和獲利盤長期積累易形成短期雪崩；在中國房市以住為主體，具有流動性的房產(chǎn)只占一部分，下跌了大多數(shù)人選擇租而不售。

股市與房市投資都靠譜，順勢而為，都是高智商人群的博傻游戲。

股市因為其報價機制和買賣的便利性，更容易上漲，在一輪牛市里股價翻倍是非常常見的。也正因為股市的便利性，反而容易發(fā)生股價暴跌崩盤。樓市因為價格浮動不大，而且房屋可以用來出租，相對來說虧損的概率比較低。

你問哪個靠譜，其實都靠譜，也都不靠譜。優(yōu)質(zhì)企業(yè)的股價，未來大概率上漲，垃圾企業(yè)的股價未來大概率下跌。一二線城市的房價，未來大概率上漲，鶴崗這樣的5線城市的房價，未來很難上漲。