關(guān)于提前還款的問題，金老師還提前向銀行貸款工作人員了解過，他的回答是“如果提前還款，需要多支付剩余未還完款項(xiàng)一個(gè)月的利息”。比如你貸款95萬元，現(xiàn)在剩余92萬元未還，貸款利率為5.88%，提前還款的總額為92萬＋92萬×5.88%÷12=92萬元＋4508元=924508元。

提前還款，有兩種情況是合適的：1、自己身為工作族，日常生活中沒有投資的需求，理財(cái)年化收益率沒有貸款利率高。這種情況提前還款沒有任何問題，因?yàn)橘Y金在手里實(shí)現(xiàn)的收益率沒有貸款利率高，形成差價(jià)，還不如提前還款更加合適；

2、不想負(fù)債，想盡快將貸款還清。前幾天與幾位朋友聚餐，然后就有一位朋友在聚餐的時(shí)候舉杯高呼“我終于不是房奴了！”然后我們幾個(gè)人頓時(shí)一愣，紛紛鼓掌。其實(shí)，很多房貸者并不喜歡負(fù)債，希望有一天能將所有的債務(wù)還清。所以，對(duì)于不想負(fù)債的房貸者而言，提前還款是合適的。

除了這兩種情況以外，金老師認(rèn)為根本沒有必要將房貸欠款提前還清。原因很簡單，房貸是貼近生活中較大額度的貸款，并且可能人生中只有一次。當(dāng)然，最重要的是向銀行貸款的利率要低于市場(chǎng)其他渠道的貸款利率（公積金以及部分特殊基金除外）。

前年的時(shí)候，我一個(gè)叔叔準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行做生意，已經(jīng)將自己能貸款的資產(chǎn)進(jìn)行了銀行抵押貸款，還是是缺錢。所以，就去做信用貸款、個(gè)人貸款。銀行的貸款利率在4.35-4.9%這個(gè)水平，但是信用貸款、個(gè)人貸款以及其他方式的貸款利率普遍在8%以上。

房貸利率雖然高一些，現(xiàn)在的水平約在5.6%-5.9%之間，但對(duì)比其他貸款利率仍舊是較低的。所以，如果除了不會(huì)理財(cái)以及不想負(fù)債這兩種情況以外，金老師認(rèn)為不提前還款更加合適。畢竟誰也不知道未來有無需要大資金的時(shí)候，以備己需。

真巧，我昨天剛提前還了一筆。

我貸了70萬，30年(360月)，利率5.39% ，每月還款3926.35元。

之前已經(jīng)還了14個(gè)月，即14×3926.35=54968.9元。也就是還了差不多5萬5給銀行，但其中4萬3都是利息，本金只還了1萬2左右。想想心里都?xì)獾幕�，所以昨天一口氣提前還了23萬本金(沒有收違約金)。

我已經(jīng)還了14個(gè)月，本來還有360-14=346個(gè)月的還款，23萬還進(jìn)去后銀行給我縮短到了166個(gè)月。346-166=180個(gè)月，也就是說23萬抵消了180個(gè)月(15年)的還款，也就是抵消了180×3926.35=706743元，70萬元�。�

除非利息還的差不多了，不然的話有錢還是盡快提前還款的好！

貸款95萬，已經(jīng)還了一年了，每個(gè)月的還款金額5500，打算提前還款，是否合適？

既然每個(gè)月還款的金額是一樣的，那么還款方式肯定是等額本息。既然是等額本息，如果我算的沒有錯(cuò)的話應(yīng)該是貸款25年，貸款利率是基準(zhǔn)利率4.9%。你問提前還款是否合適，我覺得這個(gè)問題要根據(jù)每個(gè)人的情況而定。打個(gè)比方，我身邊有一個(gè)做生意的朋友，由于資金很緊張需要貸款，從銀行的貸款利率最低也要8%左右，而且額度還很小，從親戚朋友那借的錢要給到10%的利率，如果是他的話肯定不會(huì)提前還款。因?yàn)閷?duì)于他來說購房貸款的利率相對(duì)于其他渠道貸款的利率要便宜很多。但是對(duì)于一些手里有存款，然后靠銀行利息或者買一些風(fēng)險(xiǎn)較低的理財(cái)產(chǎn)品帶來收益的話，我覺得還是提前還款比較合適。因?yàn)榧词官I一些銀行的低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品收益率也就4%左右，是低于4.9%的，你的收益不能覆蓋房貸的利息。對(duì)于這種情況的人我建議還是提前還款比較合適。

有很多人對(duì)于房貸有一些錯(cuò)誤的理解，覺得前面還的利息很高，本金占比很少。而后面還款的時(shí)候利息越來越少，本金越來越多。所以好多人就會(huì)覺得是不是提前還款會(huì)不合適。其實(shí)不是這樣的，為什么后面還款的利息越來越少呢？就是因?yàn)殡S著你還款時(shí)間的增加你所欠銀行的錢越來越少，利息就會(huì)隨之減少。不管你什么時(shí)候還錢你所還房貸的利率都是保持不變的，所以沒有什么提前還款合適或者不合適這一說法。是否提前還款主要就看你的投資收益是否能夠覆蓋房貸的利息，覆蓋了就不要提前還款，如果覆蓋不了還是提前還款比較合適。

年初剛上車，貸款105萬，每月還款6277元，下月開始還月供！雖然手上有錢，但是我不想提前還款！為什么？聽我給你講個(gè)故事！

1989年2月20日，人民日?qǐng)?bào)的一篇新聞

1989年，大學(xué)生工資估計(jì)在100元左右；

大學(xué)生節(jié)衣縮食每月能存50塊；

當(dāng)時(shí)，如果砸鍋賣鐵籌夠首付，月供60元，等額本息30年；

2019年還清，2018年還在承擔(dān)每個(gè)月60元的“巨額”貸款！

60元在當(dāng)年是巨款，現(xiàn)在呢？兩碗燴面？

例子稍微有點(diǎn)夸張，但是，在通貨膨脹率面前，還是要仔細(xì)考慮一下！

珍惜這每人一生可能只有一次的低息，能貸三十年的貸款機(jī)會(huì)？

問下自己，現(xiàn)在你去貸一百萬，5-6%，你貸的到嗎？

如果說，你手上這近百萬現(xiàn)金，閑著，沒地兒去，并且這只是你資金的一小部分，你需要用錢的時(shí)候，不會(huì)著急，那你就提前還了唄！

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)要考慮

提前還款，相當(dāng)于把就動(dòng)性很好的現(xiàn)金，換成了流動(dòng)性比較差的固定資產(chǎn)！

你的抗風(fēng)險(xiǎn)能力就會(huì)降低！

誰家沒個(gè)急事用錢的時(shí)候？一定要留足備用金！

以上，是我的思考，希望對(duì)你有所幫助！歡迎大家在評(píng)論區(qū)交流！

我是【財(cái)經(jīng)敲門磚】，每天分享財(cái)經(jīng)問題和知識(shí)，有數(shù)據(jù)，有案例，有分析，不枯燥！歡迎大家關(guān)注交流！

我個(gè)人覺得不合適，也沒有必要提前還貸。

你目前貸款是95萬，每個(gè)月還款金額是5500元，貸款30年，我們可以算出你的貸款利率是5.7%，比現(xiàn)在住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率上調(diào)了15%。根據(jù)最新的房貸報(bào)告顯示：全國首套房房貸利率連續(xù)兩個(gè)月上漲，2019年七月份首套房貸款平均利率是5.44%.你的房貸利率是5.7%和全國平均水平相差并不大。

為什么不建議提前還款：

1.貸款利率并不是很高：

5.7%的房貸利率在上面分析來看和全國首套房房貸平均水平差不多，并不是很高，另外你現(xiàn)在考慮過提前還款，說明你經(jīng)濟(jì)還是不錯(cuò)的，不會(huì)為每個(gè)月5500元的房貸有太多的生活壓力。現(xiàn)在除了房貸真的很少能有這么底的而且時(shí)間這么長的貸款呢，所以不建議你提前還款。

2.增加錢的流動(dòng)性：

把你要提前還貸的錢用于投資理財(cái)，現(xiàn)在穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)低的理財(cái)產(chǎn)品基本上也都有5%的收益，和房貸的貸款利率相差不會(huì)很大。投資理財(cái)產(chǎn)生的收益差不多可以彌補(bǔ)房貸的利率呢。如果您有過硬的投資理財(cái)能力和專業(yè)的理財(cái)知識(shí)，收益率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房貸的利率。所以你也根本不必去提前還房貸。

3.通貨膨脹：

一朋友在2002年買的房子，當(dāng)時(shí)他的工資一個(gè)月只有1200元，房貸一個(gè)月要850元，那時(shí)他壓力很大，每個(gè)月他要節(jié)衣縮食來還房貸，日子當(dāng)時(shí)過的緊巴巴的。這么多年過去了，現(xiàn)在回過頭來看，我想任何一個(gè)人都不會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)月850元的房貸而感到壓力。在未來這么漫長的還房貸的日子里，相信你每個(gè)月這5500元的房貸也會(huì)隨著年復(fù)一年的通貨膨脹變得無足輕重。

綜上所述，所以不建議提前還貸。希望我的建議對(duì)你有幫助。

貸款95萬，每個(gè)月的還款金額5500，還了一年了，打算提前還款，是否合適？

我覺得是否考慮提前還款，關(guān)鍵在于銀行給你的貸款利率是多少？因?yàn)槟銢]有說明，而你貸款年限也不知道，只能合理推測(cè)。

假設(shè)貸款年限為30年，采用等額本息還款方式下，我們來試算一下：

如上圖，經(jīng)過各種試算，貸款95萬，貸款期限30年，每月還款金額5500元情況下，貸款利率大約5.88%，也即在以前的基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮20%。

那么，5.88%的房貸利率是否算高呢？關(guān)鍵在于怎樣比較，可以和現(xiàn)在的房貸利率比，也可以和當(dāng)前存銀行的無風(fēng)險(xiǎn)收益率比。

近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》。月報(bào)顯示，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。

如果這樣比較的話，你的房貸利率5.88%是偏高的，可以考慮提前還款。但是，要注意，目前的房貸利率已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月小幅上升了，將來這種趨勢(shì)可能還要延續(xù)，主要是銀行對(duì)房地產(chǎn)收縮了銀根，個(gè)人越來越不容易從銀行那里貸款了，這種情況應(yīng)該考慮到。

那么，和當(dāng)前的銀行無風(fēng)險(xiǎn)收益率比如何呢？目前銀行的無風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)主要有定期存款、國債和大額存單、智能存款等等。以大額存單為例，目前3年期的利率最高只有4%多一點(diǎn)，國債也差不多，至于定期存款，那就更低了。所以，如果你手頭有閑錢，把錢存在銀行賺取無風(fēng)險(xiǎn)收益的話，那么是跑不贏貸款利息的，還是提前還款合適。

當(dāng)然，你如果有好的投資項(xiàng)目，或者炒股技術(shù)水平高等等，那就另當(dāng)別論了，這種情況下還是不要提前還款為好。房貸利率5.88%雖然有點(diǎn)高，但是如果能承受一定的風(fēng)險(xiǎn)，好好理財(cái)投資，還是非常容易能超過的。

綜上所述，是否提前還款，主要看你目前的財(cái)務(wù)狀況，如果手中的閑錢沒有好的用處，那么，還是提前還款為好！反之，建議不要提前還款。

你的房貸利率應(yīng)該是5.63%，也就是在房貸基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)之上上浮了15%。房貸95萬，期限30年，利率5.63%，月供剛好是5500元。

房貸是否提前還款的判定條件是：你用來準(zhǔn)備提前還款的這筆錢如果不用來提前還款，而是用來投資理財(cái)，獲得的穩(wěn)定收益率是否會(huì)超過房貸的利率，如果能夠，那么建議不要提前還款。如果不夠，那么提前還款。你現(xiàn)在的房貸利率不上不下，如果是基準(zhǔn)利率，那是不可以不提前還款，因?yàn)殂y行的理財(cái)產(chǎn)品一般也有5%的年化收益率。

所以你是否提前還款從經(jīng)濟(jì)利益上來判斷，是五五開的，這就取決于你對(duì)這種房貸壓力的看法，如果你覺得欠銀行的錢你心里就覺得不舒服，有壓力，那么你就可以選擇提前還款。

還有一個(gè)考慮的因素就是你已經(jīng)還了多少年，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的還款方式是等額本息，前期主要還款的是利息，本金占的比例小，如果你已經(jīng)還了五六年以上了，提前還款就有點(diǎn)劃不來，因?yàn)槟阋呀?jīng)支付了很多利息。你的情況是剛還了一年，所以提前還款也沒什么。沒什么損失。

總結(jié)：是否提前還款房貸，主要的考慮是機(jī)會(huì)選擇成本，而不是沉沒成本，也就是你用這筆錢再用來投資理財(cái)獲得的收益率是否能超過房貸利率。

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貸款95萬，每個(gè)月還款5500，不得不說，對(duì)于很多人來說，這個(gè)月供壓力是很大的。

現(xiàn)在很多人都說，現(xiàn)在通貨膨脹厲害，錢在手上都是貶值的，貸款越多越劃算，但是這也是分情況來說的。

首先如果你用這比資金理財(cái)?shù)玫降氖找嫒绻�大于利息，而且風(fēng)險(xiǎn)也不大的話，可以考慮用于理財(cái)。

但是如果沒有這種途徑的話，并且在短時(shí)間之內(nèi)不會(huì)受到資金的影響，是可以提前還款的，提前還款的好處就是，不用承受那么大的壓力，不用每個(gè)月惦記著還錢，不用支付高額的利息，很多人都不愿意負(fù)債，就是一個(gè)心理的問題，不愿意長期處于欠債還錢的壓力之下。

才剛正常還一年就打算提前還款，那么我推測(cè)有這兩種情況：

1. 貸款之初就有足夠或差不多夠全款的資金。
2. 貸款之初錢還不夠，但是在一年內(nèi)掙了差不多95萬。
   

如果是第一種情況，你完全沒必要貸款，或是沒必要貸95萬那么多。當(dāng)初是出于什么原因要貸款或是貸那么多的呢？現(xiàn)在打算提前還款，建議想想初心。不要把當(dāng)年辛苦定下的計(jì)劃隨意打亂。

如果是第二種情況，說明你的賺錢能力極強(qiáng)，你是普通上班族的可能性極低。要么你是做生意的，要么就是公司股東。對(duì)于這樣的人，你平時(shí)不需要資金嗎？你的資金沒有超過銀行房貸利率的投資渠道嗎？

無論是上述哪種情況，都涉及一個(gè)規(guī)劃問題。一般人的房貸期限短則10年，長則30年。在這么長的期限里，第一年就打算提前還款，這就體現(xiàn)了你沒有財(cái)務(wù)規(guī)劃或財(cái)務(wù)規(guī)劃不到位的情況。也許題主在貸款之初做了詳細(xì)的規(guī)劃，但是在還款第二年就因?yàn)槟承┰�因打算打破這個(gè)規(guī)劃。

如果題主手中只有這九十多萬，那就不要提前還款了。因?yàn)橘I完房之后，很快就會(huì)有其他大項(xiàng)支出的。比如裝修、買車、買車位、結(jié)婚等等，哪一項(xiàng)不花個(gè)十萬八萬的。你有沒有為這部分花銷留夠資金呢？

你買的是二手房，房子帶車位，已經(jīng)結(jié)婚了，也有孩子了，不會(huì)再有這類花銷了。那么請(qǐng)問，你這個(gè)年紀(jì)一定是上有老下有小吧，老人的健康備用金，孩子的教育備用金留好了嗎？

如果題主手中有總貸款金額兩倍以上的資金，那別考慮了，提前還款也行。畢竟，無論對(duì)于哪種還款方式，在貸款期限的前半部分還款，都是劃算的。越早提前還款所要承擔(dān)的利息就越少。

總結(jié)：

房貸是大多數(shù)人這一生都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)。也許你的工資很高，對(duì)這點(diǎn)月供不在意，但它畢竟是一個(gè)長期的穩(wěn)定的資金流出。除此以外，房貸是不可逆的，還進(jìn)去，再想貸出來，可就沒有這么低的利率了。對(duì)于這部分資金的處理，規(guī)劃顯得很重要。不僅要考慮未來的大項(xiàng)支出，更要考慮未來不可預(yù)見的支出。

銀行研究僧，你學(xué)習(xí)，我也跟著學(xué)習(xí)！