用無(wú)限上漲聽起來(lái)有些匪夷所思，可用幾十年持續(xù)上漲道是比較恰當(dāng)?shù)恼f(shuō)詞。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從90年代開始，已經(jīng)持續(xù)上漲（略有波動(dòng)）了近30年，這主要得益于我國(guó)改革開放帶來(lái)的持續(xù)不斷上漲的經(jīng)濟(jì)，以及高速增長(zhǎng)的GDP。但從2008年我國(guó)達(dá)到了人均GDP3000美元進(jìn)入中等收入國(guó)家以來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)卻還是在持續(xù)不斷出現(xiàn)上漲的勢(shì)頭，這對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生什么樣的結(jié)果呢？

下面就說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲會(huì)怎么樣？

資本就是一種逐利的投機(jī)行為，一旦做產(chǎn)業(yè)、做服務(wù)、做貿(mào)易、做實(shí)業(yè)都不如做房地產(chǎn)來(lái)的更加容易獲利，那么資金就會(huì)涌入到這個(gè)行業(yè)，其他的產(chǎn)業(yè)資金就會(huì)出現(xiàn)萎縮，形成了一頭獨(dú)大的狀況，可房地產(chǎn)比較不是金融產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)或者科技產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和全要素生產(chǎn)率的提高�？煞康禺a(chǎn)畢竟是一種中端產(chǎn)業(yè)，這對(duì)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)的價(jià)格持續(xù)上漲，那么在投資房地產(chǎn)之時(shí)最重要的考慮因素是上漲帶來(lái)的巨大收益，而不是租金帶來(lái)的持續(xù)回報(bào)。那就會(huì)形成了租售比的持續(xù)飆高。如我國(guó)目前的房產(chǎn)出租年收益率僅1.5%～2%，遠(yuǎn)低于像日本的6～8%。這樣也會(huì)帶來(lái)的投資集中看中上漲空間而忽視租金收益，最終形成了巨大的泡沫。

房?jī)r(jià)的上漲還會(huì)帶來(lái)員工對(duì)薪資要求的提升，以及企業(yè)的房租、工資、成本等方面的同步上漲，這樣在產(chǎn)品銷售價(jià)格不能上漲的前提下，企業(yè)的利潤(rùn)空間就會(huì)被持續(xù)壓縮，當(dāng)達(dá)到一定的程度之后也會(huì)出現(xiàn)棄實(shí)從虛的尷尬境地。

總之，房?jī)r(jià)上漲要從兩種情況來(lái)看，第一種就是在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的前提下，這樣上漲就是由于居民的收入提高和城市發(fā)展帶來(lái)的紅利，推動(dòng)了房產(chǎn)也跟著經(jīng)濟(jì)同步上漲；第二種情況是在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回暖之時(shí)，房產(chǎn)還出現(xiàn)了上漲的勢(shì)頭，那就會(huì)讓更多的資金涌入房產(chǎn)避險(xiǎn)，其他產(chǎn)業(yè)會(huì)更加艱難，這樣反過(guò)來(lái)會(huì)讓居民的收入增長(zhǎng)更加緩慢，最終還是會(huì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，而刺破房產(chǎn)的幾率會(huì)增大，這樣的房產(chǎn)價(jià)格無(wú)限上漲的可能性就不就不復(fù)存在。