謝謝問答的邀請！
恰好，前天，被華爾街日報一篇《中國面臨史詩級樓市泡沫難題》刷屏，其中提到，疫情之下，由于擔心其他投資會受到全球經濟放緩的影響，許多投資者將更多資金投入中國樓市以求避險，經濟學家稱，由此產生的資產泡沫是史無前例的。
事實上，目前中國樓市市值規(guī)模高達65萬億美元，超過美歐日房地產的總和——60萬億美元。
有網友說，按人口，美國30×4=120億，日本10×10=100都大于中國的60萬億，中國相當于美國的一半，日本的60%，只比歐盟稍高一點，好象挺正常的。
我立刻簡單地回復，這位，房價泡沫不是按人口計算，而是按房價收入比和租售比的。請注意，中國人均收入是歐美日的五-七分之一……
正好接著此問題，再普及一下房價泡沫是如何評估的。一般而言，兩大指標：
1、房價收入比：平均房價除以平均家庭年收入
制定“房價收入比”的目的，正是基于世界各國家庭年收入的差異，才并未使用一個具體的數(shù)字，來判斷全球的合理房價，這恰恰就是從“安居樂業(yè)”的因素來考量的。
在美國和北歐，房價收入比一般保持在3到4倍；其他西歐國家因人口雖密度較大，房價收入比常年維持在4到5倍之間。這符合歐美人的生活方式——最多只能將稅后收入的30%用于房子支出，這是他們安居樂業(yè)的基本保證。由于前些年來次貸推高了美國房價，令美國的房價收入比一度（2006年7月美國房市破滅之前）突破了5倍，高處不勝寒，結果由于“房價收入比”的“地心引力”而轟然下跌。目前又回到了4倍以下。
2、租售比：房價和月租金的比值（也可定義為房價和年租金之比）
比如一棟市值100萬的房子，假如月租金為5000元，那么其租售比就是200倍。而國際上通用的合理租售比值為：舊的公寓大樓是120倍（因為收取的管理等費用和樓齡成正比)、新公寓大樓是140倍，獨立的house（別墅）、或連體鎮(zhèn)屋是160倍。如果計算得出的數(shù)字低于這些比值，說明房價是合理的，而一旦超出這個比值，說明房價被高估，也就是說有泡沫之嫌了。
從金融上來說，房租不能借貸，必須以現(xiàn)金全款支付，房租必須依照真正的供求關系而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！
每次提出用房價收入比或租售比來衡量房價是否有泡沫時，總有人不同意，說中國的具體情況不一樣。是的，中國樓市是有其特色的（之前任先生已經談透了），但無論如何，房價收入比和租售比是衡量房價是否合理的相對精確的標尺，考慮到中國特色的話（如還沒有全面開征房產稅），可以稍作修正，如房價收入比提高到6倍、租售比提高到200倍，再來衡量一下中國現(xiàn)階段房地產到底有沒有泡沫，有的話泡沫有多大吧。
點到為止。
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