你可以先了解一下這個產(chǎn)品到底有沒有優(yōu)勢？能否確實幫你長輩解決問題，現(xiàn)在小微企業(yè)經(jīng)營貸款的利率很低，拿杭州來講，小微企業(yè)經(jīng)營貸款最低可以做到年利率3.75%，100萬貸款一年只需要37500的利息，并且還款方式是先息后本的，最長可以20年以后再一次性歸還本金，或者是還款滿六個月就可以提前歸還，并且是不需要支付任何違約金的。

受疫情影響，現(xiàn)在國家大力扶持中小微企業(yè)，今年四月份，央行定向降準，釋放了4000多億資金，就是專門拿來扶持小微企業(yè)，另外，今年李克強總理在兩會上講了，要將中小微企業(yè)的融資成本降低一個百分點，徹底解決中小微企業(yè)融資難，融資貴的問題，并且是近五年會持續(xù)進行的一個事情，并且小微企業(yè)經(jīng)營貸的還款方式比較多樣，需要支付的利息相較于房屋按揭貸款的等額本息，等額本金而言，是最少的。

買房按揭貸款，年利率首套房在5.3%左右，二套房5.6%左右，100萬貸款，一年53000到56000的利息，但是小微企業(yè)經(jīng)營貸款年利率最低3.75%，100萬貸款一年就有最少15500的利差，如果只貸十年，利差高達15余萬。

首先你要清楚企業(yè)貸款和房貸的優(yōu)缺點！企業(yè)貸由于今年疫情問題，國家有政策，普遍利率較低！目前我們這里最低只有月息3厘，從表面看利息的確比房貸利息要低多了！而且還款方式一般都為先息后本，但是要知道經(jīng)營貸大部分期限都是1-5年！也就是你必須到期以后要還上本金才能續(xù)貸！而且續(xù)貸還要對你的經(jīng)營以及個人情況再次審批��！本來你的經(jīng)營都不是真實經(jīng)營，你覺得銀行續(xù)貸好批么？？？如果銀行到期直接抽貸不續(xù)！怎么辦？？？辦理經(jīng)營貸一定要有真實的經(jīng)營再去辦理！僅僅新辦營業(yè)執(zhí)照就去辦理，后期續(xù)貸真的很麻煩��！雖然房貸利率現(xiàn)在比較高，甚至有的還要上��！但是房貸最大的優(yōu)勢就是分期時間長，最長可以貸到30年！這30年內(nèi)不用倒貸續(xù)貸！！而且等額本息/本金還款到期不用再還大額本金！��！當然如果家里有真實且穩(wěn)定的經(jīng)營實體！去銀行申請經(jīng)營貸肯定比房貸劃算！因為你真實經(jīng)營不用擔(dān)心續(xù)貸問題！！

既然是家里長輩，那就不要勸阻他們，讓他們?nèi)マk理，撞到南墻了自然回頭。

現(xiàn)在年輕人貨款買房，真正發(fā)急的是家里長輩，他們可不忍心自己的晚輩受苦受累。于是各種排擾解難的招數(shù)都會出現(xiàn)，有的退休了還出門打工，有的戒悼自己多年的抽煙喝酒的習(xí)慣，你的長輩別出心裁，開公司辦貸款去還房貸，我覺得可以試試，萬一搗估的公司有利潤呢，不過貸款難度大一些，到正規(guī)銀行貸款是有很多條件的，不管是大公司還是小公司，都得有質(zhì)押，否則銀行違規(guī)操作。

小微企業(yè)利息低，這是國家政策的傾斜，目的是想搞活小微企業(yè)，但你要生產(chǎn)經(jīng)營，同時要有銀行的流水，如果你的長輩以前做過這些工作，他開公司實際上是對以前工作的延伸，利用好自己的人脈資源，還真有可能創(chuàng)造利潤。如果是心血來潮，僅憑利息的差異是不可能經(jīng)營好的，經(jīng)營一家公司是要投入的，生產(chǎn)性公司你還要計算好資金的周轉(zhuǎn)期，經(jīng)營性公司更要計算，不是進貨多少錢，買了多少錢，之間的差價就是利潤，當中還要產(chǎn)生許多的費用。

今年災(zāi)情多，最好的方法還是要守住，等市場好起來，再試也不遲。

企業(yè)貸最長年限為10年，而且要有企業(yè)資產(chǎn)作為抵押。當銀行是傻子？

謝邀！看到國家對小微企業(yè)的扶持，家里的長輩就想著利用低息的企業(yè)貸款，去還利息相對高的房貸，有不錯的經(jīng)濟頭腦。

但是這個事情可行不可行，題主要不要勸阻長輩，我們先來看一下幾個問題：

①小微企業(yè)貸款有幾種？

企業(yè)貸款分為經(jīng)營性抵押貸和信用貸款。

經(jīng)營性抵押貸，銀行一般要求企業(yè)注冊滿一年，也就是營業(yè)執(zhí)照滿一年，企業(yè)有實際經(jīng)營，有半年以上的對公流水；操作經(jīng)營性抵押貸的時候，要求有抵押物，一般是房子，且是全款房才行。

題主的是按揭房，要操作經(jīng)營向抵押貸，要么使用另一套全款房，要么先把房貸結(jié)清，如果是結(jié)清房貸的，資金是自有的還是過橋的？過橋的費用有沒有算清？

信用貸款，按題主的意思也就是能操作流水貸，銀行會根據(jù)企業(yè)銀行流水的情況，和結(jié)息情況給發(fā)放的信用貸款，主要看企業(yè)流水的多少和一年的流水結(jié)息多少，這個也是需要時間和成本。

從利息的角度，經(jīng)營性抵押貸因為有抵押物，利息比信用貸的要低，如果是操作企業(yè)貸還房貸的，一般也是操作經(jīng)營性抵押貸，因為只有這個的利息會比房貸的低。

再一個，有具體了解過當?shù)氐男∥⑵髽I(yè)貸款的利息是多少嗎？比已經(jīng)按揭的房貸低多少？小微企業(yè)貸申請的條件，清楚了解過嗎？

②企業(yè)注冊、“經(jīng)營企業(yè)”需要的費用？

企業(yè)注冊是自己跑，還是找中介，如果找中介注冊的1500到2000元；企業(yè)的“經(jīng)營”需要報稅、需要做賬、需要走流水等等，這些操作都需要中介幫忙，那費用都算清楚了嗎？

舉個例子：找找中介報稅的，每月0報稅，都需要花費300元/月；那實報、做賬、走流水這些又需要多少？

③小微企業(yè)貸的風(fēng)險？

這個風(fēng)險主要是面對銀行的抽貸風(fēng)險，企業(yè)貸款的用途是有要求的，不得用于購房買車、不得用于金融投資或者股市等，只能用于企業(yè)經(jīng)營，如果銀行發(fā)現(xiàn)資金用途違規(guī)，會進行抽貸。

到這個時候，你怎么辦？有沒有備用方案？

小結(jié)

機會只留給有準備的人，這句話是有道理的！同樣的獲取低息的小微企業(yè)貸款，這個機會擺在眼前，懂行的人就很容易操作，外行人需要交納更多的學(xué)費，至于能不能達到理想的目的，還是個未知數(shù)。

如果你把上面的問題在短期內(nèi)都搞清楚了，合計一番，投入產(chǎn)出比，規(guī)避風(fēng)險，覺得有利可圖，且題主的長輩是個愛折騰的人，不妨一試；

如果僅僅是看到有政策，腦袋一拍，屁股一挪，上項目，那就做好學(xué)生的準備！

疫情過后雖然政府為了刺激經(jīng)濟釋放貸款而且利率低，但是還是有門檻的，新公司成立兩年內(nèi)不得申請各類貸款這是第一，成立兩年還要看你的開票記錄，在過去一年內(nèi)有沒有累計開票數(shù)額達到30萬這是最低門檻，再者就是銀行流水，新成立的根本連申請資格都沒！你親戚太想當然了！國家的錢沒那么好忽悠的

為什么要阻止呢，現(xiàn)在銀行抵押最低利率3.85%可以做20年等本和十年先息后本，如果你們能成功操作出來。一年能節(jié)省多少利息？

很有理財觀念啊！可以的！

小微企業(yè)貸款普遍以下三種方式：

1：稅貸，年上稅額1萬以上可申請，下款金額在上稅金額的3_5倍，你親戚想貸100萬的話，估計得先上二三十萬的稅。

2：票貸，企業(yè)年開票200萬以上可申請，最高200萬。

3：老板貸，公司個體戶都可以申請，需要營業(yè)流水。

以上都需要營業(yè)執(zhí)照滿兩年。

不是注冊個公司就可以申請低息貸款的。

而且注冊公司，得請財務(wù)，一年幾千塊錢，如果只是為了申請貸款注冊公司，那是得不償失的。希望對您有幫助。