說說我的觀點(diǎn)吧！

以前我們廠里有七八千人員工，加上管理和實習(xí)生，大概一萬人！大股東是陜西人，實習(xí)生都是來自陜西，其他員工都來自五湖四海。其他股東大部分都是海外以及深圳本地人，領(lǐng)導(dǎo)大部分也是五湖四海，然后我們那個地方靠寶安機(jī)場比較近，也是新開發(fā)的地盤。周邊配套不是十分的健全。說說我們本廠配套。員工大巴三輛，分時段出行，員工樓三棟，每層配套電視房，熱水間。領(lǐng)導(dǎo)樓一棟各配齊全。有一棟娛樂樓，有桌球室，各種室，娛樂樓的最下一樓是餐廳，有快餐【員工自費(fèi)】，員工是分時段吃飯。所以伙食也不差。有一家陜西各種面食。還有一家新疆的面食以及各種飲料。有一家極小型的超市。我們是電子廠，2008年，平均工資在2800-3500【員工】，其他不知……那時大部分的人都是一人吃飽全家不餓型的，加上員工80%都是女生。晚上下班后最希望出現(xiàn)的就是如下店面:

水果店:我個人是非常愛吃水果的，很多女生也是一樣的喜歡，然后我們每次一起出門買很多，沒吃完就爛了。水果店弊端也是容易爛

燒烤店:因為有時候加班，下班后沒事就想約上朋友去吃吃喝喝，聊聊天

洗衣房:因為每天下班后累了一天就不想再動了，所以急希望有人來給洗洗衣服

咖啡店:有些人的性格比較孤僻，就喜歡找優(yōu)雅的地方喝喝茶，喝喝咖啡，或者果汁，發(fā)發(fā)呆

護(hù)膚品店:女生都愛美，女人錢最好賺

快遞站點(diǎn):哈哈，現(xiàn)在是存放一個一元的利潤，你考慮，這是只進(jìn)不出的

總結(jié):我說的這么多，不一定適合你，建議您做個場內(nèi)問卷調(diào)查，最切合實際。自己賺錢，為她人謀福祉。注:年輕人的錢最好賺

看見前面好多外行回答這個問題，我就忍不住要說一下。并不是我歧視誰，這種商業(yè)性的問題，怎么那么多美食領(lǐng)域，體育領(lǐng)域的答主回答？

我作為一個創(chuàng)業(yè)者，對你所說的這種商業(yè)形態(tài)認(rèn)真的研究過，實地跟相關(guān)從業(yè)者了解過。那些說什么虧，不劃算的，一看就是外行人。

先談?wù)勆虡I(yè)環(huán)境

這種封閉式的商業(yè)環(huán)境，其實是生意人最喜歡的，而且這種店鋪確實需要找關(guān)系，可遇不可求的，3萬的租金一點(diǎn)都不貴。3萬人的大廠呀，3萬人在這樣封閉的商業(yè)環(huán)境中，真的做什么都容易賺。

首先，這么大的工廠，肯定不可能在市區(qū)，一定是在郊區(qū)。在郊區(qū)就決定了這個周邊沒有成熟的配套，3萬人絕大多數(shù)，甚至95%的人都是住在廠里或者周邊。

其次，廠方懂得管理，不讓做超市是對的，這是為了防止惡性競爭，當(dāng)然也可能是私心。不過從這點(diǎn)來看，你反而可以放心，因為你拿到店鋪后，可以保證你的利益。

再談?wù)剳?yīng)該做什么

具體做什么，要看廠里面的消費(fèi)能力，但是作為工廠，消費(fèi)肯定是中偏低的，所以要遵從這幾個原則。

1.剛性需求

作為廠工打工的，不會有太多的錢花在無用的東西上，一定是相對剛性的需求，吃，穿，玩等。

我有個朋友就是專門承包學(xué)校商鋪的，據(jù)我了解，最賺錢的是超市。其次是小吃，例如水果，奶茶等。還有就是洗衣房特別掙錢。

2.性別針對性

你要看下工廠里面男工多，還是女工多。如果男工多，你可以做宵夜檔，或者電子產(chǎn)品，也可以做洗衣房（男生比較懶）。女工多，可以做奶茶店，水果店等。

3.有親和力，會拉關(guān)系

在封閉環(huán)境中，每天見面的可能都是熟人。所以一定要搞好關(guān)系。大家都喜歡你了，就愛往你這里跑，哪怕不想買東西，也跑過來聊聊天，撐下人氣。

4.學(xué)會要賬期

供應(yīng)商最喜歡的就是給這種封閉環(huán)境的商鋪供貨，因為知道你賺錢，就比較穩(wěn)定。所以一般都愿意給這樣的店子賬期，如果能要一個月的賬期，你可能賬上就能多出一二十萬。

總得來說，只要剛需，價格公道，不怕沒生意。如果可以跟廠里談好，只能你一家做，那就更容易掙錢了。

我是小魚，一個連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，為大家分享最真實的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷。

其實這類地點(diǎn)已經(jīng)形成閉環(huán)消費(fèi)群體，又有穩(wěn)定客源，干超市是最好的選擇，但又因為協(xié)議條款限制，那我們只能退而求其次，選擇其他行業(yè)，我來客觀的給您分析下：

我們先不去看面積，只談房租，月租金3萬元，平均日費(fèi)用為1000元，也就是說你要經(jīng)營的門店利潤最好要超過50%以上才有利潤。這還不算少經(jīng)營設(shè)備的投入，再加上水電費(fèi)、取暖費(fèi)用，年綜合費(fèi)用會接近45萬。

如果按照行情來計算的話，這已經(jīng)高于市場價N倍了，按照風(fēng)險比率來計算，虧本的幾率是很大的。

好在這是閉環(huán)消費(fèi)群體，有固定客源，如果廠內(nèi)員工購買力較強(qiáng)的話，還是能賺到錢的。但我不建議你再干快餐了，既然工廠內(nèi)部的員工是固定的，且已經(jīng)有三家餐飲店、一家預(yù)備開的情況下，再干快餐店就有些不劃算了。假設(shè)這3萬員工每天都要在廠內(nèi)餐廳吃一頓飯，5家餐飲店均分客源也才6000位，但如果你干不同的行業(yè)，那你面對的消費(fèi)群體可是整整3萬名，只要選好行業(yè)，用心經(jīng)營肯定是賺錢的。

我的建議如下：

1）飲吧，既然超市不能干，那么就盡量選擇其他行業(yè)，比如冰激淋、奶茶、冷飲等，這類飲吧還是比較有市場的，一般在鬧市或閉環(huán)消費(fèi)區(qū)，比如學(xué)校、商場、工廠附近銷售都還算不錯，而且利潤輕輕松松超過100%，只要經(jīng)營的好，口感好一些，一般都不會虧本。

2）小吃店，別小瞧這個行業(yè)，傳說中“月入三萬的大媽”就是出自這個行業(yè)，既然這么高昂的房租，那就盡量選擇一些利潤高的行業(yè)。畢竟是廠內(nèi)，比如手抓餅、臭豆腐、烤冷面、炸腸、豆?jié){等，還是有不錯的收益的。

3）性別消費(fèi)選擇，這個具體無法確定，如果工廠女性多，甚至可以考慮做理發(fā)、美甲、紋繡等，這也是比較賺錢的行業(yè)。

如果條件允許，可以開通一些其他業(yè)務(wù)，比如代收寄快遞，充話費(fèi)、修手機(jī)等，如果自己用不了70平，就與別人分擔(dān)費(fèi)用，只要廠里允許，也是可以嘗試的。

總之，我不建議你再干快餐了，畢竟已經(jīng)有那么多家了，而且這么高昂的房租，第一年很可能收不回成本，第二年一旦出現(xiàn)什么變動，虧的就是自己。

你這個情況和我開年遇到的情況很相似。不過我是在大學(xué)里。面積比你小點(diǎn)60平米，20萬租金。最后我放棄了。超市不讓做，快餐不建議。首先要了解工廠員工，因為有幾家食堂，這個有競爭。其次，員工在食堂就餐基本都有餐補(bǔ)。第三，快餐人均消費(fèi)也就15塊左右。利潤給你算最高賺5塊。一年30萬，一天820的租金，那么你一天得賣170份保本。按照這種情況你還得請2個工人，成本再次提高到200份才保本。這還沒算你裝修投入。加上裝修費(fèi)，置辦物件，空調(diào)。冰箱，廚具，桌椅板凳等等，這再加10萬。所以第一年，如果你把利潤控制在5塊的情況下，你要賣230份才保本。這對于一個70平米的的地方來說，是相當(dāng)可觀的數(shù)量了。如果是夜宵店，效果會好很多。

3萬/月的租金，70平米，每天的租金1000元，每天每平米租金14.3元，這是什么地方？還是廠區(qū)內(nèi)部。

想掙夠租金，每天的凈利潤得1000元，如果按照賣快餐測算，廠區(qū)主要供企業(yè)職工或子弟，價位不能太高，一份不超過10元，剔除成本掙2塊。

考慮到水電煤氣、工人工資等，每天必須得賣出千份以上才能保本。

考慮到進(jìn)貨加工以及快餐的營業(yè)時間，主要兼顧飯點(diǎn)，（早餐1小時，午餐1.5小時，晚餐1.5小時）你每分鐘得賣出1份以上才行。

上述僅僅是保本經(jīng)營，如果還要有所回報，哪就請努力吧。

三萬塊一個月，平均每天1000，兩個人工算400，水電雜項算100，每天成本1500，做餐飲的話按40%利潤率要賣3750元保本，按人均消費(fèi)8元賣469人次保本，這些希望能幫到你。

本來這生意挺好，但租金太貴估計夠嗆，即使贏利也是辛苦錢。

租金低的話水吧加肉夾饃加個小燒烤能行，但你這租金賊需要實力才行。

有三萬塊一個月還不如投資我這

民以食為天嘛，當(dāng)然是做餐飲類比較好一些。談?wù)剛�人的看法。

1，首先是要調(diào)研，把你這家店所在的商圈的各種情況摸摸底，譬如：這家廠的員工收入怎樣？他們平日的就餐習(xí)慣如何？哪些地區(qū)的人多一些，接受的口味怎樣的？是三頓都有人吃，還是中午一餐；三餐就餐人數(shù)怎樣的比例。他們的消費(fèi)(平均客單價)在怎樣的區(qū)間，這樣可以預(yù)測得出營業(yè)額多少，以及毛利潤多少。

2，其次，把廠區(qū)里三家食堂搞清楚，他們是廠里直接經(jīng)營的，還是外包經(jīng)營的？經(jīng)營的品種是怎樣的，中午哪些品種的窗口排隊最長。這些廠區(qū)員工有多少比例的人是自己帶飯菜的。再看看外圍周邊，還有沒有飯店餐廳，是否有在外面吃的，等等。

3，“取己之長，攻其之短”。在調(diào)研匯總分析的基礎(chǔ)上，做好自己店的準(zhǔn)備工作，在菜式、品種、口味、價格等方面多琢磨。自己如有一己之長的，也可以嘗試做具備特色的專營店，如某某面館、麻辣香鍋、某某粉絲湯館等�；蛘撸�就開成綜合型、大眾化的消費(fèi)模式的店應(yīng)該是會受歡迎的，如湯包館、中式快餐。好在消費(fèi)人群是不用擔(dān)心的，但也要注意這些人今后都是熟客，食客的口味體驗也是很重要的。

專業(yè)回答是：非獨(dú)家經(jīng)營的項目，都不適合，不能接手！

這個問題必須換算出盈虧平衡點(diǎn)，才能決定與否：

1、如果做商業(yè)（非服務(wù)類）的情況分析。

現(xiàn)在做商業(yè)，一般毛利率大約在18～25%。接手這個店鋪，每月租金是3萬，那么，每天的租金就是1000元。

在人工費(fèi)都不計算的情況下，做商業(yè)每天的盈虧平衡點(diǎn)是：1000/20%=5000元。

也就是說賣5000塊錢才能保本，那么，如果再招個員工，加上其他費(fèi)用，就需6000元以上，這還不包括自己的盈利！

那么，一天想賺300元，就需要多賣1500元才行。

試想一下，現(xiàn)在做實體店商業(yè)每天能賣7500元以上，還不能做超市的情況，是非常難的！

所以，做商業(yè)這一塊基本上不可��！

2、如果做服務(wù)性商業(yè)，比如美容美發(fā)、電信服務(wù)等，如何？

這種服務(wù)類商業(yè)，利潤還是不錯的，主要的費(fèi)用就是房租和人工。

比如美容美發(fā)，面對3萬人的廠子，至少需要4人來經(jīng)營！

這里預(yù)估一下：費(fèi)用在房租方面每天還是1000元，4人的工資或者收益按每天1200元計算，那么，每天總費(fèi)用為2200元。

美發(fā)店按平均每人理發(fā)20元計算，費(fèi)用按2元計算吧，那么利潤為18元，每天需要理發(fā)人數(shù)為：2200/18=122人。

如果30000人的廠子是半封閉的，那么，每天120多人理發(fā)是完全可以的！

其他非零售類的服務(wù)商業(yè)也基本可以參照此換算方法預(yù)估即可！

3、如果做餐飲類，如何？

現(xiàn)在餐飲類的平均毛利率在40%～60%左右，即使按50%來算，每天房租1000元，人工夫妻來經(jīng)營，那么每天營業(yè)額在2000元左右即可保本。

那么，做餐飲每天賣2千元，能否達(dá)到？

這個工廠已經(jīng)有3個大食堂，里邊的餐飲項目估計已經(jīng)很完善，除非有很好特色的小吃才行。

實際上，每天賣2000元，客單價按15元計算，每天人流量達(dá)到2000/15=133人次即可。

對于3萬人的工廠，做到這一點(diǎn)不難，關(guān)鍵是自己餐飲的特色問題！

4，通過上述分析，本人推薦做美發(fā)店、特色小吃店、醫(yī)務(wù)室、休閑水吧等為佳！

原因很簡單：以上項目能夠做到盈利的可能性最大！

5、投資方面，如下：

無論做哪一項目，都不建議去加盟，自己可以學(xué)習(xí)技術(shù)，但還是做自己的品牌為好。這樣也可以省去很大一部分費(fèi)用。

那么，投資金額應(yīng)控制在20萬以內(nèi)最好，包括設(shè)備、裝修、原材料等。

并且，以上項目都需跟對方簽訂獨(dú)家經(jīng)營方可。否則，就不建議接手！

以上就是【厘生商業(yè)策略】回答，大家如有疑問，可留言區(qū)見！

三萬多一個月很貴了，在廠里最簡單的最實惠的消費(fèi)就是用餐，只有用餐才能承受你這個房租。

少點(diǎn)分析，直接簡單粗暴:做自選快餐。我認(rèn)識一個富士康外面的老板做自選快餐，幾年開開四五家分店，而且還有很多模仿的，確實很不錯也很賺錢

其實你這個決定很危險，都不知道做什么就租下來，首先你不知道項目，其次你沒有經(jīng)驗。這個是很危險的，風(fēng)險太大了