說實話，蠻理解你心情的！我曾經(jīng)也有類似的經(jīng)歷，當(dāng)年被“一鋪養(yǎng)三代”給忽悠了，腦子一熱買了個商鋪，腸子都快悔青了！

2013年底，我們這城鄉(xiāng)結(jié)合部，開了一家大型商場，其中三、四樓店鋪對外出售，每個大概30多㎡，價格倒是不貴。另外，開發(fā)商還承諾包租10年，每年返租8%，前兩年租金一次性返利抵房款。

雖然位置比較偏，但性價比很高！當(dāng)時，腦子一熱就買了，蠻以為反正有開發(fā)商的“兜底出租”承諾，應(yīng)該不會出現(xiàn)任何問題的！

前兩年，還算不錯！可到了2016年，三、四樓店鋪逐漸開始關(guān)門、歇業(yè)。雖然，2016年返租的租金，順利支付了。但2017年應(yīng)返利的8%租金，是一拖再拖。最后，是在廣大業(yè)務(wù)的集體“維權(quán)”下，才得以支付的！

不得已，2017年，我和其他周邊7、8個業(yè)主聯(lián)合起來，將店鋪平價轉(zhuǎn)賣給一家做辦公家具的公司！折騰了好幾年，除去稅費、貸款利息之外，幾乎沒賺到什么錢！

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現(xiàn)如今，投資商鋪、買賣房產(chǎn)都是不明智的選擇！你可以去小區(qū)周邊看一看，有多少店鋪的生意是非常好的，如果位置偏一點，租半年再轉(zhuǎn)租的情況，比比皆是啊！

現(xiàn)在該怎么辦

說實話，租不出去、賣不了，此時，還真沒啥好辦法！目前只有三條路可走，具體選擇哪一個，還是得你自己決定！

1. 降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
   

2. 止損、變現(xiàn)，將店鋪降價出售。
   

3. 從房東變成房客，自己做生意開店，也是止損的一種辦法。
   

總之，投資位置較偏、地段不好的店鋪，將是很不明智的；別指望，房價上漲來彌補損失！到時候無法出租，降價出售、自己創(chuàng)業(yè)就成為是唯一可行的方案咯！

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烏魯木齊有兩個萬達廣場，在新市區(qū)的萬達廣場，最熱鬧的是兒童游樂區(qū)，其它區(qū)域甚至是餐飲都比較冷清。還有一個是德匯萬達，也是很冷清，相對熱鬧的是那些大大掛著打折的店鋪，夏天的時候，甚至能買到三四十的裙子。

十年前，德匯萬達的前身是烏魯木齊火車頭商貿(mào)城區(qū)域中最繁華的一片區(qū)域，可以說一鋪難求，就因為太過于密集的人流和店鋪，才有了后來的意外火災(zāi)。

而新市區(qū)的萬達廣場，在商鋪剛開始銷售的時候，也是人山人海，烏魯木齊人都在期待萬達在其它城市的成功會在烏魯木齊完美復(fù)制。但現(xiàn)在看來，結(jié)果可能不盡如人意。

我想，這是實體商業(yè)的一個縮影。

在出租房市場，小一點的住宅應(yīng)該最好租的，然后是在小區(qū)或者相對繁華商圈的商鋪，其它的就真不好說了。

一位朋友有一套單身公寓，在市中心，一直在出租價格也還可以，當(dāng)時不到30萬買的，現(xiàn)在基本上能租到2000千一個月，算是回報率很高的了。

還有一位朋友的房子，兩室一廳，要偏一些，目前出租才1500一個月。她想賣掉，掛了一年了60萬一直沒人要，中介說讓他降價試試55萬能不能出售。一下子就是10%。

我們有一套小鋪子，一直是在以很便宜的價格出租，連還房貸都不夠。

這可能是整個房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。放著是沉沒成本，要承受可能的貸款利息，價格下跌。只要不漲，房子就在以2-3%的比例縮水。

可賣掉， 拿著現(xiàn)金同樣面臨投資渠道不多的問題。

所以，的確是兩難的選擇。

樓主的問題，可能還是要結(jié)合多方面情況去看吧。如果有別的投資渠道，可以考慮出手拿出來。如果降低價格能出租，那不妨能拿回來一點是一點。

現(xiàn)在投資商鋪已經(jīng)很難“一鋪養(yǎng)三代”了，弄不好“一鋪坑三代”都是很可能的。

首先，當(dāng)前商鋪是供大于求的。隨著最近這些年房地產(chǎn)的繁榮，只要挨著街面的樓盤底層幾乎都會用來建設(shè)商鋪，商鋪數(shù)量越來越多。繁華的街區(qū)商鋪或許依然搶手，但是很多商鋪建在小區(qū)周圍，僅僅靠這些小區(qū)人流量是很難帶動起生意的，所以我們看到的空置商鋪大多還是在人流量不多的地方。

其次，高昂的房價導(dǎo)致房租太貴，成本就會增加，市場競爭又太過激烈，如此惡劣循環(huán)，最后導(dǎo)致利潤少得可憐，再加上電商網(wǎng)購沖擊，實體店鋪的生存空間已經(jīng)被嚴重壓縮，自然接手商鋪的人也就越來越少。

現(xiàn)在商鋪出租難、轉(zhuǎn)手難、租金水平難上漲、回報率持續(xù)降低已經(jīng)是比較普遍的現(xiàn)象，投資商鋪一定要謹慎，不然花費巨額財富最終面臨持續(xù)貶值也是很讓人頭疼的事情，不好租不好賣，只能揮淚跳樓價處理了。

你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什么“一鋪可以養(yǎng)三代”，以后店鋪升值空間大。

他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。

位置還是不錯，雖說不是轉(zhuǎn)角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。

不過中介就忽悠他，這個片區(qū)未來有什么規(guī)劃，這個小區(qū)有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發(fā)商還答應(yīng)他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。

等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，后面的話，就再也沒收到。

我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發(fā)商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤后，發(fā)現(xiàn)周邊根本就沒啥人，整個小區(qū)都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。

這時候我朋友才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，而且也找不到開發(fā)商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最后，也只是開發(fā)商賠了一些錢了事。

而店鋪的話，接下來就得我朋友經(jīng)營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。

他來問我，有沒有什么好辦法，我給他兩個建議。

1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經(jīng)營。

2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區(qū)也發(fā)展不起來。

最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發(fā)商和中介迷惑了。

這種情況未來會越來越多，隨著炒房時代的結(jié)束，大量過剩的房地產(chǎn)最直接的從商業(yè)地產(chǎn)反映出來，對于中小城市的商鋪，或者城市較為偏遠地方的商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)是不值錢，沒有人要了，將來更加不值錢，更加沒有人要。最不值錢的是特色小鎮(zhèn)的房子，在中國這幾年蓋了大量的特色小鎮(zhèn)，這些郊區(qū)的所謂特色小鎮(zhèn)是最不值錢的，現(xiàn)在能賣的盡量要賣掉，將來根本沒有人要。

花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎么辦？遇到這種情況，最好是所有的商鋪能聯(lián)手團結(jié)起來，或者是與開發(fā)商一起搞出一個有吸引力的一條街，把這個地區(qū)一條街的人氣炒起來，只有這樣商鋪才能租出去，商鋪才有價值。

商鋪租不出去，賣不出去，還有一個原因是受到了電商的沖擊，人們購物習(xí)慣的改變，網(wǎng)絡(luò)購物成了主流，線下實體店不賺錢，商鋪租不出去也賣不出去將成為趨勢，在這種大趨勢下，商業(yè)地產(chǎn)或者說商鋪的經(jīng)營就需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，有一個系統(tǒng)的商業(yè)策劃方案，到底這個地區(qū)，這個地方適合搞什么樣的商業(yè)，必須有個準(zhǔn)確的定位，有了準(zhǔn)確的定位，再去營銷宣傳炒作，這個地區(qū)的商業(yè)才能旺起來。這就是時代的變化對商業(yè)地產(chǎn)提出了更高的要求，商業(yè)地產(chǎn)不會再像過去那么簡單，只要房子一蓋就能租就能賣，現(xiàn)在的商業(yè)地商，沒有準(zhǔn)確的定位根本就沒有人要，你降價也賣不去出，也租不出去。

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百萬店面租不掉，有種方法肯定租掉，自已裝修一下，裝成一個一個小箱盒，然后到上�；鹪釄龈浇�打廣告，租期二十年，每個柜子8萬，四套柜二十六萬，百萬店面，可以做百拾柜子，平均下來，五萬一個，四十年產(chǎn)權(quán)，可以租兩次，千萬到手，這個回報率可以吧！一鋪吃三代目標(biāo)實現(xiàn)。這個方法應(yīng)該可以吧！賺不到活人錢，掙死人錢。

花100多萬買的商鋪，現(xiàn)在租不出去，賣不掉，該怎么辦呢？這確實是一個很傷腦筋，也很令人遺憾的問題。小菜分享下自己的一些想法，希望對你有所幫助。

01、為什么商鋪會租不出去，也賣不掉？

100多萬買的商鋪，說明還是有價值的，至少，當(dāng)時買的時候你認為它是有投資價值的。但實際買下來、交付使用后，才發(fā)現(xiàn)商鋪租不掉，也賣不掉？這究竟是怎么回事呢？

商鋪難租，無非就是以下這些原因：

A、區(qū)位不好。商鋪區(qū)位不好，既不臨路，也不臨街，人流也很難到達，生意就很難做，商家也就不愿意花錢租你的商鋪做生意。大家都不愿意租你的鋪子，長期保持這種空置狀態(tài)，以后也不會有人愿意去租，商鋪也就只有長期空著。

B、交通不便。一般來說，往往是死路的商鋪才不好租，進出不方便，每次進去都要繞一大圈才出得來，相當(dāng)折騰，以后也不會有人愿意再來第二次。

C、沒人經(jīng)過。平時既沒有陌生人流經(jīng)過，也沒有常住居民經(jīng)過，那這樣的商鋪能做什么呢？顯然，除了做倉庫、堆東西，真的找不到其他合適的業(yè)態(tài)經(jīng)營。

D、格局不好。比如門面很窄，進深還很深，采光沒有，通風(fēng)沒有，經(jīng)營業(yè)態(tài)還受限，內(nèi)部戶型格局還不規(guī)整，不好利用，跟小區(qū)過道差不多，那我想這樣的商鋪就是沒有商業(yè)價值的，不會有人買單。

如果商鋪不好租，甚至一手買過來后，一直都是空置狀態(tài)，沒有人租過，這樣的商鋪還符合上面這些特征，商業(yè)價值不明顯，那這樣的商鋪肯定也是不好賣的。

02、買到了上面這類商鋪，該怎么辦呢？

老實說，這類商鋪不是很多，存量是極少的！尤其是現(xiàn)在新開的樓盤，對商鋪商業(yè)價值的開發(fā)和挖掘都是很謹慎的。畢竟，現(xiàn)在的買房人都是很精的，不容易騙了。你說的那種商鋪，更多還是存量商鋪，在房地產(chǎn)總量還比較缺乏的時代，開發(fā)商比較賊，是個空間都要利用到極致，就容易出現(xiàn)這類“僵尸”商鋪。

A、無論如何，先想辦法租出去。位置不好，但交通好的，租給別人做倉庫；交通不好，位置還行的，低價租給別人經(jīng)營；沒人經(jīng)過，但格局還行的，可以租給別人注冊公司，打個招牌，適當(dāng)收些租金；格局不好，交通還行的，租給別人做倉庫吧。

B、實在租不出去，就自己先用起來。自己隨便搞點什么，打個招牌，給人的感覺是有人租用了，先用起來，有人氣了，再慢慢租給別人。

C、租出去后，再慢慢賣。邊租邊賣，有點收益在，心里也要好受些；有人還價就賣吧，不要計較投資得失，甩掉負擔(dān)，回收資金才是正道。

D、上面這些都行不通了，最后一招就是貸款。不管是抵押給銀行，還是抵押給小貸公司，把資金貸出來用著，將資金用活掉，也算是用貸款的流動資金收益補貼資產(chǎn)收益吧。

03、如何避免這類失敗的商鋪投資？

首先，商鋪投資風(fēng)險很大，出手要謹慎。目前看，買社區(qū)商鋪的投資風(fēng)險是很小的，因為社區(qū)商鋪數(shù)量有限，但服務(wù)小區(qū)業(yè)主的必備業(yè)態(tài)是很多的，比如便利店、藥店、小吃店、診所之類的，小區(qū)住戶也是穩(wěn)定的，消費水平也穩(wěn)定，這就會使社區(qū)商鋪經(jīng)營穩(wěn)定，租賃穩(wěn)定，投資回報的風(fēng)險也就很小。

其次，商鋪依然可以投資，但要選好區(qū)位。區(qū)位是很重要的，做生意租鋪子，首選的就是區(qū)位，換過來買鋪子，區(qū)位也就是首選。有好的區(qū)位，意味著后面就好租，好租的話，也就意味著好賣。

再次，盡量買社區(qū)商鋪，避開商業(yè)街商鋪或商場商鋪。上面已經(jīng)分析了，社區(qū)商鋪的經(jīng)營穩(wěn)定性最好，這是經(jīng)濟發(fā)達國家商業(yè)的成功經(jīng)驗。從這幾年電商沖擊看，社區(qū)商鋪是沒有被沖擊到的，相反的，隨著物流發(fā)展，快遞門店還在社區(qū)商鋪布局，增加了社區(qū)商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)。

最后，做好投資失敗的應(yīng)對策略。萬一買的商鋪租不出去了，自己還能利用，要怎么用？怎么用得上？這些都可以合理規(guī)劃好。比如有個條友咨詢小菜，問她的商鋪該不該買？她買的就是社區(qū)商鋪，而且已經(jīng)考慮好，如果租不出去，就給兒子開理發(fā)店用。

當(dāng)然，小菜的意思不是鼓勵投資人去做這樣的規(guī)劃，這只是迫不得已的下下策。

04、為什么有的人買商鋪會賺錢？有的人就會掉坑？

第一、不得不說，投資商鋪是技術(shù)活。商鋪是完全自由市場，不受國家政策干預(yù)，也就意味著商鋪市場再低迷，國家也不會拿錢救市、政策救市，只能自己承擔(dān)投資后果。這就要求我們投資商鋪前一定要加強學(xué)習(xí)和知識、經(jīng)驗儲備，看不準(zhǔn)就不要買，不然就會掉坑。

第二、信自己，不要信銷售。自己對市場的判斷是投資商鋪的唯一依據(jù)，不要聽銷售的忽悠，租金行情如何？自己去周邊調(diào)查了解就清楚了；未來配套如何？也是可以通過了解政府動態(tài)可以知道的。有什么疑問，有什么潛力，還是自己去落實比較好。

第三、投資商鋪不僅要選好類型，還要卡硬指標(biāo)。一般來說，商鋪投資有2個硬指標(biāo)，1個是投資回報率，年租金回報率高于7%；2是回本年限，優(yōu)質(zhì)投資租金回本年限都是不超過15年。低于7%，或超過15年，再無發(fā)展前景的話，說破天都是不能買的。

第四、避開常見的商鋪投資陷阱。比如售后返租、統(tǒng)一經(jīng)營的商鋪，十有八九是會涼的；再比如商鋪銷售單價過高，普遍高于周邊市場價，已經(jīng)將未來幾年上漲空間算進去的，也不能買。有些地產(chǎn)商，周邊市場價是3萬/平米，他的賣價已經(jīng)定在了3.5萬-4萬/平米，不管說得多好，這樣的商鋪都是不能買的。

總之，買商鋪的風(fēng)險是很大的，要謹慎投資。如果真的碰到題主這種情況，還是要淡定，多想辦法增加人氣，增加利用率，增加收益，再慢慢想辦法甩出去。

我是英語萬能王，我來回答問題。

對于你提出花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎么辦的問題，給予你一些分析建議供你參考。

現(xiàn)如今隨著電商的快速發(fā)展，對于線下商鋪生意沖擊很大，特別是由于今年暴發(fā)了新冠病毒疫情，導(dǎo)致很多商鋪無法經(jīng)營，最后都不得不往外轉(zhuǎn)讓，但事實上真正接手的人少之又少。

對于你目前所說的情況，花100萬買的商鋪租不出去，也賣不出去，這確實也是現(xiàn)實問題。在過去，買一鋪可以養(yǎng)三代，而現(xiàn)如今是三代人養(yǎng)一鋪，可想差距有多大。由于商鋪的總價較高，稅率也不低，大多數(shù)人都不會接手，所以說是很難賣出去的。

其次，受到疫情的影響，很多做生意的人都賠了錢，不得不轉(zhuǎn)讓自己的店面，這樣一來轉(zhuǎn)讓店面的人勢必會很多，而真正想租店面的人就會少的多。在這種情況之下，往外租商鋪也就顯得不現(xiàn)實了。

那么，對于目前這種既賣不出去，又租出去的情況該怎么辦呢？

筆者分享一下個人的看法供你參考：

1.自己來經(jīng)營店鋪，來做一些小生意。最好是做跟人們生活息息相關(guān)的生意。例如：我家小區(qū)附近有家商鋪就是賣生活日用品的，包括日常的主食、蔬菜、水果、煙酒等東西，而且生意還算不錯。雖然受到疫情影響，但所有人都得要生活，吃東西，買菜做飯吧！所以，自己來經(jīng)營店鋪生意不僅不賠錢，還能賺到錢。

2.可以利用自己的店鋪來加盟一家你擅長的生意。事實上，現(xiàn)在加盟的商家和品牌實在是太多了，讓人眼花繚亂。建議前期可以通過網(wǎng)絡(luò)先進行了解，如果覺得各方面都比較滿意，又適合自己的話，再去實地考查一下，各方面覺得都可以的話，就可以加盟一家感興趣的生意，這樣有人帶著你做，你自然做成功的幾率就會高些。

3.免房租和別人一起做生意，是雙贏的局面。也就是說，你出房子，而和你合作的人出產(chǎn)品，用你的房子來出售別人的產(chǎn)品，最終賣出去產(chǎn)品所有的利潤在年底雙方進行分紅。事實上，這也可以稱作為報團取暖，共同抵御風(fēng)險，共同承擔(dān)責(zé)任，通過雙方合作來達到共同雙贏。

最后，希望以上對于你提出關(guān)于花100萬買商鋪，租不出去，也賣不出去，該怎么辦的問題，給予你的分析建議可以幫到你。謝謝！

理解你的心情，我也買了套上下層126平方，連稅一共282萬，貸款了100萬�？樟怂膫�月沒租出去，一個月貸款1.1萬，物業(yè)費2.5元一平方每月，有些租客打電話說4千/月，按照投資比例，實在租不下去，看著損失也急。。。后來干脆自己裝潢自己做，請了兩個女孩，請我朋友老婆打理，做母嬰的，生意還行，除了人員水電開支，平均每月基本能維持1.1萬的貸款。我的意思，如果手上有閑錢，可以嘗試一下，既然你選了這個門面，肯定在你心里認為這個位置是比較理想的，等著人家租，不如自己先做著，比空著好。