個人商業(yè)用房貸款流程

一、基本條件

具有穩(wěn)定的和收入，信用良好，確有貸款本息的能力。

商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產(chǎn)權證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；

貸款人認為必須提交的其它資料。

三、業(yè)務一般規(guī)定

貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

四、個人商業(yè)用款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關資料。

⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查、審查和審批。

⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。

⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。

貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

擴展資料：

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

利率計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸方式

(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：百度百科-購房貸款

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下面是更多關于如何貸款買房的問答

怎么才能貸款買房子

，不管是做房貸還是消費性貸款，須要有固定的收入來源，其次要看你債情況，如果貸這筆錢的話，你的收入和負債能不能成正比。目前上海買房首付是30%，根據(jù)你所說，目前首付應該是不夠的，付不了首付是做不了貸款的。

拓展資料

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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買房子怎么貸款最劃算

公積款買房子對于房子價格是沒有影，子的時候便宜不,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

房子首付怎么算，

比方 ：

房子 110平 單價4000， 房價是44萬

算首付，得先貸款首付30% ， 貸款70% ，

貸款額是根據(jù)地區(qū)價來算（建委規(guī)定的最低過戶價），地區(qū)指導價一般比成交價低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導價）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元

你的首付款是 16萬

月供是這么算的

貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400塊錢那樣

拓展資料：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。 本回答被網(wǎng)友采納

沒有固定工作怎么才能按揭買房？

托個中介，或者公司。們給你出具證明。至于銀行要證明的事情也不能怪人家。銀行貸款給你是要承擔風險的。并不是一句還不上貸款，收房子那么簡單。你看看美國由于次貸引發(fā)的金融危機就是在你這種情況下發(fā)生的。沒有收入保障證明的人。就房款，收房子。要是收回來的房子太多。賣不出去怎么辦。銀行不跟美國一樣直接垮了嘛。

請問買房子按揭是怎么回事？需要什么條件，和分期和什么區(qū)別？

買房子是以購買的房屋押物，辦理過抵記后貸款，按揭條件為申請良好的信用記錄、能力及資產(chǎn)等。和分期區(qū)別是很大的，它們的區(qū)別為：

1、性質(zhì)不同。按揭屬于抵押貸款的性質(zhì)，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔保。

2、貸款性質(zhì)不同。按揭屬于貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實償還金額即可，如信用卡分期等。

3、放款性質(zhì)不同。按揭是由銀行等金融機構才可以辦理，分期是和賣方協(xié)商完成后，可以通過約定來分期償還。

擴展資料：

《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

（四）抵押合同；

（五）主債權合同；

（六）其他必要材料。

參考資料來源：百度百科——按揭

參考資料來源：百度百科——分期

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準備買房子，如何辦理按揭貸款？需要什么材料？

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。