很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔(dān)心風(fēng)險太大，那么投產(chǎn)也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現(xiàn)。那么，個人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？

貸款買房適逢最佳時機(jī)

一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用于認(rèn)購新股，既無風(fēng)險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財?shù)募记�，顯示了貸款買房的實惠。

投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業(yè)務(wù)，還推出了營業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。

投資出租物業(yè)正當(dāng)其時

筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。

投資房產(chǎn)的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險性：一是低買高賣的時機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場化的必然結(jié)果。

物業(yè)的投資價值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點。

由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績，就成為最直接，也是最有效的辦法。

投資住宅要有長遠(yuǎn)眼光

與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值會比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項目進(jìn)行投資，因為這類項目一旦開發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。

有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當(dāng)于購買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優(yōu)越。

投資房產(chǎn)需要有長遠(yuǎn)的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

（以上回答發(fā)布于2016-12-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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下面是更多關(guān)于個人如何投資房地產(chǎn)的問答

個人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資

投房短期獲利的不多了期持有等配熟和市場好的時掉，多是是期房很融杠桿沒有用全，以租還貸還不好使；二手房是個人房地產(chǎn)投資的很好標(biāo)的，子安買房筆記有很好的房地產(chǎn)投資課程，從獲取穩(wěn)定持續(xù)現(xiàn)金流入手，到房產(chǎn)配置和選盤、房產(chǎn)風(fēng)險管控、買賣房產(chǎn)、金融手段等方面講的比較到位，還能得到很多圈子內(nèi)小伙伴的幫助，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和資產(chǎn)倍增。

個人如何正確投資房地產(chǎn)理財

量力而行，適度投資。

如何正確進(jìn)行房產(chǎn)投資？

據(jù)香港報道，現(xiàn)年50多歲手蘇永康(William)被傳日前以2830萬(約2300萬人民幣)購入北角半山廟道的云峰大廈一個中層單位連車位，根據(jù)土地注冊處的土地登記冊顯示，上址登記買家名字字是(SO WING HONG WILLIAM)與歌手蘇永康名字相同。

隨著中國的GPD高速增長，人民幣的購買力在不斷下降，眼光長遠(yuǎn)的人們都開始在考慮怎樣才能讓自己手中的人民幣保值升值，那么我們該如何讓我們手中的財富保值升值呢?目前國內(nèi)的主要投資理財方式有：儲蓄存款，基金，股票，外匯，債券，期貨，房地產(chǎn)等，關(guān)鍵是要根據(jù)自身情況來選擇，警惕理財風(fēng)險，追求保本保收益，切勿抱著賭徒心態(tài)進(jìn)入投資市場。接下來我們就說一說如何通過購買房產(chǎn)來讓自己手中的人民幣保值升值。

房產(chǎn)投資，北上廣等一線城市，房產(chǎn)投資還是很有前途，不過投資金額較大，一般人投不起，而二三線能投資的城市少，比如杭州目前比較熱，這個要會篩選，否則容易被套。從資產(chǎn)收益率對比來看，投資房地產(chǎn)還是相對靠譜的。數(shù)據(jù)顯示，在所有大類可投資品種中，除期貨外，2016年收益表現(xiàn)最好的當(dāng)屬房地產(chǎn)，年度收益率達(dá)17.8%，其次是黃金、美元、債券，收益率分別為15.8%、7.0%、0.6%，表現(xiàn)最差的資產(chǎn)是股票，收益率全年下跌12.1%。

城市的選擇

評價這個城市的房產(chǎn)是否可投資，看三方面：

首先是城市的未來規(guī)劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括：設(shè)立國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，領(lǐng)導(dǎo)人故鄉(xiāng)等)，此舉是判斷城市的可發(fā)展性，但是不要指望短期之內(nèi)能套現(xiàn)。

第二是(供應(yīng)量+去化量)與(本地人口數(shù)量+外來人口數(shù)量)城市土地供應(yīng)過大開發(fā)過多，房價增幅就不明顯；外來人口數(shù)量上不去，房價增幅的后勁會不足；

第三是房價增幅數(shù)據(jù)統(tǒng)計：參看房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的年度報告，過去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內(nèi)容，部分報告網(wǎng)上可以搜到，如果沒有，參看每年當(dāng)?shù)氐哪甓缺P點。

升值空間比較

商業(yè)比住宅好——這個就不多說了，鋪子無論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼；

新城區(qū)(開發(fā)區(qū)，新拓展區(qū)域，隨便你怎么叫)比老城區(qū)好，結(jié)合第一大點，看城市的發(fā)展方向和外來人口數(shù)量，如果夠健康絕對是新城，但是此條放在全國范圍內(nèi)不準(zhǔn)，大躍進(jìn)的城市規(guī)劃也比比皆是，只能說考慮區(qū)域而定；

大戶型比小戶型好——既然直說增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，后者自然劃算，只是接盤俠是什么情況，需要你對戶型有所判斷；

回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣出了大價錢。又是一個量和價的比較。

投資前想定總價，投資時關(guān)注單價。對于升值空間，無非就是房價漲幅跟租金收益的考慮。

衡量性價比

勇于買房不是盲目買房，而是說在對家庭財力進(jìn)行評估，確定出一個可承受價格范圍之后再去買。是要在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。我們購套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

避免房子空置

有經(jīng)驗的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關(guān)系，又要跟物業(yè)公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業(yè)的，了解不同時期的房地產(chǎn)行情，可以很好的協(xié)助你打理房子。而物業(yè)公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

切忌財力分散

購房者在一個階段應(yīng)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風(fēng)險太大，很可能會面臨無法按時還“月供”的情況發(fā)生，到時損失的不僅是，還可能影響信用記錄。

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個人以房產(chǎn)投資入股如何入帳

具體房屋過戶手續(xù)我不大清楚

以房地產(chǎn)入股，以投資雙方的協(xié)議價格確定其初始成本，協(xié)議價格不公允的必須按照公允價值入賬（一般就是購房發(fā)票上的金額）

如何做一個合理的房地產(chǎn)投資規(guī)劃

房地產(chǎn)屬于的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對實影響較小，所旦通貨膨脹到來，房地價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風(fēng)險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資�！袄碡攷褪帧倍绦牌脚_近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。

　　1. 個人資金實力及租賃市場的分析

　　首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行分析。

　　其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者最看重的是資金回報率，房地產(chǎn)投資回報表現(xiàn)在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機(jī)是否成熟。

　　2. 房產(chǎn)投資品種的選擇

　　目前可供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等。其中住宅投資較為活躍，在一些旺銷樓盤中，用于投資目的而購房的占到總量的40％左右，尤其在一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市，這一狀況更為顯著。這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相對旺盛，大量的外來人口將帶來房屋租賃市場的繁榮，這就大大吸引了個人的房地產(chǎn)投資。

　　3. 購置投資型房產(chǎn)應(yīng)注意的問題

　　作為投資用的房地產(chǎn)，在購置時要綜合考慮該項目開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面問題。

　　項目的選擇：有的房屋雖然價格較高，但設(shè)計合理、質(zhì)量優(yōu)良、配套完善等，可以給人較大的消費滿足，且今后仍有升值空間，這種項目應(yīng)該說是投資的最佳選擇。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和開發(fā)業(yè)績。特別是在購買期房時，更應(yīng)弄清開發(fā)商的實力，能否按期竣工、準(zhǔn)時交房。

個人以房地產(chǎn)投資入股房地產(chǎn)開發(fā)公司 如何征稅

一、營業(yè)稅

《部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅問題知》（財稅[2002]191號）第一條規(guī)定，以無形、不動產(chǎn)投資入股，接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。

二、土地增值稅

以土地作價入股進(jìn)行投資，凡所投資的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)繳納土地增值稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第五條規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。