稅的計(jì)算公式：應(yīng)納=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系增值稅的征收方式一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。

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下面是更多關(guān)于房產(chǎn)增值稅如何征收的問(wèn)答

房產(chǎn)增值稅是怎么繳納的

2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)，取消營(yíng)業(yè)稅始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策是滿2年住房過(guò)除5%增值稅。

　　《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：

　　個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

　　而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。 本回答被網(wǎng)友采納

什么是房屋增值稅，房屋增值稅怎么算，二手房買房要不要交增值稅？

房產(chǎn)增值稅指：客買此套房時(shí)同成交價(jià)，減去業(yè)主在購(gòu)買時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格，按照的增值部分征收稅費(fèi)，是為增值稅

房屋增值稅計(jì)算：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。二手房買房要交增值稅，按上面我說(shuō)的來(lái)收繳的。

北上廣深征收增值稅：未滿兩年也是全額征收5%的增值稅。比之前的營(yíng)業(yè)稅，下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)。滿兩年的144平方米一下的也是免征收，但是大于144平方米的征收盈利的5%。

拓展資料：

二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣方以12萬(wàn)的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。

參考資料：

二手房稅費(fèi)百度百科

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房產(chǎn)增值稅怎么算

房產(chǎn)增值稅是怎么繳納的

按照營(yíng)改增之后的最新，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分類管理，以年應(yīng)稅銷售500萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，分般納稅人和小規(guī)模納稅人。對(duì)于銷售收入未達(dá)標(biāo)，但各項(xiàng)會(huì)計(jì)制度健全，稅務(wù)資料完整的企業(yè)，可以申請(qǐng)辦理成為一般納稅人。

一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為11%；小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，適用稅率為5%。在稅率劃分中，有一種較為特殊的情況是房地產(chǎn)老項(xiàng)目可采一般計(jì)稅或者簡(jiǎn)易計(jì)稅。這其中所謂的房地產(chǎn)老項(xiàng)目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，針對(duì)這種情況開(kāi)發(fā)商可自行選擇有利于自身的稅負(fù)方式。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售模式中，預(yù)售占了很大的比例。對(duì)于這類項(xiàng)目采取的預(yù)繳的方式，預(yù)繳稅率為3%，應(yīng)預(yù)繳增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+適用稅率或征收率）×3%，下面零度用例子來(lái)簡(jiǎn)要說(shuō)明會(huì)計(jì)處理的過(guò)程。

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二手房交易，營(yíng)改增以后增值稅怎么計(jì)算？

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過(guò)戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。

賣房子的增值稅怎么算？

不滿二年的房夲房產(chǎn)增值稅怎么交

 證不滿，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：稅1%（房產(chǎn)證大5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的

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