房產(chǎn)稅實行按年計算、分納的征收方法房產(chǎn)所在地繳納。

一、定義：

房產(chǎn)是以房征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的征收管理：

1、納稅時間：

　　1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　3）納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅期限：

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

3、納稅地點：

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。

4、納稅申報：

房產(chǎn)稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

三、參考資料如下：

　　1、http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-08/06/c_128099197.htm；

　　2、http://news.xinhuanet.com/house/bj/2016-08-24/c_1119442758.htm；

　　3、http://www.yicai.com/news/4591768.html；

　　4、http://house.people.com.cn/n/2015/0810/c164220-27434438.html。

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下面是更多關于北京房產(chǎn)稅如何征收的問答

北京房產(chǎn)稅如何征收

2014年1月1日起，對擁2套住宅的，人均建筑面積80㎡以上，視為奢侈性住宅消費，每年1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：

1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。

2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務機關委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

3、當?shù)卣�府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。 本回答被提問者和網(wǎng)友采納

北京房產(chǎn)稅如何計算之最新計算方法

北京房產(chǎn)稅計算方法主要有以下幾

房的稅率 按照規(guī)定， 房產(chǎn)稅采用比例稅率 從價計征。 實行從價計征的， 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為 12%；

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入；

房產(chǎn)稅的計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以 2;按季繳納，則以年 應納稅額除以 4;按月繳納，則以年應納稅額除以 12；

房產(chǎn)稅的會計處理方法 施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款， 通過“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交 納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。

北京的房產(chǎn)稅是怎么征收的，什么是房產(chǎn)稅？

一、北京暫沒有征收稅

二、房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)課稅對象向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

北京收房產(chǎn)稅嗎？怎么征收？

北京的房產(chǎn)稅只針對企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)征收，有從價計征和從租計征兩種方式，全年稅額分繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

一、房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅嗎？

首先要明確房產(chǎn)稅并非房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是不同性質(zhì)的兩種稅種。

1.房產(chǎn)稅并非房地產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是已征的單項稅，主要對企業(yè)所有的經(jīng)營性房屋征收，對個人住宅的房產(chǎn)稅目前只在重慶和上海試點征收。

被十二屆人大常委會列入5年立法規(guī)劃的是房地產(chǎn)稅，目前土地出讓、開發(fā)、交易環(huán)節(jié)都要繳納各種稅費，房地產(chǎn)稅的出發(fā)點就是對現(xiàn)行稅費體制中的一些稅費項目所做的必要調(diào)整和整治，所以未來的房地產(chǎn)稅將是一個綜合的復雜的稅種，可能會把非交易環(huán)節(jié)的稅種整合合并�！读⒎ǚā芬�(guī)定，新的稅種必須全國人大來立法通過才能開征，所以目前房地產(chǎn)稅法還在立法規(guī)劃中，但初稿草案尚未出臺。

2.房產(chǎn)稅什么時候?qū)嵤┑模?/p>

我國房產(chǎn)稅的征收早在1986年就已提出，其征收依據(jù)是1986年國務院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（簡稱《條例》），適用于國內(nèi)企業(yè)和個人房產(chǎn)，但基于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況，對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征。

《條例》規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（5）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

除以上5種情況外，納稅人納稅確有困難的，經(jīng)所在省/市政府確定，可定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

二、北京的房產(chǎn)稅怎么征收？

2016年6月28日，為明確北京房產(chǎn)稅的征收標準，北京市人民政府發(fā)布了《關于進一步落實<中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關規(guī)定的通知》，自2016年7月1日起執(zhí)行。

1.北京房產(chǎn)稅的征收對象是什么？

（1）征收對象為企業(yè)擁有的，用于自用或出租等經(jīng)營用途的房屋，《條例》規(guī)定的包括個人住宅在內(nèi)的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經(jīng)稅務機關批準享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

（2）由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

2.北京房產(chǎn)稅的征收方式是什么？

（1）以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。

計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

（2）以房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×年稅率(12%)

北京房產(chǎn)稅有兩種計算方式

3.北京房產(chǎn)稅的征收時間是什么？

全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

房產(chǎn)稅的征收目的是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，北京的房產(chǎn)稅早已開征，但只針對企業(yè)擁有的經(jīng)營性房產(chǎn)。至于針對個人住宅的征收的房地產(chǎn)稅，還需要等立法通過后逐步推進實施。

資料來源：北京市人民政府

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

《關于進一步落實<中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關規(guī)定的通知》

該內(nèi)容僅在北京適用

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