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下面是更多關(guān)于南京房產(chǎn)稅如何計(jì)算的問答

南京房產(chǎn)稅如何征收?具體細(xì)節(jié)介紹

　　納稅是每民都應(yīng)盡的義務(wù)，逃稅避稅都是違法的行為。交稅的種類非常多，生活中也有很多需要納稅的地方。就好比如房產(chǎn)稅的征收，如果你對(duì)這些了解的話倒是沒什么，如果不了解，生活中涉及到房產(chǎn)稅的交納的話，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納金額還是需要搞清楚的哦。不同的地區(qū)具體的房產(chǎn)稅納稅金額是不同的，那么南京的房產(chǎn)稅金額是多少呢?

　　房產(chǎn)稅作為財(cái)稅改革的一項(xiàng)長效機(jī)制，必然需要有相關(guān)的配套政策。

　　“國五條的細(xì)則在強(qiáng)調(diào)二手房交易環(huán)節(jié)20%個(gè)稅嚴(yán)格征收的同時(shí)，保有環(huán)節(jié)稅制建設(shè)卻沒有明確說法。太多的不確定，讓大家搶搭政策末班車，激發(fā)樓市成交的井噴式增長�！�

　　究竟怎么通過合理的、可持續(xù)的調(diào)控抑制炒作，又使支柱的潛力和功能長期地充分地發(fā)揮出來，離不開高水平的制度建設(shè)。其中房產(chǎn)稅的遠(yuǎn)景價(jià)值顯得尤為珍貴。

　　“有反對(duì)派認(rèn)為房產(chǎn)稅太復(fù)雜，就算要推出也是150年以后的事。其實(shí)根本沒那么難，根據(jù)目前的城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)未來仍將是支柱產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)稅不可回避�！�

　　南京房產(chǎn)稅如何征收范圍：

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

　　房產(chǎn)稅征收范圍：2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　房產(chǎn)稅征收范圍：3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

　　南京房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　根據(jù)南京現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，

　　對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。例子：個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

　　看完以上的內(nèi)容后，你是否對(duì)南京房產(chǎn)稅是如何征收的有了大概的了解呢?普法一直是國家所倡導(dǎo)的，房產(chǎn)稅的征收涉及到較多的方面，因此，在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候還是需要搞清楚個(gè)中條目的哦。及時(shí)繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅，對(duì)條目不清晰的稅目說不。以上內(nèi)容僅為小編從單一的一個(gè)方面整理的，如果你想要深入了解，可以繼續(xù)查看相關(guān)的資料。

北京房產(chǎn)稅如何征收

　　國內(nèi)的曾不斷上漲的趨勢，特別是一線發(fā)達(dá)的城市樓價(jià)上漲的速度很快，同一年樓盤年頭價(jià)格比年尾價(jià)格少了一半的比比皆是。北京是國內(nèi)的首都，也是中國最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，北京的房子一直以來都離不開“貴”這個(gè)字。北京房價(jià)高、炒房的人多，為此北京市從2014年開始就開始征收房產(chǎn)稅了，在北京買房有可能要交房產(chǎn)稅。那么北京房產(chǎn)稅如何征收?

　　北京房產(chǎn)稅征收對(duì)象

　　2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

　　北京房產(chǎn)稅的稅率

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

　　計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

　　所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

　　凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照 規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入 按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)當(dāng)?shù)赝�類房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　北京房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　北京房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的?投資創(chuàng)業(yè)

　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　北京房產(chǎn)稅如何征收?符合相關(guān)條件的人在北京買房的時(shí)候可能需要交房產(chǎn)稅，但具體的房產(chǎn)稅數(shù)額是多少，還需要根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況來計(jì)算，不懂得算的人可以請(qǐng)中介來幫助你算一算。目前很多城市也效仿北京開始征收房產(chǎn)稅，但每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展不一樣，因此在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候要求、稅率等也會(huì)不同。要了解自己城市是否房產(chǎn)稅，要結(jié)合實(shí)際情況來看。

房產(chǎn)稅如何征收，怎么計(jì)算，房產(chǎn)稅征收范圍有哪些

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人的一種財(cái)產(chǎn)稅。2012年開始，房產(chǎn)稅開始在部分城市試行。但是很多人都不知道房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的，也不知道房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，為此，小編為大家整理著相關(guān)知識(shí)。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算，成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會(huì)繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時(shí)候房產(chǎn)稅該怎么計(jì)算呢？

一、計(jì)算方式：

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

二、計(jì)稅依據(jù)：

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

3、注意事項(xiàng)

（1）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

（2）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

（3）新建房屋交付使用時(shí)，如核心空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括核心空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。 本回答被網(wǎng)友采納